van Ruysdaellaan 12264 TK LeidschendamVerzetsheldenwijk

Op een rustige locatie in Leidschendam, nabij de Mall of the Netherlands, staat deze unieke villa met rijke historie én prachtige uitstraling. Oorspronkelijk gebouwd als manege in 1950 en recent in 2024/2025 volledig gestript en casco opgeleverd. Met een royaal vloeroppervlak van ca. 239 m², een heringerichte kavel van ca. 906 m² en een doordachte architectuur, biedt deze villa een geweldige basis voor een eigentijdse villa die volledig naar uw smaak kan worden vormgegeven. De villa is voorzien van een duurzame warmtepomp en beschikt over energielabel A, wat niet alleen bijdraagt aan het wooncomfort, maar ook zorgt voor energiezuinigheid en toekomstbestendigheid. De royale living en eetkamer met prachtige raampartijen laten volop natuurlijk licht binnen en bieden een prachtig uitzicht op de tuin. De open indeling versterkt het gevoel van ruimte en creëert een vloeiende verbinding met de omliggende natuur, waardoor binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. Om u alvast een sfeerimpressie te geven van de mogelijkheden, zijn er enkele Artist Impressions toegevoegd die de potentie van deze bijzondere villa tot leven brengen. Kom, loopt u mee?: BEGANE GROND Entrée Garderobe Toilet Gehele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming Lichte eetkamer met vloer-tot-plafond raampartijen, waar het daglicht prachtig binnenvalt Woonkamer en open keuken, direct grenzend aan de eetkamer, met een plafondhoogte van maar liefst 5,20 m (!) Open keuken Bijkeuken Woonkamer met karakteristieke ramen en openslaande deuren naar de tuin Ruim tussenstuk dat alle ruimtes met elkaar verbindt en tevens ruimte biedt voor een sfeervol zitje Master bedroom met walk-in closet, verbonden met de slaapkamer middels authentieke suite deuren, en ensuite badkamer met dubbele douche en toilet Openslaande deuren, binnen en buiten vloeien in elkaar over Kantoorruimte aan huis, annex bibliotheek, hobbykamer of gastenkamer EERSTE VERDIEPING De bovenverdieping is volledig voorbereid Er is ruimte om 3 slaapkamers te creëren Aansluitingen voor een tweede badkamer aanwezig Aansluitingen voor wasmachine en droger SOUTERRAIN Installatieruimte voor de woning Ruime opbergruimte LOCATIE Deze villa is omgeven door een prachtig aangelegde en ingezaaide tuin, die niet alleen zorgt voor een groene en serene uitstraling, maar ook volop privacy biedt. De ligging is ideaal: in een rustige, beschutte omgeving, maar met alle voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand bevinden zich diverse lokale (sport)verenigingen en de Mall of the Netherlands, waar u terecht kunt voor een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca en entertainment. Daarnaast zijn er uitstekende verbindingen met zowel het centrum van Leidschendam als Den Haag, waardoor u geniet van de perfecte combinatie van rust, ruimte en stedelijk gemak. RENOVATIE In nauwe samenwerking met WOON architecten is deze villa met oog voor detail volledig gerenoveerd. De oorspronkelijke boerderij-ensemble met woonhuis en wagenschuur is nieuw leven ingeblazen. Authentieke elementen, zoals de zadeldaken en witgepleisterde gevels, zijn behouden, waarbij het pleisterwerk een subtiele verwijzing vormt naar de historie van de manege – het markeert de plekken waar de oude stallen tegen het woonhuis hebben gestaan. Een moderne, ingetogen uitbouw verbindt de hoeve en wagenschuur op subtiele wijze, wat resulteert in een harmonieus samenspel van historische charme en hedendaagse architectuur. De renovatie is uitgevoerd door een professioneel aannemingsbedrijf, waardoor kwaliteit en vakmanschap gewaarborgd zijn. DISCLAIMER Alle informatie, waaronder doch niet uitsluitend maatvoering, heeft nadrukkelijk een indicatief karakter; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Het schriftelijkheidsvereiste wordt van toepassing verklaard, ook indien één of meer partijen zich als professionele partij kwalificeren. Koper is zelf verantwoordelijk voor eventuele vergunningen, onder meer doch niet uitsluitend voor eventueel kantoor- of praktijk aan huis etc. Aanbieding vrijblijvend, oplevering in overleg. ENTHOUSIAST GEWORDEN? Dat kunnen wij ons goed voorstellen. Neem gerust contact met ons op voor het inplannen van een geheel vrijblijvende bezichtiging.