Dr.Biermansstraat 66075 AS HerkenboschHerkenbosch

Deze vrijstaande woning mag met een woonoppervlak van 190 m² en de overige inpandige ruimte van 162 m² absoluut riant worden genoemd. De woning is gelegen op een perceel van 1090 m² in de oude kern van Herkenbosch nabij de dagelijkse voorzieningen. De woning biedt door de vele vertrekken op de begane grond, de ruime slaapkamers en badkamer op de verdieping, de vaste trap naar zolder, de grote garage van ca. 80 m², de berging en de grote tuin vele gebruiksmogelijkheden. Ben je op zoek naar een huis met karakter, heel veel ruimte én een flinke tuin waar je al je woonwensen in kwijt kunt en de mogelijkheid om alles helemaal naar eigen wens aan te passen? Dan is deze klassieke jaren 20 woning met karakter en geschiedenis in het hart van Herkenbosch precies wat je zoekt! Indeling Begane grond: De overdekte entree geeft toegang tot de voormalige winkelruimte van ca. 37 m². Misschien droom je allang van zo’n eigen atelier, een praktijk aan huis of gewoon van wat extra leefruimte: deze woning had ooit een winkel en die ruimte zit boordevol potentie. Je kunt hem eenvoudig betrekken bij het woongedeelte of – als je uit de creatieve hoek komt – omtoveren tot bijvoorbeeld een praktijk, studio of kantoor. Aansluitend ligt een knusse zitkamer van ca. 12 m² van waaruit de kelder bereikbaar is. De keuken is ca. 12 m² groot en is voorzien van een keukenopstelling met apparatuur en hier bevinden zich ook de witgoedaansluitingen. De gang met trap naar de eerste verdieping geeft toegang tot de woonkamer aan de achterzijde. Deze woonkamer is ca. 21 m² groot, heeft veel lichtinval en een deur naar de binnenplaats. Aansluitend aan de woonkamer is de bijkeuken gelegen. Deze is ca. 16 m² groot en beschikt over een eenvoudig keukenblok en openslaande deuren naar de binnenplaats. Eerste verdieping 1e verdieping: Op de verdieping bevinden zich de overloop, 3 slaapkamers en de badkamer. De overloop is voorzien van een wastafel en een deur naar het platte dak van de aanbouw. De slaapkamers zijn ruim van opzet (ca. 17, 15 en 12 m²) en zijn allen voorzien van een vaste kast. De badkamer (ca. 17 m²) is voorzien van een douche, toilet en een wastafel. Tweede verdieping 2e verdieping: Middels een vaste trap is de zolder bereikbaar. De zolder is ca. 41 m² groot, heeft een prima stahoogte en biedt de mogelijkheid tot het realiseren van extra kamers. Overige verdiepingen Kelder: Provisiekelder van circa 20 m²; Tuin Perceel: De oprit naast de woning geeft toegang tot de middels een poort afsluitbare binnenplaats, de garage en de berging met c.v.-opstelling. De garage is ca. 80 m² groot en is voorzien van twee poorten en deuren naar de binnenplaats en de tuin. De ruim 600 m² grote tuin ligt verscholen achter de garage en biedt veel privacy. De tuin is voorzien van een terras, bomen en beplanting. Bijzonderheden Algemeen: Deze zeer ruime vrijstaande woning is gebouwd omstreeks 1927. De woning is gelegen in een van de oudste straten van Herkenbosch nabij de dagelijkse voorzieningen. De woning is voorzien van dakisolatie, grotendeels van kunststof kozijnen met isolerende beglazing en rolluiken, een c.v.-ketel, een boiler en heeft energielabel F. Het woonoppervlak bedraagt ca. 190 m², de overige inpandige ruimte ca. 162 m², de inhoud ca. 1.300 m³ en het perceeloppervlak bedraagt circa 1090 m². Omgeving: Herkenbosch maakt deel uit van de gemeente Roerdalen en heeft ruim 4000 inwoners. Het dorp is gelegen in een landelijke en groene woonomgeving langs rivier de Roer en Nationaal Park de Meinweg met haar vele wandel- en fietsroutes. Herkenbosch beschikt over meer dan voldoende voorzieningen zoals een basisschool, supermarkt, diverse winkels, een huisartsenpraktijk, apotheek, een tandartspraktijk, restaurants, cafés, een dorpshuis, diverse (sport)verenigingen, een golfbaan en tal van recreatiemogelijkheden. Herkenbosch ligt op circa 10 kilometer van de stad Roermond met zijn uitgebreide maasplassen, tal van winkels en terrasjes in de fraaie historische binnenstad en het Designer Outlet Center. Het Bourgondische Maastricht en het Zuid-Limburgse heuvelland maar ook Venlo, Eindhoven en grote Duitse steden als Düsseldorf, Keulen en Aken zijn eveneens goed bereikbaar.