Randweg 38-A3074 BP RotterdamHillesluis

Fijn wonen in een fraai gemoderniseerd tweekamerappartement met diepe tuin, grote kelder en een prima ligging aan een prachtige brede straat met stijlvolle vooroorlogse woningen Zoals jullie op die supergave dronefoto's al kunnen zien, is de omgeving mooi groen. De woningen aan de overzijde bevinden zich op geruime afstand. In het midden van de straat ‘loopt’ een fraaie waterpartij, aan beide zijden omzoomd door een mooie groenstrook met ‘aan deze zijde’ imposante bomen en ‘aan de overzijde’ de tram. Verder kunt u zien dat deze instapklare benedenwoning is gelegen op geringe afstand van alle voorzieningen, Winkelboulevard Zuid, Stadion Feyenoord (zoals De Kuip officieel heet), Pathé De Kuip, het Varkenoordse Park en openbaar vervoer (tram en bus). Treinstation Rotterdam Zuid, metrostations Maashaven, Rijnhaven en Zuidplein – tevens winkelcentrum - bevinden zich op zo'n 5-7 minuten fietsafstand en ook het stadscentrum bereikt u met de fiets in een minuut of 10. In de mooie keuken kunt u prima koken, maar wanneer u daar nou eens een keer geen zin in heeft dan zijn de mogelijkheden voor afhalen of laten thuisbezorgen ongekend groot, een aanzienlijk deel van de panden aan de Winkelboulevard Zuid bestaat uit eettentjes, en de 2 meest nabijgelegen 'opties' zijn die van de bekende Fastfood ketens KFC en McDonalds. Het appartement is voorzien van een Energielabel D, van een - in 2022 - geïsoleerd dak, dat tevens is voorzien van nieuwe tengels, panlatten en dakpannen, nagenoeg geheel (op de nostalgische hardhouten voordeur en de openslaande tuindeuren na) van kunststof kozijnen met (op de glas-in-loodramen na) isolerende HR beglazing en van een eigen Remeha Tzerra HR combiketel (september 2021). De gebruiksoppervlakte wonen is 66 m², de bruto inhoud is 317 m³, de overige inpandige ruimte (kelder) 21 m² en de externe bergruimte (stenen berging in de tuin) 5 m² De woning is gelegen op eigen grond. De maandelijkse bijdrage aan de VvE is € 64,04. De VvE bestaat uit 2 appartementen, (Randweg 38 A en 38B). Ondanks het feit dat er in 2022 ruim € 30.000,= is besteed aan het dak, is er nog steeds ruim € 4.000,= in kas van de vereniging. De indeling is als volgt: overdekte entree met de authentieke wandtegels en glas-in-loodraam, hal met trap naar de kelder (11.89 x 180 met tegelvloer en aansluitingen en afvoeren t.b.v. de wasapparatuur), fraai betegelde badkamer (204 x 083) met vloerverwarming, douchegelegenheid, toilet, wastafel en badkamerkastje), toegang tot de dichte keuken (335 x 194) met authentieke granitovloer, loopdeur naar de tuin en moderne inbouwkeuken, ruim voorzien van inbouwapparatuur (inductiekookplaat, afzuigkap, combioven, vaatwasmachine en koelkast). Vanuit de hal heeft u voorts toegang tot de aan de straatzijde gelegen ruime woonkamer (778 x 366) met erker (die de woning aan de buitenzijde ‘smoel’ geeft en aan de binnenzijde bijdraagt aan de hoge mate van lichtinval), ornamentenplafond, visgraat PVC vloer en ‘en-suite-deuren’ naar de aan de tuinzijde gelegen royale slaapkamer (485 x 366) met de originele marmerschouw en openslaande tuindeuren met glas-in-loodramen. De slaapkamer is eveneens vanuit de hal bereikbaar. De verbouwing werd in 2021/2022 uitgevoerd, waarbij zo veel mogelijk de authentieke elementen zijn behouden en gecombineerd met de ‘eisen en de gemakken van nu’, onder meer elektra (leidingen, schakelkast en stopcontacten), stucwerk, keuken, badkamer, kozijnen, dak, riool in de kruipruimte, enz. werden aangepakt. Wie gaan we blij maken met dit fraaie en uitstekend gesitueerd beneden appartement? Ook voor deze woning geldt dat de opkoopbescherming van de Gemeente Rotterdam hier van kracht is. Mocht u hieromtrent meer willen weten, dan verwijs ik u door naar de website van de gemeente Rotterdam.