Catsstraat 112662 BA BergschenhoekEilandenbuurt

Deze ruime eengezinswoning in de geliefde Catsstraat in Bergschenhoek biedt maar liefst 116 m² aan woonoppervlakte en is ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar comfort en ruimte. De woning is goed onderhouden en beschikt over een gezellige tuin, ruime slaapkamers en een functionele indeling over drie verdiepingen. De woning is perfect gelegen met alle benodigde voorzieningen in de buurt. Wonen in Boterdorp, Lansingerland Boterdorp, gelegen in de gemeente Lansingerland, is een charmant dorp met het beste van twee werelden: de rust van het platteland en de nabijheid van de stad. Hier geniet je van een groene, rustige omgeving met volop ruimte voor gezinnen, terwijl je binnen enkele minuten in het bruisende centrum van Rotterdam bent. Met een uitstekende verbinding naar snelwegen en het openbaar vervoer, scholen, sportvoorzieningen en natuur om de hoek, is Boterdorp dé plek voor wie op zoek is naar een comfortabele en rustige woonomgeving met alles binnen handbereik. INDELING: Begane grond: De hal is breed opgezet, voorzien van meterkast en toiletruimte (2021). Middels toegangsdeur met glas-in-lood kom je in de de woonkamer met open keuken. De open haard met natuurstenen schouw en de grote raampartij met schuifpui zijn met recht de eyecatchers! De keuken is in 2021 vernieuwd en voorzien van moderne apparatuur en een vaste (trap)kast. Het woongedeelte toont veel ruimer door zicht op de speels ingerichte achtertuin van 50 m2 voorzien van elektrisch zonnescherm (2025), en met aparte berging en achterom. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, waarvan de masterbedroom aan de voorzijde met inloopkast en de tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning, en is nu in gebruik als werkkamer met vaste kastenwand. Tussen de slaapkamers bevindt de in 2021 gerenoveerde badkamer. De badkamer is praktisch ingericht en beschikt over een toilet, douche en wastafel. Tweede verdieping: De zolderverdieping is tot in de puntjes afgewerkt en heeft een grote open ruimte met een nokhoogte van maar liefst 2,92 meter, welke in gebruik is als derde slaapkamer. BIJZONDERHEDEN: - Zeer goed onderhouden eengezinswoning uit 2002 - Keuken, badkamer en toilet zijn in 2021 gerenoveerd - Voortuin en achtertuin zijn in 2021 opnieuw ingericht - Voorzijde en achterzijde september 2025 geschilderd - Energielabel A - Vloerverwarming begane grond - Rolluiken aanwezig achterzijde - Elektrisch zonnescherm geplaatst mei 2025 SAMENVATTING: Deze eengezinswoning biedt een zeer fijne leefomgeving met veel lichtinval, een functionele indeling en een tuin met externe bergruimte. De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke straat, maar is toch nabij alle belangrijke voorzieningen zoals scholen, winkels en openbaar vervoer. Kortom, een ideale woning voor gezinnen die op zoek zijn naar comfort en ruimte! Max Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je je eigen Vastgoed Ned.-makelaar in te schakelen om je belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren. Deze informatie is door Max Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de VastgoedNed.-voorwaarden.