Mgr. Willigersstraat 116247 AZ GronsveldGronsveld

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ. -Beschrijving: Ruime vrijstaande woning met garage, kelder en royale tuin in Gronsveld In Gronsveld mogen wij deze vrijstaande woning aanbieden, gelegen op een aantrekkelijk perceel met veel mogelijkheden. De woning beschikt onder meer over een inpandige garage, is volledig onderkelderd en biedt drie ruime slaapkamers. Daarnaast is er een grote, groene achtertuin met zijingang en parkeergelegenheid op eigen terrein. De ligging is bijzonder gunstig: winkels en voorzieningen liggen op korte loopafstand, terwijl Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht binnen circa 10 autominuten bereikbaar zijn. Zo combineert deze woning het rustige dorpsleven met de voordelen van de stad dichtbij. De woning verdient op sommige punten modernisatie, maar juist dit biedt de kans voor nieuwe bewoners om de ruimtes naar eigen smaak in te richten en hedendaags comfort toe te voegen. Daarmee vormt deze woning een veelzijdige basis voor wie op zoek is naar ruimte, vrijheid en een fijne woonomgeving. -Indeling: -Garage/souterrain: Via de trap in de keuken bereikt u de hal in het ruime souterrain. De hal (ca. 12,5 m²) is voorzien van de witgoedaansluiting en biedt toegang tot een praktische bergruimte en de garage met aansluitende opslagruimte. • Berging: De berging is ca. 11,5 m² groot en biedt voldoende ruimte voor het opbergen van spullen. Hier bevindt zich ook de cv-ketel (Eigendom, Nefit). • Garage: De royale garage is ca. 36 m² groot en tevens bereikbaar middels de openslaande poort op de oprit. De garage is voorzien van elektra en licht, en biedt voldoende plek voor het parkeren van een of twee voertuigen, het stallen van fietsen of voor het opbergen van spullen. -Begane grond: U wordt ontvangen in de lichte en ruime entree (ca. 6 m²) met tegelvloer. Vanuit hier heeft u toegang tot de meterkast, toiletruimte, woonkamer en keuken. De goed onderhouden toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een hangcloset en fonteintje. De woonkamer van ca. 35 m² is zeer royaal en licht dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Een sfeervolle schouw in het midden van de ruimte vormt een centraal accent. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de achtertuin. Via een deur in de woonkamer is de keuken bereikbaar. De keuken is voorzien van een tegelvloer en voorzien van een keukenblok met een spoelbak en opbergruimte. Grote ramen en een openslaande deur zorgen voor prettige lichtinval en directe toegang tot de tuin. Vanuit de keuken is tevens de trap naar het souterrain bereikbaar. -Eerste verdieping: Via een vaste trap in de entree bereikt u de overloop (ca. 6 m²) op de eerste verdieping. Vanaf de overloop heeft u toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Alle kamers zijn goed bemeten en bieden ruimte voor een gezin, een thuiswerkplek of logeerkamer. De badkamer is eenvoudig van uitvoering en toe aan vernieuwing, maar biedt mogelijkheden voor de inrichting van een comfortabele, moderne badkamer. • Slaapkamer 1: Deze ruime slaapkamer is ca. 20 m² groot en beschikt over inbouwkasten en openslaande deuren naar het balkon met uitzicht op de tuin. • Slaapkamer 2: Deze eveneens ruime slaapkamer is ca. 14 m² groot en eveneens voorzien van kastruimte. • Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 13 m² groot. Ideaal als slaapkamer, werkkamer of hobbykamer. • Badkamer: De betegelde badkamer is ca. 5 m² groot en uitgerust met een douchecabine, een staand toilet en een wastafel. -Tuin: De woning beschikt over een royale, groene tuin rondom het huis, die volledig omheind is en veel privacy biedt. De tuin is toegankelijk via de keuken en via de zijkant van de woning. Met een combinatie van terras, gazon en volwassen beplanting biedt de tuin een prettige balans tussen ontspanning en groen. Dankzij de omvang is de tuin naar eigen wens in te richten, waardoor er volop mogelijkheden zijn voor bijvoorbeeld een speelgedeelte, moestuin of gezellige loungehoek. -Nadere bijzonderheden: • Type woning: Gunstig aan te kopen, goed onderhouden, vrijstaande woning met drie slaapkamers, een inpandige garage en royale, groene tuin. • Kozijnen: Kunststof kozijnen en dubbele beglazing met uitzondering van het toiletraam en de voordeur. • Centrale verwarming: HR combi-ketel (Eigendom, Nefit). • Energielabel: D. Met nog voldoende mogelijkheden tot verduurzaming, die de makelaar u graag toelicht. • Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. -Omgeving: Gronsveld: een pittoresk dorp met een rijke geschiedenis en een ideale ligging Deze woning bevindt zich in het charmante Gronsveld, een dorp dat deel uitmaakt van de gemeente Eijsden-Margraten. Gelegen aan de rand van Maastricht, biedt Gronsveld het beste van twee werelden: de rust en charme van een landelijke omgeving én de nabijheid van de stad. Het dorp staat bekend om zijn gezellige dorpskern, de rijke tradities zoals de eeuwenoude schutterij en de prachtige natuur. Het nabijgelegen Savelsbos is een oase van rust en biedt talloze mogelijkheden voor wandelingen en buitenactiviteiten. Gronsveld beschikt over diverse voorzieningen, waaronder een bakker, basisschool en kinderopvang, waardoor het een ideale woonomgeving is voor zowel gezinnen, als rustzoekers. Dankzij de uitstekende verbinding met de A2 en andere uitvalswegen, bent u binnen 10 minuten in het centrum van Maastricht, terwijl steden als Luik en Aken eveneens goed bereikbaar zijn. Wonen in Gronsveld betekent genieten van een rustige, groene omgeving met alle gemakken binnen handbereik. Voor meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden verwijzen wij u graag naar onze website: goessens-makelaardij.nl. Deze presentatie is met de grootste zorg samengesteld door Goessens & Goessens Makelaardij. Ondanks onze inspanningen aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen hiervan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij streven ernaar om u zo zorgvuldig mogelijk te informeren op basis van de beschikbare gegevens. Deze presentatie dient echter uitsluitend ter indicatie. Voor meer details of aanvullende informatie staan wij uiteraard graag voor u klaar.