Reeweg 72-A3342 AB Hendrik-Ido-AmbachtDorp

INSTAPKLAAR met een uitzonderlijk hoog afwerkingsniveau!! Deze woning moet u echt komen bezichtigen want van buiten kun je niet inschatten hoe bijzonder dit vrijstaande huis van binnen is - een bezichtiging zegt meer dan 1000 woorden. Dit moet je zien, voelen en beleven. Op een uitstekende locatie in Hendrik-Ido-Ambacht bevindt zich deze ruime en energiezuinige gezinswoning met maar liefst vijf slaapkamers, een moderne woonkeuken, sfeervolle woonkamer en een verzorgde achtertuin met een stenen berging en een overkapping. De woning combineert comfort met praktische voorzieningen en ligt op korte afstand van winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen. Omgeving De woning is zeer centraal gelegen. Op loopafstand vindt u diverse winkels, gezellige horecagelegenheden en de dagelijkse voorzieningen die Hendrik-Ido-Ambacht zo aantrekkelijk maken. Ook scholen, sportfaciliteiten en parken zijn in de nabije omgeving aanwezig, waardoor dit een ideale plek is voor gezinnen. Exterieur De woning beschikt over een verzorgde voortuin en een ruime oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s. De achtertuin is een waar verlengstuk van de woning: voorzien van een sfeervolle overkapping met lichtkoepel en glazen schuifwanden, elektra, verlichting en een wifi-punt. Een praktisch sproeisysteem zorgt voor een onderhoudsvriendelijke tuin en een stenen berging uit 2005 biedt extra opslagruimte met vliering. Indeling begane grond Via de entree/hal met fraaie vide komt u binnen in een lichte en ruime hal met toegang tot de meterkast, toiletruimte en trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereikt u zowel de bijkeuken als de woonkamer. De woonkamer straalt warmte uit dankzij de sfeervolle houtkachel en biedt via een loopdeur toegang tot de achtertuin. De moderne woonkeuken met voornamelijk Miele apparatuur, vernieuwd in 2020, is een echte eyecatcher en van alle gemakken voorzien: granieten aanrechtblad, inductiekookplaat, afzuigkap, oven, warmhoudlade, stoomoven, Quooker, koelkast en een vaatwasser. Vanuit de keuken zijn zowel een loopdeur als openslaande deuren naar de tuin bereikbaar. De bijkeuken is praktisch ingedeeld met een keukenblok, vaste kasten en de opstelplaats voor de warmtepomp, mechanische ventilatie box en aansluitingen voor wasmachine en droger. De gehele begane grond beschikt over vloerverwarming en vloerkoeling, waardoor een aangenaam klimaat het hele jaar door gegarandeerd is. Eerste verdieping De ruime overloop met vide biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer, evenals de trap naar de tweede verdieping. • Slaapkamer 1: Gelegen aan de voorzijde van de woning, met toegang tot een balkon. • Slaapkamer 2: Comfortabele slaapkamer, ideaal als kinder- of werkkamer. • Slaapkamer 3: Gelegen aan de achterzijde, voorzien van Velux dakramen, bergruimte achter knieschotten en een eigen balkon. De badkamer is functioneel ingericht en voorzien van een douche (met zowel een hand- als regendouche), een wastafelmeubel en een tweede toilet. Tweede verdieping De overloop beschikt over een Velux dakraam, een wastafel en bergruimte achter de knieschotten. Hier bevindt zich ook een bergkast met cv-ketel en omvormer voor de zonnepanelen. • Slaapkamer 4: Ruime kamer aan de voorzijde met Velux dakraam en knieschotten. • Slaapkamer 5: Gelegen aan de achterzijde, eveneens voorzien van knieschotten. Kenmerken • Bouwjaar: 1974 • Woonoppervlakte: 192 m² • Perceeloppervlakte: 362 m² • Energielabel: A Bijzonderheden • Vloer-, dak- en muurisolatie toegepast • Hardhouten kozijnen met HR++ beglazing • 18 zonnepanelen geplaatst in 2020 • Laadpunt aanwezig voor elektrische auto • Warmtepomp 2019 (grondgebonden water/water) • Dak vernieuwd in 2015, inclusief dakpannen en goten • Cv-ketel Intergas, bouwjaar 2023 • Elektrische zonnewering (sunscreens/markiezen) • Camera bewaking aanwezig • Begane grond en eerste verdieping voorzien van betonnen vloeren met vloerverwarming/koeling, tweede verdieping houten vloer • Voorzien van een houtkachel in de woonkamer en een gaskachel in de woonkeuken Oplevering: in overleg