Hoge Rijndijk 1642314 AH LeidenMeerburg

Bent u op zoek naar een zeer ruime woning met volop mogelijkheden in de regio Leiden? Dan is deze kluswoning aan de Hoge Rijndijk absoluut het bekijken waard! Met een woonoppervlak van maar liefst 189 m², maar liefst zes slaapkamers en een diepe achtertuin biedt dit huis alles om er, na modernisering, een echt fantastisch woonhuis van te maken. Of u nu een groot gezin wilt huisvesten, ruimte zoekt voor een combinatie van wonen en werken, of juist investeringskansen ziet: dit huis geeft u de basis en de ruimte om uw eigen ideeën volledig te realiseren. De ligging is bovendien uitstekend: op korte afstand van het bruisende en historische centrum van Leiden met zijn grachten, gezellige terrassen, boetiekjes en cafés. Dankzij de nabijgelegen uitvalswegen richting Amsterdam, Den Haag en Utrecht is de bereikbaarheid eveneens uitstekend. Kortom: een royale woning met ruimte, potentie en een toplocatie – een unieke kans in Leiden voor wie de handen uit de mouwen wil steken! Indeling Begane grond: Via de voortuin bereikt u de entree van de woning. Binnenkomt u in een zeer ruime en lichte ontvangsthal met trapopgang naar de eerste verdieping en meterkast (5 groepen + 2x aardlekschakelaar). Vanuit deze hal loopt u door naar een tweede hal met vaste kast, badkamer voorzien van douche en wastafelmeubel, en een separaat toilet met fontein. De woonkamer is royaal van opzet en heeft een hoog plafond, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel. Dankzij de grote raampartijen is er veel lichtinval. In de woonkamer bevindt zich een gashaard en een open trap naar de eerste verdieping. Aan de achterzijde is een uitbouw met de keuken en een schuifpui naar de achtertuin. De achtertuin is diep en gelegen op het noorden. Hier vindt u een houten berging en voldoende ruimte voor het realiseren van een fijne buitenplek. 1e verdieping: De overloop biedt toegang tot de trap naar de tweede verdieping. Op deze etage bevinden zich twee ruime kamers, een tweede keuken, een douche met wastafel en een separaat toilet met fontein. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over grote raampartijen, wat zorgt voor veel lichtinval. Aan de achterzijde vindt u een tweede slaapkamer met toegang tot de trap naar de begane grond. Daarnaast is er een keukenruimte met de opstelplaats van de combiketel (AWB) en een deur naar het dakterras. 2e verdieping: Via de overloop bereikt u deze etage met maar liefst vier slaapkamers. Alle kamers zijn voorzien van een dakkapel en beschikken over een eigen wastafel. Voor een duidelijk overzicht van de indeling en afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden. Voor iedere woning hebben wij een eigen website gecreëerd (straatnaam+huisnummer.nl) met alle object specifieke informatie. Bijzonderheden - gedeeltelijk voorzien van dubbel glas - recent bouwkundig rapport aanwezig - bouwjaar: 1920 - energielabel E - oplevering kan snel Meetrapport NEN2580 Bruto Vloeroppervlak woning 209 m2 G.O. Wonen 189,20 m2 G.O. Overige inpandige ruimte 0 m2 G.O. Gebouwgebonden buitenruimte 10 m2 G.O. Externe bergruimte 6 m2 Bruto Inhoud woning 705,86 m3 DISCLAIMER Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule, ouderdomsclausule, asbestclausule, “verkoper heeft niet in registergoed gewoond”-clausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, op te vragen via ons kantoor.