Visstraat 113311 KX DordrechtLombard en omgeving

(English translation available below) Multifunctioneel beleggingspand met horecaruimte – ca. 9% rendement In het hart van Dordrecht, aan de karakteristieke Visstraat, staat dit volledig gerenoveerde en gesplitste pand te koop. Het object bestaat uit twee verhuurde appartementen en een verhuurde horecaruimte op de begane grond. Een aantrekkelijk, turn-key beleggingsobject met directe huuropbrengst én uitbreidingspotentie. Indeling Volledig gerenoveerd en gesplitst in 2022, waardoor het pand in uitstekende staat verkeert. Woningen. De twee bovengelegen appartementen zijn smaakvol afgewerkt en volledig verhuurd aan betrouwbare huurders, wat zorgt voor een stabiele huuropbrengst. Een vergunning voor een extra woonlaag is reeds aanwezig — ideaal voor wie het rendement verder wil verhogen. Horecaruimte De horecaruimte op de begane grond (ca. 57 m²) is eveneens verhuurd. De hoge plafonds, grote raampartijen en aparte keuken met lichtkoepel zorgen voor een lichte, uitnodigende uitstraling. Locatie en omgeving Visstraat 11 ligt midden in het historische stadscentrum van Dordrecht, een levendige omgeving met winkels, horeca en cultuur binnen handbereik. De Visstraat trekt dagelijks een breed publiek — bewoners, bezoekers en toeristen — wat zorgt voor een sterke commerciële dynamiek. Kenmerken • Horecaruimte + twee bovengelegen woningen • Beleggingsrendement: ca. 9% (volledig pand) • Vergunning aanwezig voor realisatie extra woonlaag • Volledig gerenoveerd en gesplitst in 2022 • Nominatie voor de Dordtse Puienprijs 2024 — erkenning voor hoogwaardige gevelrestauratie • Gelegen aan de levendige Visstraat, hartje Dordrecht • Alle units verhuurd – direct rendement Bijzonderheden Dit beleggingspand combineert zekerheid, uitstraling en groeipotentie: directe huurinkomsten, een historische gevel die door de gemeente Dordrecht is genomineerd voor de Dordtse Puienprijs, en uitbreidingsmogelijkheden met bestaande vergunning. Een solide en karaktervol object voor de investeerder die kiest voor kwaliteit. Disclaimer De gegevens en maatvoeringen in deze aanbieding zijn indicatief. Hoewel de informatie met zorg is samengesteld, kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. =============================== Multifunctional Investment Property with Hospitality Unit – Approx. 9% Return In the vibrant heart of Dordrecht, on the characteristic Visstraat, stands this fully renovated and subdivided property now available for sale. The building consists of two leased apartments and a leased hospitality space on the ground floor — a turn-key investment opportunity offering both immediate rental income and future growth potential. Layout Completely renovated and subdivided in 2022, the property is in excellent condition. Apartments The two upper-floor apartments are tastefully finished and currently leased to reliable tenants, ensuring a steady rental income. A permit has already been granted to add an additional residential floor, offering the opportunity to further increase rental returns. Hospitality Space The ground-floor hospitality unit (approx. 57 m²) is also leased. High ceilings, large windows, and a separate kitchen area with skylight create a bright and inviting atmosphere. Location and Surroundings Visstraat 11 is located in the historic city center of Dordrecht, surrounded by shops, cafés, restaurants, and cultural venues. This lively street attracts a constant flow of residents, visitors, and tourists, ensuring excellent visibility and commercial potential. Key Features • Hospitality unit + two upper-floor apartments • Investment yield: approx. 9% (entire property) • Permit granted for construction of an additional floor • Fully renovated and subdivided in 2022 • Nominated for the Dordtse Puienprijs 2024 – recognition for high-quality façade restoration by the City of Dordrecht • Prime location on Visstraat, in the heart of Dordrecht • All units leased – immediate rental income Highlights This property offers a unique combination of stability, character, and growth potential: solid rental income, a historically restored façade nominated by the Municipality of Dordrecht for the Dordtse Puien Prize, and expansion potential through an approved building permit. An ideal acquisition for investors seeking both quality and return in a strong urban location. Disclaimer All information and dimensions in this listing are indicative. Although compiled with the greatest care, no rights can be derived from the provided data.