Keizerstraat 2972584 BG Den HaagOud Scheveningen

DUBBELE BOVENWONING VAN 46,20 M2 MET BEDRIJFSPAND OP DE BEGANE GROND VAN 68,50 M2. Uniek woon-winkelpand met riant dakterras in hartje Scheveningen Op zoek naar een unieke combinatie van wonen en werken op een toplocatie? Dit karakteristieke woon-winkelpand aan de leukste kant van de Keizerstraat biedt het beste van twee werelden! Met een royaal gebruiksoppervlak van ca. 115 m² en een groot zonnig dakterras, is dit pand ideaal voor ondernemers, beleggers of creatievelingen die op zoek zijn naar een inspirerende plek dicht bij zee. Zowel de woning als de winkel beschikken over een eigen toegangsdeur, wat het pand ook uitermate geschikt maakt voor gescheiden gebruik of verhuur. Gelegen op een steenworp afstand van gezellige winkels, sfeervolle horeca en natuurlijk het strand van Scheveningen, geniet je hier het hele jaar door van een unieke kustbeleving. Highlights: • Ca. 115 m² gebruiksoppervlak • Groot dakterras met zon van 's ochtends tot 's avonds • Eigen toegangsdeuren voor woning en winkel • Gelegen in het leukste stuk van de Keizerstraat • Direct nabij het strand, winkels en horeca Mis deze kans niet om wonen en werken te combineren op een van de meest gewilde plekken van Den Haag! Het object wordt vrij van huur en gebruik opgeleverd. Kenmerken Kenmerken voor het 3-laagse pand zijn - Eigen grond - Bedrijfsruimte (nr. 297-A) op de begane grond van 68,50 m2 - Dubbel bovenhuis (nr. 297) op de 1e en 2e verdieping met 2 dakterrassen met een gebruiksoppervlak van 46,20 m2 Locatie/ bereikbaarheid De Keizerstraat is dé winkelstraat van Scheveningen Dorp en omgeving en is door haar ligging grenzend aan de Scheveningse boulevard tevens geliefd bij toeristen. De Keizerstraat beschikt over een goede bereikbaarheid met de auto als met het openbaar vervoer. Tramlijn 1 en busdienst 22 beschikken over haltes op loopafstand. Parkeren Voldoende parkeergelegenheid (betaald) in de directe omgeving aan de openbare weg. Vraagprijs € 495.000 k.k. Indeling (Globaal): Woonruimte: toegang middels eigen voordeur, trap naar de eerste verdieping, keuken met toegang tot dakterras. Vanuit de keuken kleine gang richting badkamer en woonkamer/slaapkamer. Tevens vanuit de keuken een trap naar de tweede verdieping waar zich de tweede slaapkamer bevindt met eveneens een dakterras. Winkelruimte: dubbele toegangsdeur naar de winkel. Achterin de winkel bevindt zich een afgescheiden ruimte met toilet. Kadastraal bekend: Het object is gelegen op een drietal percelen: Gemeente 's-Gravenhage sectie AH nummer 2713 (eigen grond). Oppervlakte het totaal vloeroppervlak omvat ca. 115 m², welke ruimte is verdeeld over een bovenwoning van ca. 46,20 m2 en een bedrijfsruimte op de begane grond van ca. 68,50 m2 . (conform NEN 2580 meetstaat). Energielabel Label B voor de woning. Bestemming De voor 'Gemengd - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. culturele voorzieningen; b. detailhandel, uitsluitend op de begane grond; c. horeca op de begane grond in de 'categorie licht' met dien verstande dat: 1. in de Keizerstraat maximaal 31 vestigingen zijn toegestaan; 2. in de Badhuisstraat maximaal 19 vestigingen zijn toegestaan; d. hotel; e. publieksgerichte dienstverlening, uitsluitend op de begane grond; f. welzijnsvoorzieningen; g. wonen, uitsluitend op de verdiepingen; Datum oplevering per direct. Zekerheidsstelling Waarborgsom van 10% van de koopsom, te voldoen op de derdenrekening van de notaris binnen 2 weken na ondertekening van de koopovereenkomst. Bijzonderheden Verkoop, in huidige staat (as is where is). Vanwege het bouwjaar wordt verder in de NVM koopovereenkomst de materialen- en ouderdomsclausule opgenomen; Woning: Energielabel "B"; Model NVM-koopakte. Courtage Mocht door bemiddeling van SQM Vastgoed een transactie tot stand komen, zult u ons hiervoor geen kosten of courtage verschuldigd zijn. Informatie Voor meer informatie of een bezichtiging kunt u zich wenden tot: SQM Vastgoed, telefoonnummer: +31 (0) 70 34 60 930 Disclaimer Deze objectinformatie is met zorg samengesteld. Aan de verstrekte gegevens kan echter geen enkel recht worden ontleend en voor de juistheid ervan sluiten wij aansprakelijkheid uit. Deze objectinformatie mag niet worden beschouwd als aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder het voorbehoud van goedkeuring door verkoper.