Breeweg 106305 AS Schin op GeulSchin op Geul

RUIME VRIJSTAANDE WONING IN SCHIN OP GEUL – IDEAAL VOOR GROTE GEZINNEN, WONEN EN WERKEN AAN HUIS ÉN LEVENSLOOPBESTENDIG WONEN In het pittoreske Schin op Geul staat deze royale vrijstaande woning, ideaal voor wie op zoek is naar veel leefruimte, comfort en flexibiliteit. Dit dankzij de aanwezigheid van maar liefst vijf slaap/werk/studie kamers, twee badkamers, praktijkruimte, 3 toileten waarvan één in badkamer en 2 dubbele opritten. De perfecte woning voor grote gezinnen, (zelfstandig) ondernemers en mensen die toekomstgericht willen wonen. Zo thans bijvoorbeeld in gebruik als praktijkruimte met eigen entree én een slaapkamer met badkamer op de begane grond. De woning is verder voorzien van kunststof kozijnen waar mogelijk met geïntegreerde (deels) elektrisch bedienbare rolluiken. INDELING SOUTERRAIN – ROYAAL, PRAKTISCH EN MULTIFUNCTIONEEL Het souterrain is verrassend ruim en bijzonder geschikt voor een combinatie van wonen en werken. Meteen bij binnenkomst bevindt zich een aparte toiletruimte met fonteintje – praktisch voor wie hier slaapt of werkt. Aangrenzend ligt de wasruimte van ca. 4,50 x 3,10 mtr., voorzien van aansluitingen voor wasmachine, droger en eventueel extra apparatuur. Er zijn drie kamers op deze verdieping: een eerste ruime slaapkamer van ca. 4,05 x 4,00 mtr., een tweede kamer van ca. 4,05 x 2,80 mtr. welke ook toegang biedt tot de achtertuin, en een derde kamer van maar liefst ca. 5,00 x 4,05 mtr., die momenteel is ingericht als praktijkruimte. Deze laatste ruimte, de voormalige garage, is direct van buiten bereikbaar, wat zorgt voor optimale scheiding tussen privé en werk. De praktijkruimte kan eenvoudig door het plaatsen van een garagepoort weer omgebouwd worden tot garage. Parkeren hoeft geen probleem te zijn met de aangrenzende ruime eigen oprit. Tot slot is er nog een handige berging/opslagruimte van ca. 4,40 x 3,15 mtr. BEGANE GROND – VOLLEDIG VOORBEREID OP LEVENSLOOPBESTENDIG WONEN De entree van de woning is royaal en voorzien van een nette tegelvloer die doorloopt in vrijwel alle vertrekken. In de hal bevinden zich een garderobekast, een uitgebreide meterkast (met tien groepen) en een moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Aan de rechterachterzijde van de woning ligt een ruime slaapkamer van ca. 4,05 x 3,96 mtr. Deze grenst direct aan de volledig betegelde badkamer van ca. 3,12 x 2,79 mtr, die is uitgerust met een ligbad, een inloopdouche met glazen wand, een vaste wastafel, inbouwspots en een designradiator. Het ligbad en inloopdouche zijn beide voorzien van thermostaatkranen. Deze opzet maakt de woning uitstekend geschikt voor gelijkvloers wonen, ideaal bij mobiliteitsbeperkingen of voor wie levensloopbestendigheid belangrijk vindt. De keuken van ca.3,96 x 3,04 mtr. is praktisch ingericht en voorzien van een gaskookplaat, een afzuigschouw, een vaatwasser en een losstaande koel-vriescombinatie. De aangrenzende L-vormige woonkamer is bijzonder licht en ruim – met een oppervlakte van ca. 47 m² – en beschikt over een sfeervolle open haard en toegang tot het royaal balkon van ca. 7,65 x 1,54 mtr. vanwaar, via een buitentrap, de achtertuin eveneens bereikbaar is. EERSTE VERDIEPING – EXTRA COMFORT EN RUIMTE VOOR HET HELE GEZIN Op de eerste verdieping bevinden zich nog twee ruime slaapkamers. De eerste ligt aan de rechtervoorzijde en meet ca. 4,69 x 2,97 mtr. de tweede slaapkamer, linksvoor gelegen, is met ca.4,46 x 3,77 mtr. eveneens ruim van opzet. De badkamer op deze verdieping is netjes betegeld en voorzien van een ligbad met thermostaatkraan, een wandcloset en een wastafel. Daarnaast zijn er twee royale bergzolders: de eerste meet ca. 6,25 x 3,40 mtr. en biedt volop opbergmogelijkheden. De tweede berging, van ca. 4,00 x 3,40 mtr, herbergt de cv-installatie (huurketel uit 2018 met boiler) en de mechanische ventilatie. BUITENRUIMTE – PRIVACY, GROEN EN PRAKTISCHE PARKEERGELEGENHEID De tuin rondom de woning is verzorgd aangelegd met het oog op een natuurlijke balans. Diverse beplantingen waaronder 2 fruitbomen aan de voorzijde bieden ruimte voor ontspanning en buitenleven. De achtertuin biedt voldoende privacy en met de terrassen voldoende comfort met een schaduw of zon keuze. Aan de voorzijde is een oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s, terwijl aan de zijkant nog een extra oprit ligt met plaats voor een derde voertuig. Daarmee is er ruimschoots parkeergelegenheid voor bewoners én bezoekers, of voor klanten wanneer de praktijkruimte in gebruik is. SAMENVATTEND BIEDT DEZE WONING: Een royale bruto woonoppervlakte van ca. 273 m² en een inhoud van ca. 934 m³ Een perceel van ca. 490 m² met een tuin rondom en meerdere parkeerplaatsen Vijf ruime slaapkamers, ideaal voor grote gezinnen Twee compleet ingerichte badkamers, verdeeld over begane grond en eerste verdieping Een praktijkruimte met eigen entree, ideaal voor werken aan huis (deze kan ook dienen als zesde slaapkamer maar ook als garage door het plaatsen van een poort. Een levensloopbestendige indeling met slaapkamer en badkamer op de begane grond Vrijwel volledig voorzien van kunststof kozijnen met isolerend glas en (deels) elektrische rolluiken Goede isolatie dankzij dak- en muurisolatie Het inmiddels verlopen energielabel was een C. Een nieuw label is in aanvraag Bouwjaar 1983 Aanvaarding in overleg DEZE WONING COMBINEERT RUIMTE, COMFORT EN FUNCTIONALITEIT OP EEN UNIEKE MANIER. OF U NU EEN GROOT GEZIN HEEFT, EEN BEROEP AAN HUIS UITOEFENT OF VOORBEREID WILT ZIJN OP DE TOEKOMST – DEZE WONING BIEDT ALLE MOGELIJKHEDEN. NEEM GERUST CONTACT OP VOOR EEN BEZICHTIGING EN ONTDEK HET ZELF!