Callunaheuvel 43956 BE LeersumLeersum-Dorp

Sfeervolle vrijstaande woning in bosrijk stiltegebied van Leersum Gelegen in de meest prestigieuze wijk van Leersum, midden in een prachtig bosrijk stiltegebied, presenteren wij deze uitstekend onderhouden vrijstaande woning. De woning combineert luxe, comfort en natuur, en biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar rust en privacy. Belangrijkste kenmerken: •     Ruime, zonnige tuin met volledige privacy: De op het zuiden gelegen tuin beschikt over diverse terrassen en een jacuzzi, perfect voor ontspanning in alle rust. •     Moderne, volledig uitgeruste keuken: Voorzien van hoogwaardige Miele-apparatuur en een Boretti-gasfornuis met dubbele oven, ideaal voor de culinaire liefhebber. •     Lichte en ruime woonkamer: De woonkamer heeft hoge plafonds en grote raampartijen die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en een prachtig uitzicht op de tuin. •     Grote, multifunctionele garage: Biedt ruimte voor wasfaciliteiten en extra opslag, met de mogelijkheid om deze om te bouwen tot extra leefruimte. •     Slaapkamer en badkamer op de begane grond: Ideaal voor gelijkvloers wonen of als thuiskantoor, met directe toegang tot een extra badkamer. •     Vier extra slaapkamers op de eerste verdieping: Ruime kamers met een extra badkamer, perfect voor een groot gezin of thuiskantoor. •     Verbeterde energie-efficiëntie: Met 28 zonnepanelen, recente spouwmuurisolatie en vloerverwarming is deze woning zowel comfortabel als duurzaam. •     Sfeervolle 'Man Cave': Een gezellige ruimte uitgerust met een pizzaoven en keukenblok, ideaal voor entertainment en ontspanning. •     Twee extra parkeerplaatsen op eigen terrein: Ruime parkeermogelijkheden direct naast de woning voor uzelf en uw gasten. Ligging en omgeving: De woning bevindt zich in een officieel aangewezen stiltegebied, wat garant staat voor een serene leefomgeving met minimale geluidshinder. Op loopafstand vindt u diverse voorzieningen zoals winkels, restaurants, sportfaciliteiten, tennisbanen, basisscholen en kerken. De omliggende bossen van de Utrechtse Heuvelrug bieden uitgebreide mogelijkheden voor wandelen, fietsen en paardrijden. Daarnaast is er een verwarmd openluchtzwembad in de nabijheid voor zomerse ontspanning. Indeling van de woning: •     Begane grond: Bij binnenkomst treft u een ruime hal met een fraaie tegelvloer en vloerverwarming die door de gehele begane grond loopt. De moderne keuken is aan beide zijden voorzien van luxe apparatuur en een composiet aanrechtblad. De aangrenzende woonkamer biedt een lichte en open ruimte met zicht op de tuin. Vanuit de 'Man Cave', de slaapkamer op de begane grond en de buitenzijde is de ruime garage toegankelijk, die plaats biedt aan wasfaciliteiten en extra opslag. •     Eerste verdieping: Via een vaste trap bereikt u de overloop met zicht op de woonkamer, wat een uniek ruimtelijk gevoel geeft. Hier bevinden zich vier ruime slaapkamers, waarvan één met een inloopkast, en een luxe badkamer met inloopdouche, bad, dubbele wastafel en vloerverwarming. Tuin: De op het zuiden gelegen tuin biedt volledige privacy en is smaakvol aangelegd met diverse groenvoorzieningen, een kruidentuin, meerdere terrassen, een buitenhaard en een jacuzzi. Aan de zijkant van de woning is extra bergruimte gecreëerd, ideaal voor fietsen en tuinmateriaal. Aanvaarding: Zowel een snelle als een langere aanvaardingstermijn is bespreekbaar, afhankelijk van uw wensen. Deze woning combineert luxe en comfort met een unieke ligging in een bosrijk stiltegebied, waardoor het een ideale plek is om te wonen en te genieten van alles wat Leersum te bieden heeft. Meetgegevens Totaal oppervlakte woning 344,3 m² Gebruiksoppervlak wonen 308,3 m² Overige inpandige ruimte 36,0 m² Gebouwgebonden buitenruimte 19,1 m² Totaal Bruto inhoud woning 949,7 m³