Van Helomalaan 168471 AX WolvegaWolvega-Stationsbuurt

Welkom in Wolvega, op circa 10 minuten van Heerenveen en circa 20 minuten gelegen van het Tjeukemeer, ideaal voor de watersportliefhebber. Wolvega, in de gemeente Weststellingwerf, is een geliefde plek om te wonen. Er zijn goede voorzieningen, van winkels tot scholen, en het prachtige buitengebied nodigt uit voor fantastische wandelingen en fietsroutes. En in dit dorp, in een van de mooiste straatjes in het centrum, staat deze vrijstaande woning in de geliefde jaren ’30 stijl. En-suite deuren en glas-in loodramen zijn enkele sfeermakers in deze instapklare woning met drie slaapkamers en een 34 meter diepe tuin die een directe toegang tot de Markt heeft. Dit is een huis met karakter, een goede sfeer en met de mogelijkheid om mee te groeien met jouw ruimtebehoefte want er is genoeg ruimte om uit te bouwen... Locatie: Als je de straat en de tuin ziet, besef je niet dat je in hartje Wolvega staat. De winkels zijn binnen handbereik en voor de dagelijkse boodschappen zijn er meerdere supermarkten op loopafstand. Zin om ergens te gaan lunchen, borrelen of eten? Er is genoeg keuze in het centrum, met overigens ook de mogelijkheid om af te halen of bezorgen. Na een paar minuten sta je in het Griffioenpark en het treinstation is maar 250 meter lopen. De snelweg A32 en de N351 zorgen voor goede verbindingen in alle richtingen, onder andere met Heerenveen en Steenwijk. De steden Leeuwarden en Zwolle zijn binnen ook binnen een half uur te bereiken, zowel met de auto als per trein. De prachtige nationale parken zoals de Weerribben en het Drents Friese woud zijn ook op korte afstand gelegen. Duurzaamheid: Op het gebied van duurzaamheid zijn er de nodige stappen gezet. Zo is de houten vloer in de woonkamer en keuken vervangen door een geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming. Ook zijn de buitenmuren geïsoleerd, is er grotendeels isolerende beglazing aanwezig en een deel van de kozijnen is van kunststof. Het dak is van binnenuit geïsoleerd wat, samen met de Intergas HR-combiketel uit 2014, een mooie bijdrage levert aan het keurige energielabel C. Indeling Begane grond: Het straatbeeld aan de Van Helomalaan is prachtig, met veelal karakteristieke vrijstaande woonhuizen, waaronder het in 1956 gebouwde huis op nummer 16. De officiële entree van deze woning is aan de voorzijde, maar de bewoners lopen, net als vrienden en bekenden, achterom. Maar voor de eerste kennismaking gaan we naar binnen via de prachtige (kunststof) voordeur, die toegang geeft tot de ruime hal. Fraaie elementen zijn de ramen met glas in lood look en de statige trap naar de eerste verdieping. Onder deze trap is een handige trapkast, en de keurige toiletruimte is ook vanuit de hal te bereiken. Aan het einde van de hal is een deur naar de keuken, boordevol gezelligheid en met veel lichtinval via de ramen in de zijgevel. De keukenopstelling, met een aanrechtblad van natuursteen, is uitgevoerd in een landelijke stijl. In het verlengde van de keuken is de bijkeuken, met de HR-ketel en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Het samenvoegen van de keuken en bijkeuken tot een grote eetkeuken is mogelijk… Een brede doorgang verbindt de keuken met de woonkamer, waar de o-zo geliefde en-suite verdeling is behouden. De voorkamer is ingericht als zitkamer, en de achterkamer als royale eetkamer. Sfeermakers zijn het lichte balkenplafond, het behang, de haard in de achterkamer en de kleurrijke glas-in loodramen in de schuifdeuren. Wil je meer ruimte, dan is uitbouwen aan de achterzijde een goede mogelijkheid! Eerste verdieping: Een compacte dakkapel zorgt voor extra ruimte en veel lichtinval op de overloop. Het grijze, zachte tapijt (2023) ligt niet alleen hier, maar ook in de slaapkamers. Wat opvalt zijn de sfeer en de goede staat van onderhoud, waardoor je alleen maar naar eigen smaak hoeft te stylen. In totaal zijn er drie slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde. Deze kamers zijn in gebruik als master bedroom en als logeerkamer, met een deur naar het dakterras boven de bijkeuken. En de slaapkamer aan de voorzijde? Deze fijne kamer, met een inbouwkast en uitzicht naar de rustige straat, is ook in gebruik als logeerkamer. Aan de voorzijde is ook de badkamer, met een ligbad dat tevens de mogelijkheid biedt om te douchen. Het raam maakt de badkamer heel ruimtelijk, en een wastafel is er uiteraard ook. Zolder: Vanaf de overloop is er toegang tot de zolder, een ruimte die niet als gebruiksoppervlakte wonen, maar als overige inpandige ruimte is gerekend. Voor de vakantiespullen, de kerstversiering en andere eigendommen is dit een zeer geschikte plek. Tuin: Wat je op deze plek in het centrum zeker niet verwacht, is een tuin van groot formaat. Loop snel naar buiten, of achterom, en geniet van deze groene oase in Wolvega. Met een lengte van circa 34 meter is dit een droomhuis, met bomen en een grote variatie aan beplanting. Het terras bij het woonhuis biedt ruimte aan een loungeset én een tafel met stoelen, de zonligging is perfect en privacy is volop aanwezig. Vanaf het terras loop je, via het bruggetje over de vijver, naar het houten tuinhuis met overdekt terras. Verder zijn er een kas, een houten berging en een pad dat leidt naar een poort. En achter die poort? Daar loop je zo de Markt op! Eventueel is hier tevens een oprit, garage of en /- of carport te realiseren. Zie jij jezelf al wonen in deze vrijstaande woning met diepe tuin, in het centrum van Wolvega? Neem contact op met Van Galen makelaars voor het plannen van een bezichtiging. Feiten en pluspunten op een rij: - Deels kunststof kozijnen (inclusief voordeur) met isolerende beglazing; - Glas-in loodramen aan de voorzijde en in de en-suite deuren; - Vrijstaande woning jaren 30 stijl, met het karakter van toen en het wooncomfort van nu; - Geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming op de begane grond; - Dakisolatie (van binnenuit) en muurisolatie; - Verwarming en warm water via een HR-ketel (2014); - Circa 34 diepe achtertuin met veel groen en een eigen achterom; - Goede mogelijkheid tot uitbouw, een garage en/- of een carport; - Energielabel C Zie jij jezelf al wonen in deze vrijstaande woning met diepe tuin, gelegen in het centrum van Wolvega? Neem contact op met Van Galen makelaars voor het plannen van een bezichtiging.