Dr. Zamenhofstraat 61-D3061 SG RotterdamKralingen West

DR. ZAMENHOFSTRAAT 61D, ROTTERDAM – VERBORGEN TUINWONING MET KARAKTER Ben je op zoek naar een unieke woning met een grote tuin, karaktervolle uitstraling en fijne sfeer? Dan is deze verrassend ruime souterrainwoning in Kralingen precies wat je zoekt. Gelegen in een charmant pand uit 1892 met klassieke geveldetails, combineert Dr. Zamenhofstraat 61D authentieke sfeer met hedendaags comfort. En dat alles op eigen grond, zonder erfpacht. De woning heeft een woonoppervlakte van circa 98 m² (inclusief inpandige berging) en beschikt over een heerlijke achtertuin van maar liefst 13,5 meter diep, ideaal gelegen op het westen. Hier woon je met de middag- en avondzon in je eigen rustige stadsoase. De indeling is praktisch en sfeervol. Aan de achterzijde ligt de lichte woonkamer met brede schuifpui naar de tuin. De halfopen keuken sluit hier mooi op aan en heeft eveneens toegang tot de tuin – perfect voor wie graag buiten eet of geniet van het groen. Aan de voorzijde ligt een rustige slaapkamer met mooie en-suite badkamer. Er is bovendien de mogelijkheid om een tweede kamer of ruimte te creëren, afhankelijk van je woonwensen. Door de ligging in het souterrain komt er wel daglicht binnen, maar heb je beperkt zicht op straat, wat juist zorgt voor een aangename besloten sfeer. In de hal vind je verder een separaat toilet, een praktische inpandige berging met cv-opstelling en wasmachineaansluiting, en extra bergruimte onder de trap. De woning is instapklaar dankzij eerdere renovaties zoals nieuwe fundering (2004) en recente verbeteringen (2024). Denk aan gevelherstel, vernieuwde binnenmuur, nieuwe HR-ketel (2023), vloerverwarming (keuken, gang en badkamer), dubbele beglazing, glasvezel en een actieve, kleinschalige VvE met lage maandlasten (€ 100,- per maand). Hier woon je in een levendige, jonge buurt met een historisch karakter. Op loop- en fietsafstand van het Kralingse Bos, supermarkten, horeca en openbaar vervoer. Binnen enkele minuten ben je in het centrum van Rotterdam of op weg richting snelwegen. KENMERKEN: • Souterrainwoning met achtertuin van ca. 7 x 13,5 meter op het westen • Woonoppervlakte ca. 98 m² (incl. inpandige berging) • Instapklaar: renovaties in 2004 en verbeteringen in 2024 • Ruime woonkamer met schuifpui naar de tuin • Halfopen keuken met toegang tot de tuin • Slaapkamer met mooie en-suite badkamer aan de voorzijde • Mogelijkheid om een tweede kamer/ruimte te creëren • Separaat toilet, berging met cv en wasmachine, extra bergruimte onder trap • Vloerverwarming in keuken, gang en badkamer • Energielabel B, eigen grond, geen erfpacht • Goed onderhouden kozijnen met dubbele beglazing • Actieve VvE, maandbijdrage ca. € 100,- Ben jij op zoek naar een comfortabele woning met ruimte, karakter en een fijne tuin op het westen? Dan zou dit zomaar eens jouw volgende thuis kunnen zijn. We laten je deze bijzondere plek graag in het echt ervaren – bel of mail gerust voor een afspraak. Martijn Folkers RE/MAX Totaal Makelaars It’s the experience!