Hoofdweg-Zuid 102912 ED Nieuwerkerk aan den IJsselVerspreide bebouwing Achter Esse

OPEN HUIS Zaterdag 24 januari van 11.00 tot 14.00 uur, zonder afspraak welkom voor een rondleiding door de verkopers! Deze goed onderhouden 2-ONDER-1-KAPWONING met grote (dubbele) GARAGE is gelegen op een royaal perceel van maar liefst ca. 308 m²! Gelegen op een centrale locatie aan de rand van Nieuwerkerk, nabij de grens met Rotterdam Nesselande. Met de royale achtertuin voorzien van heerlijke veranda op het zonnige zuid/oosten, is dit puur genieten! Zie onderstaande hoofdkenmerken met nadere omschrijving en de uitgebreide fotoreportage. Zelf sfeer proeven in de woning? Bel met Kok Makelaars voor een bezichtiging! Hoofdkenmerken: - Sfeervolle woonkamer - Open keuken met praktische bijkeuken én kelder - Vier slaapkamers op eerste verdieping - Badkamer met ligbad en douche - Royale zolderverdieping met brede kunststof dakkapel - Riante achtertuin met grote (dubbele) garage, veranda en overkapping - Woonoppervlakte ca. 141 m² - Perceeloppervlakte ca. 308 m² - Eigen grond Gelegen op een praktische locatie aan de ingang van de gezellige woonwijk Parkzoom. Hier zijn alle voorzieningen dichtbij: winkelcentrum Dorrestein, scholen, kinderdagverblijven, sportfaciliteiten en uitvalswegen richting Rotterdam en Utrecht. INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen) Begane grond: De begane grond, met uitzondering van de woonkamer, is voorzien van een plavuizen vloer. Entree/hal, met toegang tot de woonkamer, het toilet en de meterkast. Woonkamer, een sfeervolle woonkamer, voorzien van een fraai laminaatvloer, airconditioning en met toegang tot de open keuken. Keuken, voorzien van een keukenblok in U-vormige opstelling, met een 4-pits gasfornuis en afzuigkap, vaatwasser, oven en magnetron. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken, kelder en de afgesloten trapopgang naar de eerste verdieping. Bijkeuken, een praktische bijkeuken, voorzien van een wasmachine- en drogeraansluiting en opstelling van de cv-ketel. Daarnaast bevat deze ruimte een dakkoepel voor extra daglicht en biedt toegang tot de achtertuin middels openslaande deuren. Toilet, gedeeltelijk betegeld, voorzien van een staand closet en fonteintje. Kelder, geheel betegeld, betreft een handige bergruimte. Garage, een praktische ruimte, voorzien van een betonvloer, twee elektrische kanteldeuren en een separate loopdeur, en ook airconditioning! Eerste verdieping: De overloop en slaapkamers zijn voorzien van laminaat vloerafwerking. Overloop, voorzien van een vaste kast, biedt toegang tot vier slaapkamers, badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1, een ruime slaapkamer, gelegen aan de voorzijde, voorzien van een grote kast met schuifdeuren. Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde, voorzien van airconditioning. Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde, voorzien van een extra zijraam. Slaapkamer 4, gelegen aan de achterzijde, eveneens voorzien van een extra zijraam. Badkamer, geheel betegeld, voorzien van een ligbad met thermostaatkraan en handdouche, een douche met thermostaatkraan, handdouche en rainshower, een wastafel, tweede toilet (hangend closet) en badkamerradiator. Tweede verdieping: Zolderkamer, betreft een riante zolderkamer, welke is opgedeeld in twee ruimtes, beide voorzien van laminaat. Deze verdieping is voorzien van een brede kunststof dakkapel, met veel bergruimte achter het knieschot (schuifdeurtjes). Ook deze ruimte is uitgerust met een extra zijraam en airconditioning. Tuinen: Achtertuin, een royale tuin, gelegen op het zuidoosten. De achtertuin is voorzien van een houten vlonderterras grenzend aan de woonkamer, sierbestrating, een gezellige overkapping, grote (dubbele) garage, buitenkraan en twee brede poortdeuren naar de openbare weg. Ook biedt de achtertuin toegang tot de zij-tuin. Voortuin, voorzien van zowel sierbestrating als groen, een handige blokhut, zij-uitgang en toegang tot de zij-tuin. Bijzonderheden: - CV-ketel Remeha (2020) - Houten kozijnen met dubbele beglazing - Begane grond gedeeltelijk voorzien van betonvloer (keuken, bijkeuken en hal) - Eerste en tweede verdieping voorzien van houten vloer - Brede kunststof dakkapel aan de achterzijde (2024) - Energielabel C - Bouwjaar ca. 1935 Oplevering: in overleg met verkoper, vanaf 1 december 2025. Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.