Lithse Dijk 965397 EE LithLith

STATIG DIJKHUIS met een geweldig UITZICHT over de Maas. Dit in 2008 NIEUW GEBOUWDE dijkhuis combineert de charme van een dijkwoning met het comfort van nu. Het SOUTERRAIN beschikt over een GARAGE voor het parkeren van uw auto’s én volop berg/werkruimte. Op DIJKNIVEAU vindt u een riante living met ERKER en geweldig uitzicht over de Maas, een gezellige WOONkeuken, een SERRE, een DAKTERRAS, een badkamer en een praktische waskamer. De slaapverdieping telt DRIE slaapkamers en een TWEEDE badkamer (voorbereid). Buiten wacht een zonnige tuin met ACHTEROM en een BAR met aansluitend een OVERKAPPING. De ligging is werkelijk UNIEK, direct aan de Maas. Ieder seizoen verandert het uitzicht en wordt u getrakteerd op een ander schilderij van de natuur, van ontspannen zomerdagen tot sfeervolle wintertaferelen. Een plek om volop te genieten van ruimte, rust en de dynamiek van het water. BIJZONDERHEDEN • NIEUW GEBOUWDE DIJKwoning • Uitzicht over de MAAS • DRIE woonlagen en bergzolder • SOUTERRAIN met garage en opberg-/werkruimte (ca. 122m2) • Living met ERKER, WOONkeuken, SERRE, DAKTERRAS, badkamer en was- ruimte op DIJKNIVEAU • DRIE slaapkamers en TWEEDE badkamer (voorbereid) op de slaapverdieping • ZOLDERverdieping middels vlizotrap • Vrijstaand BIJGEBOUW (2014) met BAR en OVERKAPPING • ZONNIGE tuin met ACHTEROM (benedendijks) • Camera’s rondom • Voorzien van LIFT • Volledig GEISOLEERD tijdens de bouw in 2008 • KUNSTSTOF kozijnen • ISOLERENDE beglazing (HR++) • Elektrisch bedienbare zonnescreen serre en zonneluifel dakterras • MARKIEZEN aan de achterzijde • CV Intergas (2019) • WTW installatie (2008) • AIRCO’S (2022/2023) • VLOERVERWARMING op dijkniveau en badkamer op slaapverdieping • ZONNEPANELEN 46 stuks (2018) • Energielabel A (geldig tot 09-11-2030) Op DIJKNIVEAU betreedt u de woning via de entree met meterkast, toiletruimte en de trapopgang naar de slaapverdieping. Vanuit hier heeft u toegang tot de verschillende vertrekken. We starten in de living aan de voorzijde. De living is een heerlijk lichte ruimte, dankzij de vele raampartijen. Het absolute hoogtepunt is de ERKER, vanwaar u weids wegkijkt over de Maas, een UITZICHT dat nooit verveelt. De OPEN HAARD vormt daarbij een sfeervol middelpunt en maakt de kamer extra uitnodigend. De gehele woonverdieping is voorzien van VLOERVERWARMING, wat samen met de AIRCO’S op diverse plekken zorgt voor een aangenaam binnenklimaat in elk seizoen. KUNSTSTOF kozijnen met houtnerfstructuur, draai-kiepfunctie, horren én HR++-beglazing maken het geheel onderhoudsvriendelijk en gebruiksvriendelijk. De afwerking is verzorgd: een nette tegelvloer, strakke wanden en plafonds met SIERLIJSTEN. Binnendeuren met glas zorgen voor extra licht en een mooie verbinding tussen de verschillende ruimtes. De WOONkeuken ligt aan de andere zijde van de entree en is een fijne plek waar koken en samenzijn centraal staan. Het kookgedeelte bevindt zich aan de voorzijde, met raampartijen die ook hier een prachtig uitzicht over de Maas bieden. Een UNIEK decor tijdens het koken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, oven en vaatwasser. Bovendien zijn er extra water- en gasaansluitingen aanwezig, mocht u de keuken ooit anders willen indelen. De tegelvloer met VLOERVERWARMING loopt naadloos door vanuit de living, wat zorgt voor een gevoel van eenheid. De keuken staat in OPEN verbinding met het eetgedeelte, waar ruimte is voor een grote eettafel. Dé plek voor lange, gezellige avonden met familie en vrienden. Via sfeervolle ENSUITE-deuren met GLAS-IN-LOOD bereikt u de SERRE: een heerlijk lichte ruimte met aansluitend een DAKTERRAS van waaruit u uit kijkt over de tuin. Dankzij de zonneluifel kunt u hier ook op warme dagen beschut genieten, want het terras is ideaal gelegen op het zonnige ZUIDEN. Centraal in de woning bevindt zich nog een praktische ruimte, die uitstekend dienstdoet als BIJKEUKEN of koffiecorner. Hier is plek voor bijvoorbeeld een extra koel-/vriescombinatie of voorraadkast. Vanuit dit punt bereikt u bovendien met de LIFT eenvoudig alle verdiepingen, van het souterrain tot de slaapverdieping. Aansluitend treft u de BADKAMER compleet ingericht met een royaal HOEKbad, een separate douche, toilet en een dubbel wastafelmeubel. Dankzij de combinatie van mechanische ventilatie en een raam met natuurlijke lichtinval heerst er altijd een fris en prettig binnenklimaat. Voor extra comfort is ook deze ruimte voorzien van