Madeliefstraat 45-B3083 TC RotterdamCarnisse

Ideale Starterswoning in het Hart van Zuid – Madeliefstraat 45-B, Rotterdam Ben je op zoek naar een betaalbaar, instapklaar appartement op een centrale locatie? Dan is dit jouw kans! Deze goed verzorgde 3-kamerwoning aan de Madeliefstraat 45-B in Rotterdam-Zuid (wijk Carnisse) ligt op loopafstand van winkels, horeca en openbaar vervoer – én op slechts een paar minuten van het bruisende stadscentrum. Waarom dit jouw ideale woning is: Lichte woonkamer aan de achterzijde Twee slaapkamers aan de voorzijde Moderne badkamer met ligbad én aparte toiletruimte Kunststof kozijnen met isolerende beglazing Eigen kelderberging van ca. 8,20 m² Gelegen op eigen grond Wonen in Carnisse – volop in ontwikkeling De Madeliefstraat ligt in de rustige wijk Carnisse, een populaire woonwijk in Rotterdam-Zuid. Hier profiteer je van grote stedelijke vernieuwingen: zo is Ahoy uitgebreid, zijn er een nieuw 50-meter zwembad, het Kunstenpand met theater en bibliotheek, gezellige eetgelegenheden én een vernieuwd Winkelcentrum Zuidplein met metro- en busstation. Alles binnen handbereik! Indeling van de woning Begane grond: Gesloten portiek met bellentableau en brievenbussen Toegang tot trappenhuis en eigen kelderberging Eerste verdieping: Entree/hal met laminaatvloer, meterkast en wasmachinekast Sfeervolle woonkamer aan de achterzijde met laminaatvloer Praktische keuken in twee delen met gaskookplaat, afzuigkap, vaste kast en CV-opstelling Nette badkamer met inloopdouche, wastafel en moderne betegeling Apart toilet in duoblok-opstelling Balkon aan de voorzijde op het oosten Slaapkamer I met laminaatvloer, vaste kast en toegang tot het balkon Slaapkamer II eveneens aan de voorzijde en voorzien van laminaatvloer Kelder: Ruime eigen berging van circa 8 m² in de onderbouw Belangrijke kenmerken Woonoppervlakte: ca. 48 m² Externe bergruimte: ca. 8,20 m² Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 1 m² De totale oppervlakte van dit appartement bedraagt 48 m² aan woonoppervlakte, 8,20 m² aan bergruimte en 1 m² aan extern balkon. Samen komt dit uit op een totaal van 57,20 m². Inhoud: ca. 163 m³ Energielabel: D (geldig tot 22 mei 2030) Bouwjaar: 1947 VvE-bijdrage: € 71,40 per maand Aandeel reservefons: € 3.260,46 Verwarming & warm water via eigen CV-ketel (Intergas, 2015) Geheel voorzien van kunststof kozijnen met isolatieglas Eigen grond Let op: deze woning valt onder de opkoopbescherming van de gemeente Rotterdam. Interesse? Wees er snel bij! Maak een vrijblijvende afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden van deze fijne starterswoning in Rotterdam-Zuid. Je bent van harte welkom!