Senecastraat 232493 ZM Den HaagDe Lanen

Ruime halfvrijstaande woning met dakterras, zonnige tuin aan het water en energielabel A – Senecastraat 23, Den Haag 197 m² woonoppervlak | 256 m² perceel | Energielabel A | 4 slaapkamers + werkkamer/gym | 10 zonnepanelen | Warmtepomp-airco’s | Dakterras van 50 m² | Zonnige tuin op het zuidoosten aan het water | 3 toiletten Op zoek naar een ruime, energiezuinige en comfortabele gezinswoning op een toplocatie in Den Haag – Leidschenveen? Deze halfvrijstaande woning aan de Senecastraat 23 combineert ruimte, luxe en duurzaamheid met een ligging die ideaal is voor gezinnen én forenzen. Met winkelcentrum Leidschenveen, de British School, meerdere basisscholen, sportfaciliteiten, trams 15 en 19, RandstadRail 3 en 4, metro E en station Den Haag Ypenburg allemaal op loop- of fietsafstand, profiteert u van uitstekende voorzieningen en bereikbaarheid. De A4, A12 en A13 liggen op slechts enkele minuten rijden, en ook recreatiegebieden bevinden zich dichtbij. Natuur- en recreatiegebied Nieuwe Driemanspolder ligt op korte afstand, perfect voor wandelen, fietsen en ontspannen in het groen. Indeling en kenmerken Deze woning heeft een royaal woonoppervlak van ca. 197 m² en staat op een perceel van 256 m² eigen grond. De lichte woonkamer van circa 50 m² beschikt over openslaande deuren naar de zonnige, aan het water gelegen achtertuin (ca. 11,60 x 4,46 m, zuidoost georiënteerd) – een heerlijke plek om de hele dag van de zon te genieten. Op de tweede verdieping bevindt zich een royaal dakterras van ca. 50 m² met prachtig vrij uitzicht. De moderne open keuken met kookeiland is compleet uitgerust met een breed model kookplaat, RVS-afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast en een ingebouwde koffiemachine – een perfecte plek voor kookliefhebbers en gezellig samenzijn. De woning beschikt over vier ruime slaapkamers en een extra kamer op de begane grond, ideaal als werkkamer of homegym. De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van rolluiken. Er zijn twee moderne badkamers met o.a. een royaal ligbad, ruime inloopdouche, brede wastafel met strak vormgegeven meubel en handdoekenradiator. Daarnaast zijn er drie moderne, vrijhangende toiletten aanwezig. Energiezuinig en toekomstbestendig Met energielabel A, volledige dak-, vloer- en gevelisolatie, HR++ beglazing en mechanische ventilatie is deze woning optimaal geïsoleerd. De HR-combiketel (2015) zorgt voor efficiënte verwarming, terwijl de warmtepomp-airco-units (geplaatst in 2024) niet alleen koelen in de zomer, maar ook energiezuinig verwarmen in de winter. Dankzij de 10 zonnepanelen (2014) wekt u zelf duurzame energie op, waarmee u deels de airco’s en andere apparatuur voedt. De woonkamer en drie slaapkamers zijn voorzien van airconditioning voor maximaal comfort het hele jaar door. Met energielabel A is deze woning bovendien extra aantrekkelijk bij veel hypotheekverstrekkers. Steeds meer banken bieden een duurzaamheidskorting op de hypotheekrente aan bij woningen met energielabel A of hoger. Dat maakt deze woning niet alleen milieuvriendelijk, maar ook financieel voordelig op de lange termijn. Overige pluspunten - Parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s - Ankerloze spouwmuur: nauwelijks geluidsoverdracht van buren - Zonnige achtertuin op het zuidoosten, direct aan het water - Luxe keuken met kookeiland en inbouwapparatuur - Twee badkamers en drie toiletten - Dakterras van ca. 50 m² met fraai uitzicht - Gelegen op loopafstand van de British School - Nabij natuurgebied Nieuwe Driemanspolder - Oplevering in overleg, spoedige oplevering mogelijk Locatie De ligging is ideaal: op loopafstand van winkelcentrum Leidschenveen voor alle dagelijkse boodschappen, diverse horeca en speciaalzaken. Tram 15 en 19 brengen u rechtstreeks naar het centrum van Den Haag, Delft en Leidschendam (Mall of the Netherlands). Station Den Haag Ypenburg, RandstadRail 3 en 4, en Metro E zorgen voor snelle verbindingen richting Rotterdam, Zoetermeer en Loosduinen. Met de auto zit u in enkele minuten op de A4, A12 en A13. Voor ontspanning liggen recreatiegebieden, sportfaciliteiten en groenvoorzieningen, waaronder de Nieuwe Driemanspolder, allemaal dichtbij. Samengevat Een royale, energiezuinige halfvrijstaande woning met zonnige tuin aan het water, groot dakterras, luxe afwerking en uitstekende bereikbaarheid. Een unieke kans in het geliefde Leidschenveen! Nieuwsgierig geworden? Neem contact met ons op voor een bezichtiging. Deze woning is beschikbaar per 1 januari 2026, in overleg eventueel eerder. