Trambaan 111731 XS WinkelWinkel Dorpsstraat en omgeving

Op een heel mooi plekje staat dit goed onderhouden, vrijstaande woonhuis met garage, vrijstaande garage/werkschuur en veranda. Een kast van een woonhuis met rondom ruimte. Hier kunt u rustig uw hobby uitoefenen en/of wonen met een groot gezin. Deze vrijstaande villa, destijds onder architectuur gebouwd, is gelegen aan de Trambaan. Het is echt iets bijzonders; hiervan is er namelijk maar één! Met een ruime oprit die geschikt is voor meerdere auto’s, een garage, een vrijstaande garage/werkschuur en een prachtige ligging biedt dit huis volop ruimte, privacy en mogelijkheden. De woning is gebouwd aan het eind van de jaren ’70 en is altijd met zorg en aandacht bewoond en onderhouden. De solide basis en warme sfeer zijn direct voelbaar zodra u binnenstapt. Toch kan ik mij goed voorstellen dat u staat te popelen om deze woning naar uw eigen smaak en stijl te moderniseren. Of u nu kiest voor een nieuwe indeling, een eigentijdse afwerking of een combinatie van beide: hier krijgt u de kans om het helemaal naar uw hand te zetten en van dit huis uw droomwoning voor de komende jaren te maken! Deze complete woning is gelegen op een prachtig, royaal perceel van 457 m². De begane grond biedt een riante speelse living (circa 80 m²), een grote woonkamer, open keuken, bijkeuken en een garage. De eerste verdieping telt vier slaapkamers en een complete badkamer (vernieuwd in 2021). De zolderverdieping biedt voldoende bergruimte. Naast alle ruimte in de woning heeft u rondom een fraai aangelegde tuin met vaste beplanting, achterin de tuin een overkapping en naast het huis een aluminium garage/werkschuur (geplaatst in 2022) van maar liefst 33 m². Parkeren doet u op eigen terrein voor naast uw woonhuis en voor uw garage. De verzorgde tuin rondom heeft meerdere terrassen met sierbestrating, borders met vaste beplanting, tuinverlichting en een houten veranda. Het woonhuis is centraal gelegen in Winkel aan de Trambaan en ligt op loopafstand van het winkelcentrum, waar u terecht kunt voor al uw dagelijkse benodigdheden. Basisschool, kinderopvang, sportvelden en een golfbaan zijn allemaal op korte afstand. Via de uitvalswegen bent u binnen enkele minuten op de A7 richting Hoorn en Amsterdam. Een ideale woning voor wie een groot gezin heeft, wonen en werken wil combineren of voor de liefhebber die ruimte in en om het woonhuis zoekt. De huidige bewoners hebben altijd met heel veel plezier op dit prachtige plekje gewoond. Benieuwd wat het woonhuis u te bieden heeft? Kom snel binnenkijken en laat u verrassen. Bel makelaar Kim Boontjes voor een afspraak. Bereikbaar op 06 11 79 99 61. Voor een eerste impressie kijkt u alvast op trambaan11.nl. Indeling: Een kijkje binnen... Via de royale oprit, waar u met gemak drie auto’s kunt parkeren, bereikt u de entree aan de zijkant van het woonhuis. In de ruime hal vindt u de toiletruimte en meterkast. De toiletruimte is modern ingericht, volledig betegeld en uitgevoerd met een hangend closet en fonteintje. Vanuit hier loopt u door naar de indrukwekkende living van maar liefst circa 80 m². De speelse indeling, het optimale tuincontact en de overvloed aan licht geven deze woning een extra dimensie. De royale living is ingedeeld met verschillende hoekjes, rondingen en een sfeervolle open haard, wat zorgt voor meerdere gezellige zitplekken. Grote raampartijen rondom brengen volop daglicht binnen en geven een prachtig uitzicht op de tuin. Hierdoor geniet u van een heerlijk lichte en open sfeer in elke hoek van het huis. Een schuifpui geeft toegang tot het naast gelegen omsloten terras aan het woonhuis. De keuken staat in open verbinding met de woon-/eetkamer en is uitgevoerd in neutrale kleuren. Deze is circa tien jaar geleden vernieuwd en beschikt over een hoekopstelling met een extra kastenwand aan de overzijde. De keuken is voorzien van een dubbele spoelbak en diverse inbouwapparatuur, waaronder een kooktoestel met afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combimagnetron. Via de keuken bereikt u de praktische bijkeuken van waaruit u binnendoor toegang heeft tot de garage. De bijkeuken biedt ruimte voor uw witgoedopstelling. Garage De aangebouwde stenen garage van circa 20 m² is uitgerust met een tweede keukenblok met water, elektra, verwarming en beschikt over een elektrische sectionaaldeur en een loopdeur aan de zijgevel richting de tuin. De garage is geïsoleerd en de vloer is afgewerkt met plavuizen. Garage/werkschuur Naast de woning staat een royale geïsoleerde, vrijstaande garage/werkschuur met een formaat van circa 7 x 5 meter. Deze garage/werkschuur met bergvliering is in 2022 geplaatst en geheel onderhoudsvrij. Deze ruimte biedt eindeloze mogelijkheden. U kunt hier uw auto’s en fietsen veilig stallen, maar het is ook de ideale plek voor een hobby, werkplaats of extra opslagruimte. De ruimte is voorzien van elektra, een elektrische sectionaaldeur aan de voorzijde en een loopdeur aan de zijgevel richting de tuin. Tuin De heerlijke, ruime achtertuin ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de garage of via de achterom naast de woning. De tuin is rondom voorzien van blijvend groen, wat zorgt voor veel privacy. Aan de zijkant bevindt zich de oprit met ruimte voor drie auto’s. Achterin de tuin vindt u een sfeervolle veranda, waar u op elk moment van de dag kunt genieten van een plekje in de zon of in de schaduw. 1e Verdieping Via de vaste trap in de hal bereikt u de overloop, die toegang biedt tot vier slaapkamers en de moderne badkamer. Alle slaapkamers zijn licht en netjes afgewerkt. Eén van de slaapkamers beschikt over een deur naar het balkon. De badkamer is in 2021 volledig vernieuwd. De ruimte is modern afgewerkt in een lichte kleurstelling en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, vloerverwarming. Een groot raam zorgt voor natuurlijk daglicht en frisse lucht. Zolder verdieping Via een steektrap vanuit de overloop bereikt u de zolderverdieping. Hier bevindt zich de opstelplaats van de cv-ketel en is volop bergruimte aanwezig. Bijzonderheden Deze woning is ideaal geschikt voor zowel gezinnen als ondernemers. Kinderen kunnen vrij spelen in de directe omgeving en u geniet hier van een rustige woonomgeving. De wijk ligt op korte afstand van openbaar vervoer, centrum en scholen. Wonen en werken is hier te combineren door de garage en de grote werkschuur Verzorgde royale tuin rondom met meerdere terrassen Badkamer vernieuwd in 2021 Aluminium werkschuur geplaatst in 2022 De woning is verduurzaamd met 12 zonnepanelen op de werkschuur Het woonhuis heeft Energielabel C Dak- en muurisolatie. Deels dubbel glas Centrale verwarming en warmwatervoorziening via combiketel De badkamer is uitgevoerd met vloerverwarming Alarminstallatie Inhoud circa 561 m³ Woonoppervlakte circa 128 m² Overige inpandige ruimte circa 26 m² Externe bergruimte circa 33 m² Grondoppervlakte 530 m²