Nieuweweg 41761 EH Anna PaulownaSpoorbuurt

Nieuweweg 4 – Een licht, verzorgd en energiezuinig woonhuis met ruimte en mogelijkheden Aan de Nieuweweg 4 in Anna Paulowna staat deze vrijstaande woning uit 2004. Een comfortabele en goed onderhouden woning met een prettige indeling, veel lichtinval, een zonnige tuin en volop ruimte – zowel binnen als buiten. De woning is volledig geïsoleerd, duurzaam gebouwd en afgewerkt met kwalitatieve materialen. Indeling begane grond U komt binnen via de hal met meterkast, moderne toiletruimte (voorzien van hangcloset en fontein) en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereikt u de woonkamer, gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Deze is ruim opgezet en sfeervol, met vrij uitzicht op de straat en voortuin. Grote raampartijen aan de voor- en zijkant zorgen voor veel natuurlijk licht en een prettige sfeer. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de open keuken, die in verbinding staat met de woonkamer. De keuken is voorzien van een net keukenblok in L-opstelling en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en koelkast. Een raam boven het werkblad biedt zicht op de achtertuin. Aansluitend is er een bijkeuken met opstelplaats voor de cv-ketel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit de bijkeuken is zowel de voor- als achtertuin bereikbaar. De gehele begane grond is voorzien van een nieuwe pvc-vloer, wat zorgt voor een strakke en moderne afwerking. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers en een moderne, volledig betegelde badkamer. Deze is gesitueerd aan de achterzijde, met toegang tot een dakterras. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en een tweede toilet. Dankzij een loopdeur is er naast mechanische ventilatie ook natuurlijke ventilatie en daglicht. Tweede verdieping De tweede verdieping is via een vaste trap bereikbaar en wordt momenteel gebruikt als bergzolder. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden om naar eigen wens in te richten, bijvoorbeeld als extra slaapkamer(s), werk- of hobbyruimte. Buitenruimte De voortuin is keurig aangelegd met bestrating en vaste beplanting. De achtertuin ligt op het noordwesten, is recent opnieuw aangelegd en zeer verzorgd. Direct aan de woning bevindt zich een ruim terras. Verder bestaat de tuin uit graszoden en een mooie boom die in de zomer natuurlijke schaduw biedt. Er is momenteel toegang via de bijkeuken, maar het is mogelijk een extra achterom te creëren aan de linkerzijde van het perceel. Algemeen en locatie Deze woning is verzorgd en praktisch ingedeeld. Door de vele raampartijen is de woning opvallend licht. De ligging is eveneens gunstig: in een rustige, kindvriendelijke woonwijk met scholen, kinderopvang, supermarkten en winkels op korte afstand. Ook het NS-station van Anna Paulowna ligt op loopafstand, wat zorgt voor een goede verbinding richting onder andere Den Helder en Amsterdam. De omgeving biedt volop recreatiemogelijkheden: fietsen, wandelen en het ontdekken van verborgen pareltjes in de regio. Bijzonderheden: Vrijstaand traditioneel gebouwd woonhuis met bijkeuken en achterom Rustige ligging met om de hoek het N.S.-station Grote raampartijen in de living en de slaapkamers Via de steeg (linkerzijde van het woonhuis) is er een recht van overpad achterom. De steeg is een gezamenlijk eigendom met een beperkt recht. Een toegangsdeur naar de tuin moet nog gerealiseerd worden. Volledig geïsoleerd Energielabel C C.v.-installatie Nefit Ecomline HR 2004 Bouwjaar 2004, recentelijk is er pvc vloer gelegd op de begane grond Woonoppervlakte circa 101 m² Inhoud woning circa 439 m³ Perceeloppervlakte 208 m² Interesse? Deze woning aan de Nieuweweg 4 is instapklaar en klaar voor de volgende bewoners. Nieuwsgierig geworden? Neem dan contact op met makelaar Kim Boontjes via 06 11 79 99 61 of bekijk de woningpresentatie op: