Ottersumseweg 56591 CJ GennepNoord

Aan de rand van het gezellige Gennep staat deze goed onderhouden en verrassend ruime VRIJSTAANDE WONING met 34 zonnepanelen. De woning beschikt over een royale woonkamer met schuifpui naar een zonnig terras op het zuiden, een woonkeuken, zes slaapkamers en een multifunctioneel souterrain met eigen entree, garage, kantoorruimte, pantry en badkamer – ideaal voor werken aan huis, gastenverblijf of mantelzorg. Dankzij de hoogwaardige afwerking, airconditioning in meerdere ruimtes, vloerverwarming en de onderhoudsvriendelijk aangelegde tuin met ijzeren hekwerk rondom, is dit een woning die zowel comfort als duurzaamheid biedt op een uitstekende locatie nabij goede uitvalswegen. INDELING Begane grond: De ontvangsthal, voorzien van een toiletruimte, biedt toegang tot zowel de trapopgang naar de eerste verdieping als de trap naar het souterrain. Vanuit de hal is de royale woonkamer bereikbaar. De eetkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning, terwijl de sfeervolle zitkamer met schouw zich aan de achterzijde bevindt. Vanuit de zitkamer is via een schuifpui het aangrenzende zonneterras bereikbaar. Dankzij de grote raampartijen geniet het zitgedeelte van veel natuurlijk licht. De dichte keuken is ingericht in een hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken met witgoedaansluiting, die beschikt over een praktische loopdeur naar buiten. Eerste verdieping: De overloop met vide biedt toegang tot drie slaapkamers, een berging en de badkamer. De masterbedroom is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over toegang tot een balkon. Alle slaapkamers zijn voorzien van airconditioning. De ruime badkamer is uitgerust met een extra ruim ligbad, een douche, een wastafel met meubel en een toilet. De berging biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van een wasmachine en droger. Zolder: De ruime bergzolder (54 m²) is te bereiken middels een vlizotrap. Hier bevindt zich de cv-ketel. Souterrain: Het royale souterrain is een absolute meerwaarde van deze woning en biedt volop ruimte en functionaliteit voor uiteenlopende woon- of werkwensen. Deze complete verdieping is via een vaste trap binnendoor bereikbaar, maar beschikt ook over een eigen entree via een praktische sectionaaldeur, waardoor de inpandige garage direct van buitenaf toegankelijk is (onder andere via een handzender). Er is een grote werkplaats (3,5 m x 8,40 m) met tegelvloer en een grondwaterpuls met vier tappunten. Tevens is hier een rioolpomp met terugslagklep aanwezig. Naast de garage is het souterrain ingericht met een handige pantry. Een aparte badkamer, voorzien van douche en toilet, maakt deze verdieping bovendien bijzonder geschikt voor gebruik als zelfstandige werkruimte, gastenverblijf of zelfs mantelzorgunit. De ruime kantoorruimte biedt volop mogelijkheden voor wie vanuit huis werkt of een eigen praktijk wil beginnen. Het kantoor is uitgerust met een brandwerende deur die toegang geeft tot een royale werkruimte met een groot bureau, praktische opbergruimte en een vaste trap naar de bovenverdieping. BUITENTERREIN & TUIN Rondom de woning is het perceel onderhoudsvriendelijk aangelegd. De oprit naar de garage is volledig verhard, wat zorgt voor een nette en praktische entree. De naastgelegen borders zijn afgewerkt met kiezels, wat het geheel een verzorgde uitstraling geeft en weinig onderhoud vergt. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een keurig aangelegde tuin, die volledig is omringd door een stijlvol ijzeren hekwerk. Dit zorgt niet alleen voor een nette afbakening van het perceel, maar biedt ook extra veiligheid en privacy. Aan de achterzijde beschikt de woning over een royaal en zonnig terras dat direct grenst aan de woonkamer. Via een grote schuifpui stapt u zo het buitenterras op, dat ideaal op het zuiden is gelegen. Het grote zonnescherm is voorzien van een nieuw doek en automatische bediening, waardoor het bij storm of invallende duisternis vanzelf wordt ingetrokken – voor optimale bescherming en gemak. Dankzij de verhoogde ligging en de beschutte situering geniet u hier van optimale privacy en kunt u in alle rust van het buitenleven genieten. GENNEP & OMGEVING Gennep met haar historische en gezellige centrum is gelegen in het uiterste noorden van Limburg, waar de rivieren de Maas en de Niers samenkomen. Het centrum van Gennep biedt naast de dagelijkse voorzieningen ook leuke winkeltjes en horecagelegenheden. Rondom Gennep liggen uitgebreide wandelroutes, en ook op de fiets biedt Gennep veel mogelijkheden voor mooie fietsroutes. Natuurgebied “De Looierhei”, een afwisselend gebied dat bestaat uit bos en heide met rivierduinen, vennen en weilandjes, is aangrenzend gelegen. Gennep ligt op 20 minuten van Nijmegen en op circa 10 minuten van de snelwegen A73 en A77. ALGEMEEN - De keuken beschikt over de volgende inbouwapparatuur: kookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast en een koel-vriescombinatie. - De woning is voorzien van 34 zonnepanelen. - De woonkamer en drie slaapkamers beschikken over airconditioning. - De woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming. - Energielabel A. - Aanvaarding in overleg.