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Spacious Semi-Detached Home with Roof Terrace, Sunny Waterfront Garden and Energy Label A – Senecastraat 23, The Hague 197 m² living space | 256 m² plot | Energy Label A | 4 bedrooms + office/gym | 10 solar panels | Heat pump air-conditioning | 50 m² roof terrace | Sunny south-east facing waterfront garden | 3 toilets Looking for a spacious, energy-efficient and comfortable family home in a prime location in The Hague – Leidschenveen? This semi-detached property at Senecastraat 23 combines space, luxury and sustainability with a location that is ideal for both families and commuters. With Leidschenveen Shopping Centre, the British School, several primary schools, sports facilities, trams 15 and 19, RandstadRail lines 3 and 4, Metro E and The Hague Ypenburg railway station all within walking or cycling distance, you will enjoy excellent amenities and connectivity. The A4, A12 and A13 motorways are just a few minutes’ drive away, and recreational areas are also close by. The Nieuwe Driemanspolder nature and recreation area is within easy reach – perfect for walking, cycling and relaxing in a green environment. Layout and Features This home offers a generous living space of approx. 197 m² and stands on a 256 m² freehold plot. The bright living room of approx. 50 m² features French doors opening onto the sunny, south-east facing garden by the water (approx. 11.60 x 4.46 m) – a delightful spot to enjoy the sun all day long. On the second floor you will find a spacious roof terrace of approx. 50 m² with beautiful open views. The modern open-plan kitchen with cooking island is fully equipped with a wide hob, stainless steel extractor, combination oven, dishwasher, refrigerator and a built-in coffee machine – a perfect place for cooking enthusiasts and entertaining. The property offers four spacious bedrooms and an additional room on the ground floor, ideal as an office or home gym. The bedrooms at the rear are fitted with roller shutters. There are two modern bathrooms, one of which features a large bathtub, a walk-in shower, a wide washbasin with sleek vanity unit and a heated towel rail. In addition, there are three modern, wall-hung toilets. Energy-Efficient and Future-Proof With Energy Label A, full roof, floor and wall insulation, HR++ double glazing and mechanical ventilation, this home is optimally insulated. The HR central heating boiler (2015) ensures efficient heating, while the heat pump air-conditioning units (installed in 2024) not only cool in summer but also heat efficiently in winter. Thanks to the 10 solar panels (2014), you can generate your own renewable energy to partly power the air-conditioning units and other appliances. The living room and three bedrooms are equipped with air-conditioning for maximum comfort throughout the year. With Energy Label A, this home is also more attractive to many mortgage providers, as more and more banks offer a “green” discount on mortgage interest rates for homes with label A or higher. This makes the property not only environmentally friendly but also financially advantageous in the long term. Additional Advantages - Private parking for multiple cars - Cavity wall insulation with soundproof design: minimal noise transfer from neighbours - Sunny south-east facing garden directly on the water - Luxury kitchen with cooking island and built-in appliances - Two bathrooms and three toilets - 50 m² roof terrace with attractive views - Within walking distance of the British School - Close to Nieuwe Driemanspolder nature reserve - Transfer by arrangement, quickly is possible Location The location is ideal: within walking distance of Leidschenveen Shopping Centre for all daily groceries, various restaurants and specialty shops. Trams 15 and 19 take you directly to the city centre of The Hague, Delft and Leidschendam (Mall of the Netherlands). The Hague Ypenburg railway station, RandstadRail lines 3 and 4, and Metro E provide fast connections towards Rotterdam, Zoetermeer and Loosduinen. By car, you can reach the A4, A12 and A13 motorways within minutes. For leisure, you’ll find recreational areas, sports facilities and green spaces – including the Nieuwe Driemanspolder – all nearby. In summary A spacious, energy-efficient semi-detached home with sunny waterfront garden, large roof terrace, luxury finishes and excellent accessibility. A unique opportunity in the popular Leidschenveen district! Interested? Contact us for a viewing. This property is available from 1 January 2026, earlier handover possible by arrangement.