Bosboom-Toussaintstraat 953314 GC DordrechtJacob Catsstraat en omgeving

Ruime bovenwoning met maar liefst 4 slaapkamers, zonnige woonkamer met balkon en berging, op loopafstand van het centrum van Dordrecht! Wonen met de binnenstad en het NS-station om de hoek? Deze verrassend ruime bovenwoning uit de jaren ’30 biedt een unieke combinatie comfort en een centrale ligging. Met een zonnig balkon en een eigen berging is dit de ideale woning voor wie rustig én stads wil wonen. Toplocatie: De woning ligt op een geliefde plek, op korte loopafstand van het historische centrum van Dordrecht, lokale winkels en park Weizigt. Of je nu graag een wandeling maakt, boodschappen doet in de buurt of het stadsleven opzoekt – hier heb je alles binnen handbereik. Wat maakt deze woning bijzonder? • Authentieke jaren ’30 details zoals een erker en originele schouw; • Ruimtelijke doorzonwoonkamer met veel lichtinval en toegang tot het balkon; • Praktische keuken in U-opstelling met complete inbouwapparatuur; • Vier royale slaapkamers, waarvan één met dakkapel; • Mogelijkheid tot het creëren van een extra kamer op zolder; • Luxe badkamer met whirlpool, douche en tweede toilet; • Eigen (fietsen)berging op de begane grond; • Rustige, centrale ligging nabij stad, park en winkels. Indeling Begane grond Afgesloten entree met hal, meterkast en trapopgang naar de woning. Eerste verdieping Ruime overloop met toegang tot alle vertrekken. De royale doorzonwoonkamer is voorzien van een sfeervolle erker, originele schouw en openslaande deuren naar het zonnige balkon. De aangrenzende keuken is opgesteld in een praktische U-vorm en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, combi-oven/magnetron, vaatwasser en spoelbak. Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers met schuifwandkasten – één aan de voorzijde, de ander aan de achterzijde. Daarnaast is er een separate toiletruimte met fontein. Tweede verdieping De ruime overloop biedt volop mogelijkheden, bijvoorbeeld voor het realiseren van een extra kamer of werkplek. Verder vind je hier een grote berging/inloopkast met aansluitingen voor de wasmachine en droger. De derde slaapkamer is royaal, heeft een dakkapel en vaste schuifwandkast. Badkamer Volledig betegeld in zwart-witte kleurstelling en uitgerust met een whirlpool ligbad, aparte douchecabine, wastafelmeubel, designradiator, tweede hangtoilet en een Velux dakraam. Kenmerken: Bouwjaar: 1931; Woonoppervlakte: ca. 134 m²; Verwarming via cv-ketel (bouwjaar 2022, huur); Voorzien van kunststof kozijnen; VvE-bijdrage: € 97,00 per maand; Oplevering in overleg, kan snel. Interesse? Op zoek naar een sfeervolle bovenwoning met ruimte en karakter op een toplocatie? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging! Let op: Bij grote belangstelling kan er gewerkt worden met een reservelijst. Biedingen kunnen uitsluitend schriftelijk worden ingediend via het klantendossier dat u ontvangt bij de afspraakbevestiging. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Plattegronden en afmetingen zijn indicatief.