Warnsveldseweg 34-BO7204 BD ZutphenWarnsveldsewegkwartier-Noord

Past de charme van deze bovenwoning aan de Warnsveldseweg 34 in het prachtige Zutphen bij jou? Deze charmante jaren '30 woning combineert het beste van twee werelden: rust, ruimte én alles binnen handbereik. Je woont hier op loopafstand van het centrum van Zutphen aan de sfeervolle Warnsveldseweg. Met kamer en suite en dakterrras alsmede 2 slaapkamers, biedt deze woning ook nog voldoende ruimte voor al jouw woonwensen. En het beste? Je kunt ’s ochtends langs de Berkel wandelen en ’s middags een terrasje pakken in het bruisende centrum. Gelegen op de eerste en tweede verdieping van een karakteristiek pand, vind je hier een knus, licht en sfeervol thuis. Denk aan plafonds met sierlijsten, originele jaren 30 paneeldeuren, een klassieke en-suite woonkamer én een zonnig terras. Welkom in deze rustige woonwijk nabij het centrum van Zutphen, waar je alles binnen handbereik hebt, van supermarkten en scholen tot speeltuinen. Dit is een plek waar je kunt genieten van de rust van een residentiële omgeving met de levendigheid van de stad om de hoek. Deze stijlvolle jaren ‘30 woning biedt je een woonoppervlakte van maar liefst ca. 78 m2. Hoewel er geen tuin beschikbaar is, heb je wel het genot van het uitzicht hierover en beschikt deze woning wel over een schuur in de tuin van de buren op de begane grond. Een handige plek voor extra opslag of om je fiets veilig te stallen. Parkeren is geen enkel probleem met de beschikbare openbare parkeergelegenheid in de straat. INDELING Via een gezamenlijke voorportaal met daarachter je eigen entreedeur loop je via een vaste trap naar je bovenwoning. In het voorportaal komt al het kenmerkende jaren '30 gevoel volop tot zijn recht. Op de eerste verdieping vind je de lichte woonkamer en-suite, de eetkamer (voorzien van schouw) met toegang tot het terras, de keuken en toilet. Op de 2e verdieping bevinden zich zijn twee fijne slaapkamers en een compacte badkamer. Alles voelt warm, verzorgd en is klaar om nieuwe herinneringen te maken! LOCATIE Zutphen is een stad vol historie, cultuur en gezelligheid – en jij zit er middenin. Of je nu houdt van natuur, horeca of gewoon gemak: hier is alles dichtbij. Ook het NS-station bevindt zich op korte afstand, centraal gelegen met gunstige verbindingen. Een uniek appartement met ziel – perfect voor de liefhebber van sfeer, stijl en locatie. KADASTRALE GEGEVENS - Appartementsrecht gemeente Zutphen, sectie C, nummer 3138-A2, bestaande uit de helft van woonhuis ed. ten tijde van de splitsing bekend als: - Perceel Gemeente Zutphen, sectie 1437, groot 191 m2. OPPERVLAKTE - Entree: ca. 1.3 m2 - Eerste verdieping: ca. 44 m2 - Balkon: ca. 5,5 m2 - Tweede verdieping: ca. 33 m2 (ca. 53,3 m2 incl. ca. 10,4 m2 < 1,5 meter hoog) - Berging: ca. 4,5 m2 Totaal: ca. 78 m2 GBO, ca. 110 m2 BVO, inhoud ca. 258 m3. AANVAARDING In huidige staat (conform het zogenaamde "as is where is" principe). Vrij van huurcontracten. LEVERING Het betreft onbelaste levering. CAUTIE Ter grootte van 10% van de koopsom, te storten bij de notaris binnen 14 dagen na het tekenen van het koopcontract. OVERIGE - Bouwtechnisch keuringsrapport aanwezig - Meetrapportage is opgemaakt (maten zijn "circa maten") - In de koopovereenkomst wordt een clausule opgenomen betreffende levering conform het zgn. "as is where is" principe alsmede een clausule dat het pand als belegging in gebruik is geweest - Voor erfdienstbaarheden, kettingbedingen ed.: zie akte van levering - Er is sprake van een "Vereniging van Eigenaren Warnsveldseweg 34" voor het gezamenlijk uitvoeren van onderhoudszaken - In 2025 worden de buitenkozijnen, ramen en deuren geschilderd. ENKELE BIJZONDERHEDEN - Je woont vlakbij het historische centrum van Zutphen én de rivier de Berkel - Authentieke jaren '30 details - Bovenwoning verdeeld over 2 verdiepingen - Knus dakterras met middag zon. Ben je klaar om de sleutels van je nieuwe woning in ontvangst te nemen? Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging en begin binnenkort met een nieuwe fase van je leven op de sfeervolle Warnsveldseweg! Het is handig om je eigen aankoopmakelaar mee te nemen.