Schietbaanlaan 104-A013021 LN RotterdamMiddelland

ROYALE DUBBELE BOVENWONING MET 3 SLAAPKAMERS EN 2 BALKONS MIDDEN IN ROTTERDAM - INSTAPKLAAR! Gelegen in de levendige wijk Middeland staat deze ruime en luxe dubbele bovenwoning uit 1906 te koop. De in 2025 gerenoveerde woning is verdeeld over twee woonlagen en biedt verrassend veel leefruimte. Met maar liefst vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, een royale woonkamer en een aparte keuken, is dit het ideale thuis voor wie ruimte, sfeer en comfort wil. Bovendien beschikt de woning over twee balkons op het zuiden, waar volop van de zon genoten kan worden. Naast de karakteristieke uitstraling beschikt het appartement over dubbel glas en energielabel A. Dit gunstige energielabel maakt de woning niet alleen duurzaam, maar draagt ook bij aan lagere energiekosten. Een heerlijke woonplek, rustig gelegen, modern en toch midden in de stad. Buurt De woning ligt in de gewilde wijk Middelland, een buurt die bekend staat om zijn statige panden, gezellige straten en een levendige mix van rust, cultuur en stadsdynamiek. Op enkele minuten lopen bevindt zich de groene Heemraadsingel, ideaal voor een ontspannen wandeling of sportief rondje hardlopen. Daarnaast zijn er tal van winkels, supermarkten, koffiebarretjes en restaurants op loopafstand. Binnen vijf minuten fietsen sta je in het bruisende centrum van Rotterdam. De bereikbaarheid is uitstekend: tram, bus en metro zijn dichtbij en ook de uitvalswegen richting de A13 en A20 zijn eenvoudig te bereiken, waardoor andere delen van de regio en het land goed toegankelijk zijn. INDELING Entree Via de entree op de begane grond is de trapopgang naar de eerste verdieping, waar de voordeur van de woning zich bevindt. 1E VERDIEPING Woonkamer Een zeer ruime woonkamer waar grote raampartijen zorgen voor veel licht. Er is voldoende plek voor een comfortabele zithoek, een royale eettafel en diverse meubels. Keuken Een grote keuken met stenen werkblad en diverse kwaliteits inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, een vijfpits gaskookplaat en oven. De royale indeling maakt het eenvoudig een eettafel te plaatsen, ideaal voor gezellig koken en dineren. Slaapkamer Op deze verdieping bevindt zich tevens een extra kamer die ideaal is in te richten als thuiswerkplek, hobbykamer of als gezellige kinderslaapkamer. 1e Balkon Het zonnige balkon aan de achterzijde is toegankelijk vanuit de keuken en slaapkamer, en ligt gunstig gelegen op het zuiden. 2E VERDIEPING Slaapkamers Twee comfortabele slaapkamers, waarvan één uitstekend te gebruiken als kinderkamer of in te richten als walk-in closet. Badkamer Riante en luxe afgewerkte badkamer voorzien van dubbele wastafel, inloop regendouche, toilet en een moderne designspiegel. 2e Balkon Ook de bovenverdieping beschikt over een balkon, bereikbaar vanuit de slaapkamers en eveneens gelegen op het zuiden. KENMERKEN - Woonoppervlakte: ca. 100 m² - Energielabel A - Dubbele bovenwoning met 2 woonlagen - Bouwjaar 1906, Gerenoveerd in 2025 - 2 Balkons gelegen op het zuiden - 3 slaapkamers - Modern sanitair met inloopdouche - Openbaar vervoer op loopafstand (tram, bus, metro) - Centrum van Rotterdam in enkele minuten bereikbaar - Indicatieve VVE bijdrage ca. € 126,54 per maand - Ouderdoms- en niet bewonersclausule van toepassing; - Woning is gelegen op (tot 24 november 2063) afgekochte erfpachtgrond. - Gelegen in de populaire wijk Middelland, vlakbij de Heemraadsingel - Oplevering in overleg Interesse in deze woning? Neem snel contact met ons op en plan een bezichtiging om deze prachtige woning zelf te ervaren! De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.