Wierdensestraat 77-C7461 BD RijssenKern rand Noord

- Vrijstaande en comfortabele vrijstaande jaren ’30 woning; - Prachtig perceel van ca. 720 m²; - Unieke eigenschappen, gecombineerd met een praktische indeling; - Onder architectuur gebouwd en verbouwd met hoogwaardige bouwmaterialen; - Grotendeels HR+ en HR++ glas, deels v.v. glas in lood; - Heerlijke leefruimtes met bijv. een serre met glazen pui; - Grote oprit die naar de carport leidt; - Prima staat van onderhoud (schilderwerk ‘24/’25); - Goede bereikbaarheid en vlakbij de Rijssense stadskern. Aan de Wierdensestraat in Rijssen staat dit riante, vrijstaande woonhuis te koop. In 1935 is deze statige woning met mooie details en een aansprekende indeling gebouwd op een grote bouwkavel van 720 m². Wat een sfeervolle woning! Het geheel is gelegen op een aantrekkelijke locatie. De omgeving kent -net als de woning- een rijke geschiedenis. Van oudsher geldt het straatbeeld van de Wierdensestraat als een visitekaartje van de stad Rijssen. De woningen aan weerszijden van de weg bevinden zich in het hogere prijssegment. Het is een fijne, door velen geliefde plek om te wonen. Logisch, omdat enerzijds de bereikbaarheid optimaal is. Anderzijds is de bruisende kern van ondernemersstad Rijssen lopend in een paar minuten te bereiken. Veel voorzieningen bevinden zich in de directe nabijheid. Dat geldt overigens ook voor een fijne avondwandeling door het nabijgelegen park; een unieke, groene oase met wandelpaden onder de monumentale bomen. De lommerrijke, parkachtige omgeving strekt zich uit van de Pelmolen aan de Regge tot aan de prachtige siertuinen rondom havezate “De Oosterhof” en het markante Parkgebouw de “Oude Dame”. De brede overstekken van de woning, gecombineerd met de hoog opgetrokken gevels en het verspringende metselwerk zijn kenmerkend voor de bouwperiode. Glas-in-lood details maken het plaatje compleet. De grote oprit leidt aan de rechterzijde naar de carport, die zich ter hoogte van de achtergevel bevindt. Op de plattegrond is het formaat goed te zien. De oprit is keurig bestraat met klinkers. Je parkeert hier eenvoudig meerdere auto’s. Het woonhuis is in de afgelopen jaren professioneel en geheel in stijl van de woning uitgebouwd en verbouwd. De garage en andere ruimtes met een plat dak zijn bekleed met houten rabatdelen. Het spreekt voor zich dat deze uitbreidingen zowel op de begane grond als op de verdiepingen hebben geleid tot een enorme hoeveelheid extra woonruimte. Otten & Flim heeft het huis nauwkeurig laten inmeten. Uit de plattegronden en het uitgebreide meetrapport (NEN 2580) blijkt een woonoppervlakte van 263 m² (bruto maar liefst 455 m²!) en een bruto woninginhoud van 1059 m³! Het eveneens ruim bemeten perceel biedt zonrijke delen en aangename, schaduwrijke plaatsen. Fijn om hier met vrienden en familie te genieten; bijvoorbeeld onder de aan de achterzijde van de woning aangebouwde tuinkamer/serre met glazen schuifpui. De siertuin die rondom de woning is aangelegd, bestaat uit een afwisseling van antraciet terrastegels, gazon, grindborders en groenvakken met winterharde beplanting. Een aantal hagen zorgt voor privacy. Een heerlijke stek voor liefhebbers van tuinieren. Overigens blijft het tuinonderhoud vanwege de met zorg gekozen beplanting binnen de perken. Het luxe buitenleven is hier in optima forma mogelijk! De voordeur bevindt zich aan de zijkant van de woning, ter hoogte van de oprit, onder een luifel. Bij binnenkomst zien we een ruime ontvangsthal. Eén blik naar boven (ter hoogte van de trapopgang met tussenbordes) maakt opnieuw duidelijk dat we hier spreken over een woning met prachtige kenmerken. Veel kopers zullen ervoor kiezen op de opengewerkte trapopgangen naar de 1e en 2e verdieping te verlichten middels een kroonluchter, in aanvulling op het daglicht dat via de zijgevelramen met glas-in-lood naar binnen treedt. Omdat de lijst van voordelen erg lang is, gaan we graag