Schinderspark 55953 BE ReuverReuver

DEZE PRACHTIGE VRIJSTAANDE WONING IS UNIEK GELEGEN AAN HET SCHINDERSPARK, EEN GROEN EN RUSTIG PARK DAT BEKEND STAAT ALS EEN VAN DE MEEST GELIEFDE PLEKKEN IN REUVER. VANUIT DE WONING GENIET U DAGELIJKS VAN EEN WEIDS UITZICHT OP HET PARK, DAT EEN OASE VAN RUST EN NATUUR BIEDT MIDDEN IN HET DORP. MET EEN RIJKE HISTORIE ALS VOORMALIGE FYSIOTHERAPIEPRAKTIJK, EEN VRIJSTAANDE GARAGE MET EIGEN OPRIT, EN TALLOZE MOGELIJKHEDEN VOOR EEN PRAKTIJK AAN HUIS, ZORGWONING OF KANTOOR, IS DEZE WONING EEN ZELDZAME COMBINATIE VAN LIGGING, COMFORT EN FUNCTIONALITEIT. INDELING WONING BEGANE GROND: De woning verwelkomt u met een royale entree en een stijlvolle trapopgang. In de entree is een toiletruimte gelegen voorzien van een toilet en fonteintje. Een riante woonkamer, voorzien van een beuken parketvloer, met een oppervlakte van ca. 52 m², beschikt over een grote raampartij aan de straatzijde die een panoramisch uitzicht biedt op de groene omgeving van het Schinderspark. Een schuifpui aan de achterzijde leidt naar het terras en de tuin. De keuken, met tegelvloer, is groot ca. 4,00 x 2,90 mtr. met een inbouwkeuken die uitgerust is met de volgende apparatuur: 4-pits inductiekookplaat, afzuiging, vaatwasser, koelkast en combimagnetron. Aan de keuken grenzend is een bijkeuken van ca. 1,39 x 3,03 mtr. gelegen alwaar de witgoedaansluitingen zijn gerealiseerd, een extra koelkast en vriezer kan worden geplaatst, en een inbouwkast voor extra bergruimte zorgt. Een hal van ca. 2,02 x 1,57 mtr. verschaft toegang tot enerzijds de tuin en anderzijds de voormalige praktijkruimte. EERSTE VERDIEPING: Via de trap zijn middels een ruime overloop van ca. 1,00 x 4,50 mtr. de drie slaapkamers, de badkamer en een muurkast bereikbaar. Linksvoor ligt de eerste slaapkamer, met schuifkast en wastafelaansluiting, van ca. 4,09 x 2,65 mtr. Middels een Frans balkon heeft deze slaapkamer een fantastisch uitzicht op het Schinderspark. De tweede slaapkamer, linksachter gelegen, is groot ca. 3,96 x 3,82 mtr. en beschikt over een inloopkast van ca. 1,22 x 2,65 mr. Rechtsachter ligt de derde slaapkamer met een afmeting van ca. 2.50 x 2,73 mtr. Een deur vanuit deze slaapkamer verschaft toegang tot het balkon over de gehele breedte van de woning. Afmeting van het balkon is ca. 1,20 x 8,50 mtr. Centraal op de overloop is de badkamer van ca. 2,00 x 2,73 mtr. gelegen. Deze is geheel betegeld en voorzien van een ligbad, inbouw closet en een wastafelmeubel met twee afzonderlijke wastafels. TWEEDE VERDIEPING: Middels een vaste trap is zolderverdieping bereikbaar. Op de overloop van ca. 4,06 x 2,55 mtr. zijn een vaste kastenwand alsmede knieschotkasten gerealiseerd. Daarnaast beschikt de overloop over een wastafelaansluiting. In het tweede deel van de zolder ligt de vierde slaapkamer met een afmeting van ca. 4,30 x 2,65 mtr. Ook deze ruimte beschikt over praktische knieschotkasten. INDELING PRAKTIJKRUIMTE Deze voormalige fysiopraktijkruimte is middels een eigen ingang te betreden waardoor deze zeer geschikt is voor het vestigen van een praktijk/kantoor aan huis. Daarnaast biedt dit gedeelte van de woning ook mogelijkheden voor realisatie van een zorgwoning en/of een eigen woongedeelte voor opgroeiende kinderen die zelfstandig, maar toch nog onder de vleugels van de ouders willen wonen. Een hal van ca. 1,63 x 3,03 mtr. verschaft toegang tot de meterkast, de berging, een toilet en de wachtkamer. De meterkast is in 2023 compleet vernieuwd en beschikt over ongeveer 20 groepen. In de berging van ca. 1,41 x 2,04 mtr. staat de Intergas Xtreme combiketel (2020/eigendom) opgesteld. Het toilet is halfhoog betegeld en uitgerust met een staand closet en fonteintje. Vanuit de wachtkamer, groot ca. 3,18 x 2.90 mtr., is de praktijk met aangrenzend kantoor bereikbaar. De praktijkruimte, met wastafel aansluiting, heeft een afmeting van ca. 3,18 x 3,96 mtr. en het aangrenzend kantoor heeft een afmeting van ca. 2,02 x 2,61 mtr. Achter de praktijkruimte ligt een behandelkamer van ca. 5,30 x 3,74 mtr. met daarachter een oefenruimte van ca. 5,30 x 4,08 mtr. Alle bedrijfsruimtes zijn voorzien van een systeemplafond en vloerbedekking/zeil op de vloeren. GARAGE/BERGING: Een beklinkerde oprit links van de woning leidt naar de garage van ca. 3,50 x 6,50 mtr. De garage is middels een kantelpoort toegankelijk. Middels een deur aan de zijkant wordt toegang tot de tuin verkregen. Achter de garage is een berging van ca. 1,40 x 3,50 mtr. gelegen die dienst doet als opslag voor tuingereedschap etc. TUIN: Achter de woning ligt op het zuid-westen de nagenoeg onderhoudsvrije tuin, met vaste beplanting, en beklinkerd terras. Hier kan optimaal genoten worden van rust en privacy. Ook de voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd. ALGEMEEN: Exclusieve ligging direct aan het Schinderspark. Voormalige fysiopraktijk, uitstekend geschikt voor praktijk aan huis of zorgwoning. Gelegen nabij het prachtige bosgebied De Bercken en de Maas. Het gezellige centrum van Reuver op loopafstand met een breed scala aan winkels, horeca en voorzieningen zoals een treinstation. Goede verbindingen naar enerzijds Venlo en anderzijds Roermond door de autosnelweg A73. Hardhouten kozijnen met dubbele beglazing (uitgezonderd de verticale beglazing in de prakrijktuimte). Woning voorzien van rolluiken. Bouwjaar ca. 1965 Perceelgrootte 530 m2 Woonoppervlakte ca. 249 m² Overige inpandige ruimte ca. 28 m² Gebouw gebonden buitenruimte ca. 10 m² Wooninhoud ca. 987 m³. Aanvaarding in onderling overleg.