Rustenburgerweg 281703 RW HeerhugowaardMolenwijk

Een vrijstaande villa met charme, ruimte én karakter Deze charmante vrijstaande woning met garage aan de Rustenburgerweg 28 te Heerhugowaard is er één waar u stil van wordt. Niet omdat het moet, maar omdat het vanzelf gebeurt. De klassieke gevel met roedeverdeelde ramen, het fraaie metselwerk en de stijlvolle kapconstructie geven dit huis een warme, landelijke uitstraling – en dan hebben we het nog niet eens over wat zich daarachter bevindt. Want achter de witte voordeur ontvouwt zich een verrassend ruime en lichte woning, met een speelse indeling, royale vertrekken en een prachtige tuin rondom. Kom binnen Via de charmante voordeur stapt u de entree binnen, waar direct duidelijk wordt dat sfeer en kwaliteit hier hand in hand gaan. De natuurstenen vloer, het zicht op de houten spiltrap en de speelse doorkijk naar de woonkamer maken van de hal meer dan zomaar een doorgangsruimte – dit is een stijlvolle binnenkomer. Hier vindt u ook het toilet, de meterkast en een garderobenis. De woonkamer is royaal opgezet en strekt zich uit over de volledige breedte van de woning. De lichte wanden en grote raampartijen met roedeverdeling zorgen voor een schitterende lichtinval, terwijl de balkenplafonds en open haard voor een warme ambiance zorgen. Of u nu languit op de bank ligt met een goed boek – met prachtig zicht op het groen rondom de woning– of gasten ontvangt voor een etentje: dit is zo’n ruimte waar u zich metéén thuis voelt. De gezellige woonkeuken vormt het hart van de woning – een heerlijke plek om te koken, tafelen en napraten. Strak uitgevoerd in een lichte kleurstelling, compleet met inbouwapparatuur en volop kastruimte. Vanuit de keuken heeft u direct toegang tot de eetkamer, waar plek is voor een grote eettafel: perfect voor lange diners, gezellige borrels of gewoon het dagelijkse ontbijt met zicht op het groen. Fijn detail: de gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming, waardoor het huis niet alleen warm aanvoelt qua sfeer – maar ook letterlijk. Via de woonkeuken heeft u toegang tot de praktische berging/bijkeuken met opstelplaats voor wasmachine en droger. Eerste verdieping De stijlvolle houten spiltrap leidt naar een eerste verdieping die nu al royaal is, maar met een beetje liefde en visie zomaar het paradepaardje van het huis kan worden. Wat dacht u van strak gestuukte muren, frisse kleuren en vloeren die passen bij uw woonstijl? De basis is er – ruimte, licht en charme – u hoeft het alleen nog maar naar uw hand te zetten. De drie slaapkamers zijn heerlijk ruim en licht. De master bedroom straalt nu al allure uit, maar kan met een paar slimme ingrepen veranderen in een oase van rust. Ook de andere kamers – momenteel in gebruik als logeer- en kleedkamer – bieden alle ruimte om er iets bijzonders van te maken. Denk aan een stijlvolle inloopkast, een gezellige tienerkamer of een inspirerende thuiswerkplek. Boven de garage bevindt zich nog een extra kamer die nu dienstdoet als atelier – en dat is eigenlijk niet zo vreemd. Met de prachtige houten spanten, het schuine dak en de serene lichtinval via het dakraam ademt deze verdieping creativiteit en rust. Ziet u hier uw schildersdoeken al staan? Of droomt u juist van een meditatieruimte, logeerkamer, bibliotheek in wording – of een chillruimte voor uw puberende tiener? Als u geen last wilt hebben van het nodige gegame en wat beats op standje maximaal, dan is dit de perfecte plek. En over thuiswerken gesproken is dit de perfecte plek voor iedereen die in alle rust wil kunnen werken of studeren. Uiteraard is ook deze ruimte naar eigen wens in te delen – van thuiskantoor tot bibliotheek of atelier. De badkamer is royaal en voorzien van alles wat u nodig heeft: een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Maar eerlijk is eerlijk: we kunnen ons goed voorstellen dat u hier droomt van een upgrade. Een moderne badkamer met zachte tinten, luxe materialen en misschien zelfs een sunshower? Zo creëert u uw eigen spa aan huis – en dat gewoon op de eerste verdieping. Tweede verdieping En dan… die fantastische tweede verdieping. Bereikbaar via een charmante houten wenteltrap, waar het karakter van het huis opnieuw zijn gezicht laat zien. Hier is de vierde slaapkamer aanwezig en de andere kant van deze verdieping is