Koninginnelaan 2-A2313 AS LeidenTuinstadwijk

Welkom bij Koninginnelaan 2A in Leiden – een ruime, karaktervolle maisonnette van maar liefst 100 m², verdeeld over twee verdiepingen, met twee balkons en een zeer hoogwaardige afwerking! Dit type gerenoveerde appartementen komen maar zelden te koop in Leiden. Het bovenhuis is in 2025 duurzaam gerenoveerd en biedt een moderne en comfortabele leefomgeving met behoud van authentieke charme. Dankzij de hoge plafonds, grote ruimtes en slimme indeling is deze woning een ware eyecatcher voor wie op zoek is naar stijlvol en instapklaar wonen. Gelegen in de geliefde Tuinstadwijk, op loopafstand van het bruisende centrum van Leiden, is dit een heerlijke plek om thuis te komen. Indeling Via een eigen entree aan de straatzijde betreed je de woning en kom je in de privé trappenhal die leidt naar de eerste verdieping. Hier bevindt zich aan de rechterkant de luxe keuken, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, koelkast, inductiekookplaat, combi-oven/magnetron en een Quooker. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de huidige eetkamer met toegang tot het eerste balkon – een fijne ruimte die desgewenst ook als extra slaapkamer gebruikt kan worden. Tegenover deze kamer ligt de royale en lichte woonkamer, met hoge plafonds en grote raampartijen die zorgen voor een open en aangename sfeer. Naast de woonkamer bevindt zich de stijlvolle en recent vernieuwde badkamer, uitgerust met een ruime inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en strak tegelwerk. Via de interne trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers, waarvan de slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een eigen balkon. Dankzij de indeling met vier afzonderlijke kamers biedt deze woning ook mogelijkheden voor verhuur of voor woningdelers. Voor de verbouwing werd het appartement verhuurd aan 4 woningdelers. Overige informatie - Woonoppervlakte: ca. 100 m² - Pand is eind 2024 kadastraal gesplitst en de VVE is recent opgericht, maandelijkse servicekosten €208,54 - In 2025 gevelonderhoud en kozijnen vernieuwd/ gerestaureerd inclusief HR + of HR++ glas - In 2025 intern hoogwaardig en gerenoveerd - Dak in 2021 opnieuw geïsoleerd inclusief nieuwe dakpannen en isolatie - Oplevering: In overleg, kan spoedig - Projectnotaris: Hartman LMH - Energielabel C Verkoper heeft het appartement zelf niet bewoond. Om die reden wordt in de koopovereenkomst een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen. Dit houdt in dat verkoper geen garantie kan geven over de feitelijke staat van het appartement met betrekking tot zaken die hij als niet-bewoner niet heeft kunnen ervaren. Locatie De woning is gelegen in de sfeervolle Tuinstadwijk: een rustige, groene en gewilde buurt met karakteristieke bouw en een prettige leefomgeving. Op loopafstand vind je winkels, supermarkten, horecagelegenheden en scholen. Het centrum van Leiden en het Centraal Station zijn snel te bereiken, net als de uitvalswegen richting A4 en N206. Bovendien zijn er meerdere parken en groenvoorzieningen in de nabije omgeving voor ontspanning en recreatie. Benieuwd naar deze unieke en ruime maisonette in de Tuinstadwijk? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging!