Honingerdijk 41-B023063 AJ RotterdamStruisenburg

Dubbele bovenwoning met originele details, twee balkons en een zee aan licht Wonen in een monumentaal pand vol licht, sfeer en karakter – deze dubbele bovenwoning aan de Honingerdijk is er zo één waar je bij binnenkomst voelt: dit klopt. Verdeeld over twee woonlagen, met twee volwaardige slaapkamers, een extra werk- of logeerkamer, twee balkons, een klassieke en suite-indeling en volop jaren ’30 details, combineert dit huis comfort met authenticiteit. En dat alles op eigen grond, midden in geliefd Kralingen. De ligging is ideaal: in het rustige, karakteristieke deel van Kralingen, op loopafstand van het Kralingse Bos, de Plas en het Prinsenpark. Alles wat je nodig hebt is dichtbij: openbaar vervoer, sportverenigingen, horeca en winkels. Levendig als je dat zoekt – maar altijd met rust en ruimte in de buurt. De woning begint op de tweede verdieping. Via de lange hal bereik je een praktische werk- of hobbykamer aan de voorzijde, en het toilet. Aan de achterzijde ligt de eetkamer met grote raampartijen en vaste kasten, verbonden via authentieke schuifdeuren met de sfeervolle woonkamer aan de voorzijde. De erker, het hoge plafond, de lichtinval – hier komt alles samen. Naast de eetkamer ligt de dichte keuken, voorzien van inbouwapparatuur en met toegang tot het eerste balkon op het zuidwesten. Op de derde verdieping zijn twee ruime slaapkamers te vinden: één aan de rustige achterzijde met uitzicht op het groen, en één aan de voorzijde met toegang tot het tweede balkon (noordoost). De badkamer is functioneel ingericht met douche, wastafel, tweede toilet en wasmachineaansluiting. Op de overloop is een extra vaste kast aanwezig. Vanuit de kleinste kamer is via een ladder en een dakluik toegang tot het dak – een verzorgd groendak dat extra licht biedt. De gehele woning ademt sfeer: paneeldeuren, glas-in-lood, hoge plafonds – alles wat je zoekt in een jaren ’30 pand is hier nog aanwezig. Tegelijkertijd is er geïnvesteerd in comfort, met onder andere hoogwaardige voorzetramen aan de binnenzijde van het monumentale glas – perfect afgestemd op de stijl van het huis. Wil je alvast inspiratie opdoen? In de presentatie zijn vier artist impressions opgenomen van onder andere de woonkamer, eetkamer en slaapkamer – om te laten zien wat hier mogelijk is. • Bijzonderheden: • Dubbele bovenwoning op de tweede en derde verdieping • Woonoppervlakte ca. 105 m² • Twee ruime slaapkamers en een extra werk-/logeerkamer • Twee balkons (samen ca. 4,4 m²) op noordoost en zuidwest • Monumentaal pand met originele jaren ’30 details • Voorzetramen geplaatst aan binnenzijde (2023) • Klassieke en suite-indeling met hoge plafonds • Verwarming en warm water via cv-ketel • Gelegen op eigen grond • Actieve, professioneel beheerde VvE • VvE-bijdrage ca. € 150,- per maand • Oplevering in overleg Zelf ervaren hoe fijn het hier woont? Bel of mail gerust voor een afspraak – ik laat je de woning met plezier zien. Makelaar: Martijn Folkers – RE/MAX Totaal Makelaars It’s the experience!