Diepenbrockweg 1183314 CC DordrechtViottakade en omgeving

Royale jaren dertig HOEKwoning met circa 136 m2 woonoppervlakte! Kunststof kozijnen en cv combiketel 2024. Ben je op zoek naar veel woonruimte, dan is deze woning beslist je bezichtiging waard! WONING: Deze sfeervolle jaren dertig woning biedt veel ruimte en potentie! Ruime woonkamer met open keuken, 5/6 slaapkamers en badkamer. Zonnige tuin op het zuidoosten van 9,00 x 7,50. LOCATIE: Deze bijzonder ruime hoekwoning is zeer centraal gelegen nabij winkels, scholen, NS station en de binnenstad van Dordrecht. Indeling: BEGANE GROND: - hal: Entree, hal met meterkast, wit betegelde toiletruimte en trapkast. - Woonkamer: Riante doorzon woonkamer (8,96 x 3,59) met karakteristieke erker aan de voorzijde. Vanwege de hoekligging zijn extra ramen in de zijgevel en openslaande deuren in de achtergevel. Aan de achtergevel is een serre 3,24 x 2,09) aangebouwd. - Open keuken: Ruime open keuken aan de tuinzijde, welke in open verbinding staat met de woonkamer. Hierdoor is er een grote living ontstaan. De keuken is voorzien van een kookeiland. Inbouwapparatuur bestaat uit o.a. een inductie kookplaat, oven, magnetron, Amerikaanse koelkast, luxe wijnkoeler en een Quooker. 1e VERDIEPING: Overloop met kastruimte. -1e slaapkamer Gelegen aan de achterzijde met een afmeting van (3,98 x 3,59) en toegang tot het balkon aan de achterzijde. - 2e slaapkamer Gelegen aan de voorzijde met een afmeting van (3,39 x 3,59) met toegang tot het kleine balkon boven de erker. - 3e slaap/hobbykamer Kleine kamer van (2,13 x 1,98), ideaal als thuiswerkplek of walk-in closet. BADKAMER: De gemoderniseerde badkamer is grijs betegeld en voorzien van een inloopdouche, wastafel en een 2e toilet. 2e VERDIEPING: Voorzolder met nieuwe cv combiketel (2024). - 4e slaapkamer Gelegen aan de achterzijde met een afmeting van (3,17 x 1,76) - 5e slaapkamer Gelegen aan de voorzijde met een afmeting van (3,17 x 2,57) -6e slaapkamer Gelegen tussen slaapkamer 4 en 5 in, voorzien van een zijraam, afmeting (3,17 x 2,11). * mogelijkheid aanwezig om slaapkamers samen te voegen. 3e VERDIEPING: Vaste trap naar de 3e verdieping met twee Velux dakramen, in gebruik als hobbykamer. TUIN: -ACHTERTUIN: De achtertuin is zonnig gelegen op het zuidoosten, is circa 9 meter diep en 7,50 meter breed. -VOORTUIN: De voortuin is ook bijzonder ruim met 6,00 meter diep en 7,50 meter breed. -ZIJTUIN: Vanwege hoekligging heeft de woning ook een praktische zijtuin. BIJZONDERHEDEN: * Kunststof kozijnen en trespa beklede dakgoten * Cv combiketel 2024 * 5/6 Slaapkamers * Complete keuken en moderne badkamer * Tuin op het zuidoosten * Oplevering in overleg, op korte termijn mogelijk