Rijksstraatweg 673956 CJ LeersumLeersum-Dorp

Wat een prachtige en authentieke twee-onder-één-kapwoning mogen wij u aanbieden in Leersum! Gebouwd in 1903, voorzien van karakteristieke elementen, en door de jaren heen uitgebouwd en gemoderniseerd. De witgeschilderde gevel, de royale voortuin met de brede oprit naar de garage geven het huis direct een charmante uitstraling. Het resultaat is een sfeervol en comfortabel familiehuis met verrassend veel ruimte, een zonnige tuin en volop mogelijkheden. Vrijstaande garage met opbouw, ideaal te gebruiken als atelier, hobbyruimte of werkplek aan huis. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte ca. 125 m², inhoud ca. 380 m³ • Perceel ca. 437 m² met een royale voortuin en een privacy volle achtertuin • Vrijstaande garage met opbouw, ideaal te gebruiken als atelier, hobbyruimte of werkplek aan huis. • Karakteristieke witgeschilderde gevel en een brede oprit met ruimte voor meerdere auto’s • Uitgebouwde woonkamer met openslaande deuren naar het terras • Luxe keuken met Miele inbouwapparatuur, een groot fornuis en comfortabele vloerverwarming • Moderne badkamer met inloopdouche, stijlvol wastafelmeubel en een tweede toilet • Voorzien van 12 zonnepanelen (2023), grotendeels dubbelglas/HR-glas, CV-ketel 2018, airco’s op zowel de begane grond als op de verdieping. De woning Algemeen De woning combineert de charme van een vroeg-20e-eeuwse bouwstijl met hedendaags wooncomfort. Dankzij diverse vernieuwingen en uitbreidingen biedt het huis verrassend veel leefruimte, gecombineerd met een zonnige tuin en een multifunctionele garage/berging. Begane grond Via de entree komt u binnen in de hal met garderobe, meterkast en modern toilet met zwevend closet en fontein. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer en keuken. De woonkamer is aanzienlijk vergroot door een uitbouw van circa 2,5 meter. Grote raampartijen en openslaande deuren naar het terras zorgen voor een lichte en open sfeer. Het hoge plafond geeft extra ruimtelijk effect. De vloer is voorzien van PVC, er is een fraaie open haard en een airco-unit. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de kelder (ca. 12 m², vaste trap, stahoogte ca. 1,80 m, kurkdroog). De keuken is luxe uitgevoerd met een composiet werkblad, veel kastruimte en hoogwaardige Miele inbouwapparatuur, waaronder een koffiezetapparaat, combimagnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser en een groot fornuis met zes pitten en twee ovens. Het keukengedeelte beschikt over vloerverwarming en een tegelvloer. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de moderne badkamer. De grote slaapkamer ligt aan de achterzijde, met zicht op de tuin, een vaste wastafel en airco. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met pvc vloer. De derde kamer is smaller en wordt thans gebruikt als inloopkast. De badkamer is volledig vernieuwd en beschikt over een inloopdouche, zwevend toilet, wastafelmeubel en designradiator. Ook zijn er aansluitingen voor wasmachine en droger aanwezig. Tweede verdieping (zolder) Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier is een royale zolderruimte met beschoten kap, voorzien van dakraam en bergruimte. Deze verdieping kan uitstekend dienstdoen als extra slaapkamer of werk-/hobbyruimte. Met het toevoegen van een dakkapel kunnen er 1 of 2 extra slaapkamers worden gecreëerd. Kelder Onder de woonkamer bevindt zich een praktische kelder van circa 12 m². De ruimte is droog en geschikt voor provisie of opslag. Veelzijdig bijgebouw met talloze mogelijkheden Achter de woning staat een royaal vrijstaand bijgebouw met twee verdiepingen (ca. 19 m² en 7 m² op de begane grond en ca. 24 m² op de verdieping, nokhoogte verdieping 2,57 m. Dit gebouw biedt volop kansen voor wie extra ruimte Op dit moment wordt dit gebouw gebruikt als garage en schuur. Dankzij de maatvoering en de indeling is het bijgebouw ook ideaal te gebruiken als atelier, praktijkruimte of kantoor aan huis. Ook voor hobby’s of opslag is het een uitkomst. Het bestemmingsplan staat gebruik als beroep of bedrijf aan huis toe, mits passend binnen de geldende regels (bijv. kappers, computerservice, onderzoeksbureau of persoonlijke dienstverlening). Dit bijgebouw is uitermate geschikt voor wie wonen en werken wil combineren, of simpelweg extra ruimte zoekt voor hobby’s of opslag. Met zijn zelfstandige entree, goede lichtinval en functionele indeling vormt dit bijgebouw een waardevolle aanvulling op de woning. Tuin De woning beschikt over een royale voortuin waardoor het huis wat verder van de straat ligt. De tuin is voorzien van borders, gazon. De achtertuin is fraai en speels aangelegd met hoogteverschillen, een groot terras direct achter het huis en meerdere zitplekken verderop in de tuin. Dankzij volwassen beplanting geniet u hier optimale privacy. Achter in de tuin is ruimte voor een kippenren of extra berging. Algemeen Bouwjaar: ca. 1903 Perceelgrootte: ca. 437 m² Woonoppervlakte: ca. 116 m² Inhoud: ca. 400 m³ Isolatie: grotendeels dubbelglas/HR-glas, deels dak- en muurisolatie Verwarming/warm water: CV-ketel (2018), airco-units, open haard Energielabel: C Zonnepanelen: 12 stuks (2023) Omgeving De woning is gelegen aan de Rijksstraatweg in Leersum, centraal in de gemeente Utrechtse Heuvelrug. Op loopafstand bevinden zich zowel de bossen van de Utrechtse Heuvelrug als de landerijen aan de zuidkant. In het dorp zijn diverse voorzieningen aanwezig, waaronder winkels, scholen, kinderopvang, horeca en sportaccommodaties. Het cultuurhuis ‘De Binder’ met theater, bibliotheek en sporthal ligt eveneens nabij. Dankzij de ligging in het midden van het land zijn steden als Utrecht en Arnhem goed bereikbaar via de uitvalswegen. Ook is er een goede openbaarvervoersverbinding aanwezig. Meetgegevens Gebruiksoppervlakte wonen: 116,3 m² Overige inpandige ruimte: 15,3 m² Externe bergruimte: 50.3 m² Bruto vloeroppervlak woning: 142,1 m² Inhoud woning: 402,66 m³?