Dorpsstraat 173171 ED PoortugaalPoortugaal-Centrum

Dorpsstraat 17 | 19 | 21 – Wonen, werken én leven met ruimte en mogelijkheden in hartje Poortugaal! Ben je op zoek naar een vrijstaande woning met karakter, veel ruimte én volop mogelijkheden voor eigen invulling? Dan is Dorpsstraat 17-21 in Poortugaal precies wat je zoekt! Deze charmante woning ligt op een royaal perceel van 575 m² en beschikt over een sfeervol woonhuis én een karakteristiek voorhuis met eigen entree. Dit voorhuis staat momenteel leeg en werd eerder gebruikt als kapsalon, maar biedt nu een unieke kans voor wie op zoek is naar extra leefruimte, dubbele bewoning, mantelzorg of het starten van een onderneming aan huis. Wonen, werken, zorgen of samenleven – hier kan het allemaal. Let op: woonoppervlakte woonhuis met winkel betreft 187 m2. De gebouwen zijn (nog) niet binnendoor bereikbaar maar geven een geweldige optie voor een kangoeroewoning, een mantelzorgwoning of een praktijk aan huis? Kom het een keer bekijken welke mogelijkheden dit bijzondere huis allemaal biedt. Dankzij de ligging aan een levendige dorpsstraat is er volop zicht en bereikbaarheid, terwijl je aan de achterzijde geniet van rust, privacy en een diepe tuin rondom. Waarom je hier wilt wonen én werken: • Vrijstaande woning met een authentieke uitstraling • Multifunctioneel voorhuis – leeg en klaar voor jouw ideeën • Perfect voor praktijk, salon, atelier, kantoor of extra woonruimte • Gelegen op zichtlocatie in het dorp • Slim te combineren woon- en werkfunctie • Vrijstaande woning op 575 m² eigen grond • Ruime tuin rondom met veel privacy • Karakteristieke details en veel sfeer • Volop mogelijkheden voor uitbreiding of herindeling SLIM INDELEN: EXTRA SLAAPKAMERS, MANTELZORG OF DUBBELE BEWONING De huidige woning telt drie slaapkamers, maar de mogelijkheden gaan veel verder. De voormalige doorgang tussen het woonhuis en het voorhuis is eenvoudig te herstellen (er heeft eerder een deur gezeten), waarmee de ruimtes samengevoegd kunnen worden tot één grote woning. Hierdoor kunnen er drie extra slaapkamers en een volwaardige tweede badkamer worden gerealiseerd – ideaal voor een groot gezin, werk aan huis of gastenverblijf. Daarnaast is het voorhuis uitstekend geschikt om op relatief eenvoudige wijze een mantelzorgwoning van te maken – óf een zelfstandige woonruimte voor een (jong)volwassene in huis. Ook in de tuin is er ruimte voor een aparte zorgunit. PERFECTE LIGGING IN POORTUGAAL Dorpsstraat 17-21 ligt midden in het charmante dorp Poortugaal, op loopafstand van winkels, scholen, horeca, sportclubs en het metrostation. Binnen 20 minuten sta je in het centrum van Rotterdam! NABIJ RHOON Op korte afstand ligt Rhoon, met een gevarieerd winkelaanbod, scholen, gezellige horeca, de Rhoonse Grienden en een golfbaan. Perfect voor natuurliefhebbers, sportievelingen of een zakelijke lunch in het groen. NABIJ HOOGVLIET In Hoogvliet vind je alles wat je nodig hebt: winkelcentrum De Binnenban, een zwembad, theater, diverse scholen en sportvoorzieningen – allemaal binnen 10 minuten bereikbaar. DE PERFECTE COMBINATIE Dorpsstraat 17-21 is meer dan een woning – het is een plek vol kansen. Of je nu droomt van een winkel aan huis, een praktijk, een thuiswerkplek, een mantelzorgwoning of extra woonruimte voor je kinderen – hier krijg je de vrijheid om het volledig naar eigen wens in te richten, zonder in te leveren op comfort, ruimte of ligging. EEN UNIEKE KANS IN POORTUGAAL Plan snel een bezichtiging en ontdek wat deze bijzondere plek jou te bieden heeft! BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar woning: 1978 • Bouwjaar winkelpand (voorhuis): 1624; volgens BAG 1800 • Eigen grond, perceel van 575 m² • Energielabel D (woonhuis) en E (winkel/voorhuis) • Woonoppervlak: 187 m² • Voorhuis staat leeg; voorheen gebruikt als kapsalon • Garage én atelier of pop-up store aanwezig • 35 zonnepanelen in eigendom • Zonnepanelen zijn onderdeel van Zonnepark Rhoon • CV 2013 Nefit Trendline HRC HRC30 (woonhuis) • CV 2023 Nefit Trendline II HRC HRC25 (winkel) • Recent onderhoud CV installaties 3 november 2025 • Overdracht in overleg • Niet-bewonersclausule van toepassing • Ouderdomsclausule van toepassing • Asbestclausule van toepassing • Bouwtechnische keuring is uitgevoerd (rapport beschikbaar) Eigen woning nog verkopen? We geven je gratis advies en een gratis waardebepaling. Verkopen doe je met RE/MAX Totaal Makelaars | Libby Voormeulen. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. REMAX MAKELAAR | Libby Voormeulen