Krugerstraat 21-C1091 LC AmsterdamTransvaalbuurt-West

Heerlijk licht en goed onderhouden bovenwoning in Amsterdam-Oost In het bruisende Amsterdam-Oost bieden wij deze heerlijke en goed onderhouden bovenwoning van ruim 53 m² aan. De woning ligt op de tweede verdieping en beschikt over een royale, lichte woonkamer, twee ruime slaapkamers en een zonnig balkon op het zuidoosten. De uitstekende bereikbaarheid, het heerlijke balkon en alle gemakken van de stad – zonder de drukte, maar met alles binnen handbereik… dit appartement heeft het allemaal! Ook fijn: de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. Omgeving De woning ligt in de geliefde Transvaalbuurt: een buurt met karakter, verrassende architectuur en sfeervolle hofjes. Op loopafstand vind je een grote buurtsupermarkt en direct daarachter de Pretoriusstraat met diverse groentezaken, bakkers en slagers. Ook de Dappermarkt en winkelcentrum Oostpoort liggen op korte loopafstand. Voor een kop koffie, een borrel of een diner zijn er volop mogelijkheden in de buurt. Denk aan het Beukenplein met Coffee Bru en Bar Bukowski, of aan restaurants als De Kas, Café Cliché, The Cottage en Rijsel – allemaal op korte loopafstand. Daarnaast liggen de Amstel, het Oosterpark en Park Frankendael om de hoek: perfect voor een wandeling, hardloopsessie of een ontspannen middag in het groen. De bereikbaarheid is uitstekend. Tramlijnen 1, 3, 14 en 19 stoppen in de buurt, de metro is nabij en de NS-stations Amstel, Muiderpoort en Science Park zijn snel te bereiken. Ook met de auto ben je zo op de A10, A1 of A2. Met de fiets sta je binnen tien minuten in het centrum. Indeling Entree via het ruime trappenhuis met toegang tot het appartement op de tweede verdieping. De ruime hal met meterkast en toilet biedt toegang tot de woonkamer. Deze ligt aan de voorzijde van de woning en voelt dankzij de grote raampartijen opvallend licht en ruimtelijk aan. De wanden en het plafond zijn netjes afgewerkt en op de vloer ligt een keurige laminaatvloer. Vanuit de woonkamer heb je een fraai uitzicht op de levendige omgeving. Goed om te weten: er zijn plannen om de kozijnen en ramen aan de voorzijde in 2026 vervangen door kunststof kozijnen met HR++-beglazing. Dit zal de energiezuinigheid van de woning verder verbeteren. De moderne keuken (2017) is uitgevoerd in een wandopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasmachine en de cv-installatie. De keuken biedt toegang tot het knusse balkon op het zuiden. De twee ruime slaapkamers liggen aan de achterzijde van de woning en zijn bereikbaar via de hal. Vanuit de grootste slaapkamer heb je eveneens toegang tot het balkon. De moderne badkamer (2021) ligt centraal in de woning en is voorzien van een inloopdouche en een wastafelmeubel met mengkraan. Tegenover de badkamer bevindt zich het separate, eveneens moderne toilet uit 2021. Vereniging van Eigenaars (VvE) De VvE bestaat uit meerdere leden en wordt professioneel beheerd door Ymere. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 201,34. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig. Eigendomssituatie De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. Energielabel De woning is goed geïsoleerd en beschikt over energielabel C. De kozijnen aan de achterzijde zijn van kunststof en voorzien van HR++-beglazing. De voorzijde volgt in 2026, wat de energieprestatie verder zal verbeteren. Bijzonderheden - Gelegen in de geliefde Transvaalbuurt (Amsterdam-Oost) - Bouwjaar: 1930 - Eeuwigdurend afgekochte erfpacht - Vraagprijs: € 450.000 k.k. - Woonoppervlakte: ca. 53 m², inhoud 176 m³ (conform NEN2580) - Driekamerappartement met balkon op het zuiden - Instapklaar appartement op de tweede verdieping - Moderne keuken (2017) en badkamer (2021) - Energielabel C, met mogelijk kozijn- en glasvervangingsproject in 2026 - Servicekosten: € 201,34 per maand - Ruime parkeergelegenheid in de directe omgeving (vergunningsstelsel) - Oplevering: in overleg Interesse? Wil jij wonen op een toplocatie in Amsterdam-Oost? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging. Wij laten je dit prachtige appartement graag zien en vertellen je meer over de vele voorzieningen in de buurt.