Adriaan Kluitstraat 9-31065 XS AmsterdamJacob Geelbuurt

English Funda available Zeer ruim en licht tweekamer hoek appartement op de hoogste verdieping (circa 59 m²) waarvan de erfpacht reeds eeuwigdurend is afgekocht. U beschikt bovendien over twee grote bergingen en een heerlijk balkon op het westen! Welkom aan de Adriaan Kluitstraat 9-3. Hier woont u in een rustige, groene en kindvriendelijke omgeving, met alle voorzieningen binnen handbereik. De buitenruimte en het gemeenschappelijke entree ogen verzorgd, en hetzelfde geldt voor het appartement zelf. Het is duidelijk dat de huidige eigenaren het met zorg hebben onderhouden en slimme aanpassingen hebben doorgevoerd. Indeling De hal geeft toegang tot alle vertrekken. Bij binnenkomst treft u eerst de meterkast, alvorens u de slaapkamer binnenstapt. Deze slaapkamer, met toegang tot het balkon, is de eerste ruimte aan uw rechterhand. Aan weerszijden van de deur zijn slimme, hoge kasten op maat geplaatst. Aan de overzijde bevindt zich de ruime, moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en brede spiegel. Verder in de hal vindt u een aparte wasruimte, een toilet en een handige verzonken garderobe. De glazen tussendeur aan het einde van de hal leidt naar de prachtige woonruimte. Dankzij de nieuwe indeling is er een open, lichte ruimte ontstaan, met daglicht vanuit de voor-, zij- én achterzijde. Als hoek appartement heeft de woning bovendien een extra zijraam. Aan de oostzijde is er ruimte voor een royale eettafel. Het grote raam biedt uitzicht op weelderig groen, zonder directe bebouwing die het zicht belemmert. Hier kunt u ’s ochtends ontbijten met de opkomende zon, maar ook ’s avonds dineren of gasten ontvangen. De keuken bevindt zich eveneens aan deze zijde en staat via de open opzet in prettige verbinding met de eetkamer. De keuken is in de lengte geplaatst, waardoor er veel opbergruimte en werkblad is gecreëerd. Dankzij de grote ramen is er ook hier volop daglicht, en de vensterbank is slim verbreed. Aan de westzijde van de woning vindt u de woonkamer, met zowel een zijraam als een grote raampartij in de achtergevel. Hier heeft u de hele dag door natuurlijke lichtinval. Er is plaats voor een grote hoekbank, en voor het raam is een bankje gemaakt met uitzicht op de groene, open ruimte. Ook vanuit de woonkamer bereikt u het balkon, waar u op zomerse avonden kunt genieten van de ondergaande zon. Twee bergingen Via de VvE beschikt u over maar liefst twee ruime bergingen. De eerste, van circa 16 m², ligt boven het appartement en heeft een dakraam. Hierdoor is deze ruimte ook te gebruiken als kantoor of sportruimte. Slimme compartimenten zorgen voor veel opbergruimte. De tweede berging (circa 5,5 m²) bevindt zich in de onderbouw en is ideaal voor fietsen. Omgeving en bereikbaarheid Het appartement ligt ideaal tussen het Rembrandtpark en de Sloterplas, in een rustige omgeving met uitstekende verbindingen. Via de A10 bent u snel de stad in en uit. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht op het August Allebéplein (o.a. AH en Lidl) of de wekelijkse markt op het Sierplein. Recreëren kan in het Rembrandtpark of bij de Sloterplas, beide op loop- of fietsafstand. Het openbaar vervoer is uitstekend: bus- en metrohaltes liggen in de buurt, en station Lelylaan is vlakbij. Van daaruit bent u in korte tijd op Amsterdam Centraal, de Zuidas, Schiphol of verder de stad uit. Duurzaamheid De woning heeft momenteel energielabel E. De VvE is echter bezig met verduurzamingsmaatregelen, waaronder het plaatsen van nieuwe, moderne kozijnen en het isoleren van gevels, vloeren en dak. De VvE-bijdrage bedraagt nu €185,- per maand en wordt in 2026 verhoogd naar €195,- per maand. Meer informatie hierover vindt u in de VvE-stukken of tijdens een bezichtiging. Eigendom De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht — ook in de toekomst heeft u hierover geen zorgen. Vereniging van Eigenaars De actieve VvE, genaamd Vereniging van Eigenaars De Wijze Mannen, wordt professioneel beheerd door Eigen Haard. Er is een jaarlijkse vergadering, MJOP, balans, huishoudelijk reglement en opstalverzekering aanwezig. Bijzonderheden - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht - Rustige, groene woonwijk - Nabij winkels en recreatie - Hoek appartement op de bovenste verdieping - Goed onderhouden, met moderne badkamer en keuken - Balkon op het westen - VvE-bijdrage: €185,- per maand (2026: €195,-) - Actieve en professionele VvE - Twee ruime inpandige bergingen - Parkeren voor de deur met bewonersvergunning of betaald parkeren - Veel laadstations in de omgeving Neem gerust contact op voor meer informatie en plan direct een bezichtiging in! DISCLAIMER Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter door Van Westerloo Makelaardij geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Van Westerloo Makelaardij accepteert geen aansprakelijkheid ten gevolge van foutieve informatie voortvloeiend uit officiële documentatie niet afkomstig uit eigen hand. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van Westerloo Makelaardij adviseert u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseert Van Westerloo Makelaardij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Schriftelijke vereiste is van toepassing.