West-Varkenoordseweg 1333074 HN RotterdamHillesluis

West-Varkenoordseweg 133 | Rotterdam – Feijenoord UNIEK PAND TE KOOP AAN DE WEST-VARKENOORDSEWEG 133, ROTTERDAM FEIJENOORD. Bent u op zoek naar een royaal en veelzijdig woonhuis in Rotterdam met tal van mogelijkheden? Dan is de WEST-VARKENOORDSEWEG 133 precies wat u zoekt. Dit karakteristieke en goed onderhouden pand voorzien van duurzame installaties van maar liefst 206m2 biedt ruimte voor DUBBELE BEWONING. Ideaal als KANGOEROEWONING, ondernemers aan huis of voor STUDERENDE KINDEREN die zelfstandig willen wonen, maar toch dichtbij. DE WONING: Dit verrassend ruime pand beschikt over 4 woonlagen, een fijne ACHTERTUIN en een EIGEN BERGING. De woning is voorzien van GELUIDSISOLEREND GLAS, wat zorgt voor extra wooncomfort in een levendige buurt. Bovendien beschikt het pand over een ENERGIELABEL B, wat bijdraagt aan lagere energiekosten en een duurzame toekomst. De indeling maakt dubbele bewoning zeer goed mogelijk, met voldoende privacy voor beide huishoudens. Een uitstekende kans voor families die samen willen wonen, of voor ouders met kinderen die studeren in Rotterdam. OPMERKING Ook voor investeerders biedt dit pand kansen, met de mogelijkheid tot splitsing in twee zelfstandige woningen of kamergewijze verhuur van 9 kamers. (zie bijlage) INDELING EN KENMERKEN: Gelegen op eigen grond • Woonoppervlakte: 206 m² • Gebouwgebonden buitenruimte (3 veranda’s): 15 m² • Externe bergruimte: 9 m² • Tuin op het zuidwesten • 3 toiletten, 2 badkamers, 2 keukens • Hoge plafonds en authentieke details • 4 volwaardige verdiepingen • Tot 9 kamers mogelijk (conform eisen gemeente Rotterdam) • 2 HR-combiketels in eigendom, 10 zonnepanelen (Enphase) • Energielabel B, glasvezel aanwezig • Volledig gerenoveerd in 2010 (inclusief dak, dakkapellen, leidingwerk, meterkast, isolatie, riolering, kozijnen en vloeren) • Funderingsrapport, bodem- en asbestonderzoek beschikbaar Goede bereikbaarheid met openbaar vervoer (tram en trein) • Centrum Rotterdam binnen 10 minuten bereikbaar • Diverse winkels, scholen en sportverenigingen in de directe omgeving • Ouderdomsclausule van toepassing DE LOCATIE – ROTTERDAM FEIJENOORD · De West-Varkenoordseweg ligt in het hart van de opkomende wijk FEIJENOORD, waar steeds meer jonge gezinnen en creatieve ondernemers hun plek vinden. De wijk is volop in ontwikkeling, met een mix van cultuur, horeca, groen en stedelijk gemak. Op loopafstand vind je winkels, supermarkten, scholen en het openbaar vervoer. Bovendien ligt het stadion Feijenoord (De Kuip) en het populaire Afrikaanderplein en de laan op zuid vlakbij, evenals de verbinding naar het stadscentrum. Oplevering in overleg Deze woning is ideaal voor: • Grote of samengestelde gezinnen • Ouders met studerende kinderen (kangoeroewonen) • Beleggers of investeerders (mogelijkheid tot splitsing of kamergewijze verhuur) Multifunctioneel en toekomstbestendig Deze woning biedt een zeldzame combinatie van ruimte, luxe én flexibiliteit. Dankzij de slimme indeling en dubbele voorzieningen is dubbele bewoning of wonen + werken moeiteloos mogelijk. De op maat gemaakte inboedel is eventueel in zijn geheel over te nemen. Een woning met karakter, ruimte en rendement – klaar voor de toekomst. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging. VIDEO: