Ruijsdaellaan 74625 BJ Bergen op ZoomNieuw Borgvliet

Met een oppervlakte van 120 m² én een bijzonder guest house van maar liefst 70 m² in de achtertuin, biedt deze woning in totaal 190 m² aan ruimte en comfort. De woning beschikt over vijf slaapkamers, een stijlvolle eilandkeuken, twee moderne badkamers en dankzij de dakkapellen aan weerszijden van de zolderverdieping wordt elke meter optimaal benut. Erg bijzonder is het guest house in de tuin – een zelfstandige woonruimte met eigen woonkamer, badkamer en een slaapgedeelte in het souterrain. Ideaal voor gasten, een ouder kind dat graag wat zelfstandigheid wil, of als werk-/praktijkruimte aan huis. Recent is de woning grondig gerenoveerd, met onder andere een moderne keuken uit 2023, vloerverwarming op de begane grond en isolatie van het dak, alle wanden en de vloer op de begane grond. Dit alles resulteert niet alleen in extra wooncomfort, maar ook in een duurzaam energielabel B. De Ruijsdaellaan staat bekend als een fijne, groene en rustige woonstraat, met winkels, scholen en sportvoorzieningen in de directe omgeving. Ook het gezellige centrum van Bergen op Zoom en diverse uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen en Breda zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Hier woont u in een heerlijke gezinsomgeving met alle gemakken binnen handbereik. Indeling Begane grond Entree en hal. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer en stijlvolle eilandkeuken. De keuken (2023) is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap, magnetron en tot slot veel kastruimte. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de tuin, welke toegang biedt tot de guest house. Guest house Het guest house is toegankelijk vanuit de achtertuin en via de achterom. Op de begane grond bevindt zich een royale ruimte met een recent gerenoveerde badkamer, voorzien van een inloopdouche en een ruim wastafelmeubel. In het souterrain vindt u een tweede ruime verdieping die voor diverse doeleinden kan worden ingericht. Dankzij de zelfstandige opzet en eigen voorzieningen is het guest house zeer geschikt als gastenverblijf, kantoor, praktijkruimte of hobbyruimte. 1e verdieping Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en trapopgang naar de 2e verdieping. De badkamer beschikt over een ligbad, wastafelmeubel en tweede toilet. Slaapkamer 1 aan de achterzijde: 4.05 x 2.70 m, welke toegang biedt tot het ruime balkon (4.75 x 2.24 m). Slaapkamer 2 aan de voorzijde: 3.98 x 2.70 m. Slaapkamer 3 aan de voorzijde: 3.15 x 1.82 m. 2e verdieping Ruime overloop met toegang tot de overige 2 slaapkamers. Slaapkamer 4 aan de voorzijde: 4.63 x 3.56 m. Slaapkamer 5 aan de achterzijde: 3.42 x 3.17 m. Algemeen – gelegen op eigen grond; – recent gerenoveerd; – Energielabel B; – vloerverwarming op de begane grond; – volledig geïsoleerd; – CV-ketel Nefit HRC CW5 (2025); – volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Oplevering in overleg Zoekt u een royaal huis zonder klussen, met luxe afwerking en in een fijne wijk? Dan is dit uw kans. Neem vandaag nog contact op voor een bezichtiging en laat u verrassen door de ruimte en kwaliteit van deze woning! AnSa Makelaars vermeldt nadrukkelijk dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het maken van een afspraak tot bezichtiging en het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Bezichtiging: Alléén na een via ons kantoor gemaakte afspraak. Hoewel deze presentatie met uiterste zorg is samengesteld, kan zij onjuistheden bevatten. Aan deze onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. AnSa Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij; neem uw eigen aankoopmakelaar mee.