VLOERVERWARMING. Direct naast de badkamer bevindt zich een ruime en keurig afgewerkte WASRUIMTE met de aansluitingen voor uw witgoed. Deze praktische ruimte biedt gemak en efficiëntie in het dagelijks gebruik, maar biedt ook de mogelijkheid om eenvoudig te worden omgevormd tot SLAAPKAMER, mocht u extra slaapruimte wensen. We vervolgen onze routing naar de SLAAPVERDIEPING, waar u vanaf de overloop toegang heeft tot de LIFT, DRIE slaapkamers en de TWEEDE badkamer. De MASTER BEDROOM is zeer RIANT van formaat en beschikt over een WALK-IN CLOSET, een echte droom voor velen! Dankzij de ramen en een DAKKAPEL geniet u hier van volop lichtinval. De schuinte van het dak geeft de kamer een SPEELSE indeling, maar door de hoogte van het plafond blijft de ruimte heerlijk ROYAAL aanvoelen. De TWEEDE SLAAPKAMER bevindt zich eveneens aan de voorzijde. Ook dit is een ruime, fijne, speels ingedeelde kamer met een dubbele DAKKAPEL voor optimale lichtinval. De DERDE SLAAPKAMER ligt aan de achterzijde. Deze kamer is iets compacter en daarmee ideaal als kinderkamer, hobbyruimte of werkplek aan huis. Ook hier zorgen een dakraam en DAKKAPEL voor extra LICHT en RUIMTE. Middels een VLIZO TRAP bereikt u de BERGZOLDER. Een praktische ruimte, ideaal voor het uit het zicht opbergen van spullen die u niet dagelijks nodig heeft. De TWEEDE BADKAMER is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze ruimte is deels al ingedeeld en deels nog naar eigen wens af te werken. Momenteel vindt u hier een toilet, wastafel en VLOERVERWARMING. Verder zijn de voorbereidingen voor een INLOOPDOUCHE en een bad al aanwezig. Een bijzonder en speels element is de LOGGIA. Deze zorgt niet alleen voor veel LICHTINVAL, maar geeft u ook de mogelijkheid om even naar buiten te stappen. Een uniek verlengstuk van deze badkamer! Tot slot dalen we af naar het SOUTERRAIN. U zult verrast zijn door de hoeveelheid RUIMTE. Vanaf de zijkant van het woonhuis rijdt u moeiteloos meerdere auto’s de GARAGE in, die toegankelijk is via een ELEKTRISCH bedienbare sectionaaldeur. De garage is bovendien ook direct vanuit de tuin te bereiken middels een loopdeur, wat extra gemak biedt. In de garage bevindt zich tevens de opstelplaats van de CV-KETEL, een WATERONTHARDER en de LIFT, waardoor het souterrain functioneel, praktisch én compleet is. Naast de riante garage zijn er nog TWEE ruimtes in het souterrain beschikbaar voor opslag of werkruimte, ideaal voor hobby’s of klussen. De ACHTERTUIN is een echte verrassing. Niet alleen achter het woonhuis, maar vooral in de breedte loopt het perceel door, waardoor er volop mogelijkheden zijn om verschillende zitjes te creëren. Of u nu een grote eettafel neerzet, een loungehoek creëert of gewoon van de zon geniet, hier kan het allemaal. Een speels element is de vaste zit tegen de scheidingsmuur, ideaal om heerlijk in het ZONNETJE plaats te nemen. Vanuit de tuin bereikt u ook het DAKTERRAS eenvoudig via een trap, waardoor binnen en buiten prachtig met elkaar verbonden zijn. De tuin is bovendien bereikbaar via een achterom aan de zijkant, waardoor u de woning en tuin op een praktische manier kunt betreden. Achter het woonhuis staat een VRIJSTAAND BIJGEBOUW, dat voor meerdere doeleinden geschikt is en momenteel in gebruik is als sfeervol BRUIN CAFÉ. De ruimte is slim ingedeeld met een TOILET en URINOIR en verwarming via een AIRCO. Daarnaast is deze ruimte uitermate geschikt als WERKRUIMTE AAN HUIS met eigen sanitaire voorzieningen. U betreedt het bijgebouw rechtstreeks vanuit de tuin, waardoor gasten of collega’s niet door uw woning hoeven. Direct aansluitend is een ruime OVERKAPPING geplaatst. Een heerlijke plek om ook bij minder goed weer te genieten van de tuin en buitenlucht. Met alle voorzieningen binnen handbereik zijn deze ruimtes in alle jaargetijden dé plek voor gezellige bijeenkomsten en ontspannen momenten. Voor meer foto's, download de BROCHURE! Bent u enthousiast geworden na het lezen van deze brochure en het bekijken van de foto’s? Neem dan snel contact met ons op, we plannen graag een bezichtiging voor u in! Deze brochure is met de grootste zorg samengesteld. Toch kunnen er in de tekst type- of drukfouten, onvolledigheden of onjuistheden voorkomen. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en kunnen in de praktijk iets afwijken. Wij raden geïnteresseerden dan ook aan om zelf een zorgvuldige inspectie van de woning uit te voeren. De uiteindelijke beoordeling en verantwoordelijkheid ligt bij de koper.