samen op pad om binnenshuis sfeer te proeven. De verkoopvoorbereidingen van deze vrijstaande woning zijn afgerond. We kijken ernaar uit om je rond te leiden en je de indeling en de pluspunten te laten zien. Met behulp van deze tekst en de foto’s geven we je een eerste indruk van dit huis; met een verwijzing naar de plattegronden die je op de diverse websites kunt bekijken. Die geven namelijk een goede indruk van de ruime maatvoeringen van deze royale gezinswoning aan de Wierdensestraat 77c. De indeling binnenshuis is als volgt: Begane grond Ruime entree, met moderne toiletgelegenheid, doorgangen naar drie verschillende ruimtes. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime kamer die ingericht is als ruimte om te relaxen of te studeren. Via de doorgang vanuit de entree bereik je de werkkamer, welke met fraaie ensuite deuren is af te sluiten van de grote T-vormige woonkamer aan de achterzijde van de woning. Via de relaxruimte aan de voorzijde van de woning en de werkkamer in het midden van de woning is de ruim opgezette wasruimte te bereiken, hier is de wasmachine- en drogeraansluiting. De T vormige woonkamer verdeeld zich over meerdere fijne plekken. Te verdelen met een extra eethoek, een ruimte rondom de gemetselde (gas)haard en om languit voor de televisie plaats te nemen. De lichtinval in deze woning is als zeer prettig te ervaren, een lamp aan is niet snel nodig! Aan de achterzijde van de woning is de mooie glazen tuinkamer te zien, deze is ook te bereiken vanuit de woonkamer. Vanuit de entree bereik je de eetkeuken welke is voorzien van luxe inbouwapparatuur, veel kastruimte en een leuke coffeecorner. De kelder is vanuit de keuken te bereiken. Vanuit de eetkeuken bereik je de T-vormige woonkamer. Eerste verdieping We lopen terug naar de entree en via de trapopgang bereiken we de eerste verdieping van de woning. De eerste verdieping is een ruime overloop van de voorkant tot aan de achterkant van de woning. De vijf slaapkamers die zich op deze woonlaag bevinden, bieden allen vaste kastruimte. De badkamer, die aan de voorzijde van de woning is gesitueerd is voorzien van een ligbad, een inloopdouche, dubbele wastafel met wasmeubel en op de overloop een apart toilet. Tweede verdieping Via dezelfde vaste trap lopen we door naar de tweede verdieping. Vanuit hier zeker de moeite waard om even naar beneden te kijken. De tweede verdieping biedt twee slaapkamers, een ruime bergruimte aan de voorkant van de woning en op de aanbouw een grote bergruimte. Eveneens hangt hier de CV opstelling van Intergas (2024). Meer informatie en bezichtigen De makelaars van Otten & Flim plannen graag een persoonlijke bezichtiging. Tijdens de bezichtiging ontvang je ook de verkoopinformatie, zoals een brochure. In die brochure lees je wat er bij de koop is inbegrepen, of wat ter overname aangeboden wordt. In aanvulling op de verkoopdocumentatie die je tijdens de bezichtiging ontvangt is er vaak aanvullende documentatie, zoals een vragenlijst van de verkoper beschikbaar in je eigen Move-omgeving, onder ‘documentatie’ van deze woning. Betaalbare maandlasten Weten of de financiering van dit huis in jouw plaatje past? Benieuwd naar betaalbare maandlasten? Wees verstandig en kom beslagen ten ijs: plan een financieel adviesgesprek met een adviseur van Veldsink - Otten & Flim. Gedegen advies stelt je in staat om de juiste keuzes te maken. Veldsink - Otten & Flim helpt daar graag bij! Maatvoering plattegronden Otten & Flim staat voor kwaliteit. Daarom is de verkoopdocumentatie van dit huis met zorg opgesteld. Vermelde maatvoeringen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld volgens de Branche Brede Meetinstructie; gebaseerd op NEN2580, met een onderverdeling in verschillende gebruiksoppervlakten. Omdat de publicatie van ingevoerde gegevens via diverse, externe kanalen verloopt, kan Otten & Flim geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van informatie.