Nieuwstraat 252511 AT Den HaagZuidwal

IK WIL DE WONING BEZICHTIGEN Dat is zeker mogelijk! Om deze woning te bezichtigen, adviseren wij u om te reageren via e-mail of via digitale platformen zoals Funda of Pararius. Na uw reactie ontvangt u een link waarmee u zelf een tijdslot kunt kiezen en uw bezichtiging kunt inplannen. WELKOM IN DEN HAAG Midden in het centrum van Den Haag bevindt zich deze unieke woning van 166,90 m2 (NEN 2580) met vele luxe gadgets. De woning beschikt over een prachtige, sfeervolle woonkamer, een ruime eetkamer met (elektrische) dakramen, een moderne open keuken die van alle gemakken is voorzien, 3 royale slaapkamers en 2 luxe badkamers. De gehele woning is in 2020 volledig gerenoveerd met materialen van hoogwaardige kwaliteit. Voorzien van Energielabel B. Mis de kans niet om dit pareltje te bekijken en plan vandaag nog een bezichtiging in. WIJK – Centrum Gelegen in het bruisende en veelzijdige centrum. Een wijk die onder andere bekend is van het Binnenhof, de Hofvijver, Paleis Noordeinde en de Koninklijke stallen. Je vindt er veel winkels, horeca, uitgaansgelegenheden, culturele instellingen en musea. Moderne hoogbouw vormt de indrukwekkende skyline van Den Haag. In de oude binnenstad met monumentale panden, statige lanen en sfeervolle pleinen kun je eindeloos slenteren en verdwalen in de kleine straatjes en intieme hofjes. BEREIKBAARHEID De woning ligt op een geweldige locatie in het hart van Den Haag met het centrum voor de deur. Het centraal station is op loopafstand en dankzij de vele openbaar vervoer mogelijkheden (o.a. tram 2, 3, 4, 6, 9, 16) is reizen in en rondom Den Haag makkelijk en snel. Gunstig gelegen t.o.v. van uitvalswegen (A4, A12, N44). INDELING Entree woning op straatniveau. De ramen aan de voorzijde zijn voorzien van ‘smart glas’ waardoor deze met een afstandsbediening geblindeerd kunnen worden. De moderne open keuken ligt aan de voorkant van de woning en is van alle gemakken voorzien. Zo beschikt het over een inductie kookplaat met ingebouwde afzuiging, Amerikaanse koelkast met vriezer en ijsblokjesmachine, Quooker, oven en combi-magnetron, vaatwasser en ingebouwde koffiemachine. Tevens zit er een wijnlift met glasplaat in de vloer, ideaal voor wijnliefhebbers! De bar is de perfecte plek om gasten te entertainen en te genieten van een hapje en een drankje. Achter de keuken bevindt zich de wasruimte en een separaat toilet met fontein. De gezellige, ruime eetkamer is voorzien van Velux skylights wat zorgt voor een overvloed aan natuurlijk licht. De skylights zijn op afstand, of met een app bedienbaar. De sfeervolle woonkamer is voorzien van een moderne haard, ingebouwde speakers en een projector waardoor er op groot scherm tv gekeken kan worden. Eerste verdieping Boven aan de zwevende trap bevindt zich een ruime overloop en hal waar een zitje met televisie gecreëerd kan worden. De luxe, lichte hoofdslaapkamer beschikt over ingebouwde garderobekasten. Verder is de kamer voorzien van een dubbele regendouche, wastafel en een spiegel die tevens dient als tv. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorkant en beschikt over een heuse glijbaan. De laatste slaapkamer bevindt zich eveneens aan de voorzijde en kan gebruikt worden als slaapkamer, logeerkamer of studeerkamer. De prachtige, luxe tweede badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel en toilet. ISOLATIE EN VERWARMING Het energielabel is B. De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing?, muurisolatie?, vloerisolatie? en dakisolatie?. Tevens is het pand volledig voorzien van vloerverwarming. PARKEREN De woning bevindt zich in een gebied waar een parkeervergunning nodig is. Deze is zeer eenvoudig en snel aan te vragen bij de gemeente Den Haag. Kosten zijn circa € 95,00 per jaar, afhankelijk van beschikbaarheid en regelgeving. VERENIGING VAN EIGENAREN Het betreft een actieve en gezonde VVE met een positieve reserve. De VVE bestaat uit 2 leden en het beheer is uitbesteed aan Totaal VvE Beheer Beheer. De servicekosten bedragen momenteel € 181,70 per maand inclusief onderhoud en opstalverzekering. Meerjarenonderhoudsplan is aanwezig. INVENTARIS De gehele inventaris is ter overname. HIGHLIGHTS - Woonoppervlak 166,90 m2 (NEN 2580) - Inhoud 566,14 m3 (NEN 2580) - Energielabel B - 3 slaapkamers - Prachtige woonkeuken voorzien van de nieuwste apparatuur - 2 luxe badkamers - Bijzondere extra’s zoals ‘smart glas’, wijnlift en projector - Volledig voorzien van dubbele beglazing - Volledig voorzien houten vloeren en vloerverwarming - Geweldige locatie - Actieve VVE, servicekosten bedragen € 181,70 per maand inclusief onderhoud en opstalverzekering - Niet bewoners clausule van toepassing - Ouderdomsclausule van toepassing - Asbest en lood clausule van toepassing - Vraagprijs € 849.000,- K.K. - Oplevering in overleg, kan snel - Alle stukken betreft dit appartement zijn bij ons kantoor op te vragen Disclaimer: De informatie in deze presentatie is met zorg samengesteld, maar wij geven geen garanties met betrekking tot de volledigheid, nauwkeurigheid of actualiteit van de verstrekte informatie aangezien details kunnen veranderen. Wij raden u aan om de meest recente informatie altijd rechtstreeks bij de betrokken instanties te verifiëren. Wij waarderen uw begrip en staan klaar om eventuele vragen te beantwoorden.