Boergoensevliet 83-A3082 KK RotterdamOud Charlois

(KLUS) 2-KAMER BENEDENWONING MET EIGEN ACHTERTUIN! Ben jij op zoek naar je eigen stek en steek je daarnaast graag de handen uit de mouwen? Dan is de Boergoensevliet 83-A de perfecte locatie in één van de mooiste straten op Zuid. Een omgeving waar je veel groen, boompartijen en een singel tegenkomt. De woning heeft een ruime woonkamer aan de voorzijde, een slaapkamer en keukenruimte aan de achterzijde en sanitaire voorzieningen welke via de hal te bereiken zijn. Als kers op de taart is er een gezellige achtertuin waar volop ruimte is om te tuinieren, ideaal! De Boergoensevliet is een prachtige straat in Oud-Charlois, een historisch stukje Rotterdam. Aan het einde van de straat is een wijds, groen grasveld met een speeltuin en 'het Waaltje'. Schuin tegenover het complex is de tramhalte en vanuit de woning loop je zo het Zuiderpark in. Achter de wijk ligt de Waalhaven en de Maas. Kortom: genoeg mogelijkheden voor recreatie. De omgeving is voorzien van vele stadsvoorzieningen zoals een goede verbinding met het openbaar vervoer, een zeer makkelijke en snel bereikbare verbinding met de binnenstad en verder zijn er diverse winkels en leuke horecagelegenheden. Vanuit de wijk rijd je met de auto gemakkelijk naar het stadscentrum of de Ring A15. Van harte welkom voor een bezichtiging! Indeling: * Woningentree; tochtportaal; gang voorzien van meterkast en toegang tot verschillende vertrekken.  * Toiletruimte voorzien van toilet met stortbak, fonteintje en deels betegeling.  * Badkamer voorzien van lichte betegeling, wastafel en een douche. * Woonkamer aan de voorzijde voorzien van schouw met voormalige opstelling van de gashaard, vaste kast en een deur met doorkijk naar de slaapkamer aan de achterzijde.  * Slaapkamer aan de achterzijde voorzien van een vaste kast. * Keuken voorzien van keukenopstelling met RVS-werkblad, gaskookplaat, opstelling van de boiler en deur naar de tuin. * Achtertuin 5.06 x 6.45 meter met betegeling, beplanting en toegang tot het achterpad en de berging. * Eigen houten berging ca. 3 m². Algemeen: * Eigen grond. * Energielabel E, geldig tot 17 juli 2035. * De wijk Charlois valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. * Er is op dit moment geen verwarming in de woning aanwezig. * Warmwatervoorziening middels een elektrische boiler (80 liter). * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel wat verband houdt met het feit dat de woning een voormalig huurwoning betreft. * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegronden.   Gebruiksoppervlakten en inhoud: * Wonen ca. 59 m² * Externe bergruimte 3 m² * Inhoud ca. 201 m³   Bijdrage V.v.E.                    : € 96,53 + € 4,02 (woning + berging) per maand              Bouwjaar woning                : 1955 Oplevering                         : Kan snel