perfect om in gebruik te nemen als zolderruimte. Hier kunt u alle zaken kwijt die u niet dagelijks bij de hand nodig heeft. Wat uw plannen ook zijn – dit is zo’n verdieping waar u zich even kunt terugtrekken uit de drukte van de dag. En met twee aparte zolderkamers én een overloop met vaste kastruimte beschikt u hier ook nog eens over verrassend veel praktische opbergruimte. Garage We noemden ‘m al even kort: de garage. Maar deze royale ruimte verdient absoluut uw volle aandacht. Want met een oppervlakte van ruim 35 m² kunt u hier werkelijk alle kanten op. Heeft u een oldtimer of motor die wel een vorstelijke plek verdient? Of bent u een gepassioneerd hobbyklusser met een liefde voor gereedschap en projecten? Hier heeft u alle ruimte om te creëren, bewaren én organiseren. Dankzij de vaste kastenwand en de aansluitingen voor wasmachine en droger is dit niet alleen een praktische ruimte, maar ook een multifunctionele. Fietsen, sportspullen, tuinmeubilair of die skibox die u alleen in de winter nodig heeft – het past hier met gemak. Wat uw plannen ook zijn, deze garage denkt met u mee. Kelder Onder de woning bevindt zich een compacte kelder van circa 4,5 m², bereikbaar via een vlizotrap. Deze ruimte wordt momenteel niet actief gebruikt, omdat de kelder lek is. U zou ervoor kunnen kiezen om deze ruimte professioneel aan te pakken en er een heuse eigen wijnkelder van te maken. Buitenleven Zodra u via de openslaande deuren de tuin in stapt, voelt u het meteen: hier komt u tot rust. De zon valt speels door het groen, vogels fluiten op de achtergrond en het terras is royaal genoeg voor een grote tuintafel, een loungeset én een parasol. En dat is nog maar het begin. Deze prachtige tuin ligt rondom de woning en biedt daardoor op elk moment van de dag een fijn plekje – of u nu houdt van zon, schaduw of juist privacy. De vijver met fontein zorgt voor een vleugje sereniteit en het volwassen groen biedt een natuurlijke beschutting waar u zich meteen thuis voelt. Hier drinkt u ’s ochtends koffie in de zon, dineert u uitgebreid op lange zomeravonden en droomt u weg bij het geluid van kabbelend water. En wie weet? Misschien is dit w el de plek waar u uw groene vingers laat wapperen of gewoon heerlijk niets doet – ook dat is een kunst. Tot slot Wonen aan de Rustenburgerweg betekent wonen op een plek waar u iedere dag opnieuw het gevoel hebt dat u een beetje op vakantie bent. Deze fraaie vrijstaande woning ligt in het groene hart van Heerhugowaard, aan de rand van het geliefde Rustenburgerhout. Hier woont u landelijk en vrij, maar mét alle voorzieningen binnen handbereik. Supermarkten, scholen, sportverenigingen, het winkelcentrum Middenwaard én station Heerhugowaard liggen allemaal op fietsafstand. Ideaal voor forenzen, gezinnen en rustzoekers die tóch graag verbonden blijven met de stad. De directe omgeving is ruim opgezet, met veel groen, privacy en prachtige vrijstaande woningen. De buurt voelt vriendelijk en verzorgd aan, met een gezonde mix van jonge gezinnen en levensgenieters die hun plek al hebben gevonden. En met het Park van Luna op een paar minuten fietsen bent u ook zó midden in de natuur voor een rondje wandelen, skeeleren of suppen. Interesse gewekt? U bent van harte welkom. Kenmerken • Vrijstaande woning met karakteristieke uitstraling en verrassend veel ruimte • Riante woonkamer met open haard en royale woonkeuken • Drie volwaardige slaapkamers + aparte werkkamer • Grote garage met veel mogelijkheden voor hobby of opslag • Diepe, privacy volle tuin met zonneterras, vijverpartij en volwassen groen • Parkeren op eigen terrein • Gelegen aan een rustige straat met veel privacy • Gunstige ligging t.o.v. uitvalswegen, scholen, winkels en natuur • Energielabel C • Bouwjaar: 1983 • Perceeloppervlakte: 770 m² • Woonoppervlakte: 201 m² • Inhoud: 797 m³ Disclaimer: Bij het samenstellen van deze tekst streefden wij naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de gegevens. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Zowel wij als verkopend makelaar als de eigenaar van het huis zijn niet aansprakelijk voor de onjuistheden of onvolledigheden van de gegevens in deze tekst. U ben van harte welkom om de woning persoonlijk te bezichtigen zodat u een eigen volledig beeld kunt vormen en interpretatieverschillen worden voorkomen.