Obrechtstraat 1652517 VS Den HaagSweelinckplein e.o.

Sfeervol en royaal wonen: benedenwoning van 142 m² met tuin en 4 slaapkamers in het leuke Duinoord! Ben jij op zoek naar een ruime benedenwoning van 142 m², met een diepe achtertuin, brede woonkamer, moderne open keuken, vier slaapkamers, strakke badkamer en plafonds van maar liefst 3.20 meter hoog? Dan is dit jouw kans - kom snel kijken! Deze wijk is perfect voor de stadsliefhebber die óók de rust van een dorp waardeert. De charmante Reinkenstraat, met haar ambachtelijke winkels, bakkers, speciaalzaken en horeca, vormt de levendige ader van de buurt. Groene parels zoals het Sweelinckplein en het verscholen speelbos Sunny Court geven de wijk zijn unieke, ontspannen karakter. Met de straten van het Statenkwartier, Zeehelden- en Regentessekwartier om de hoek, en tramverbindingen richting Holland Spoor, Scheveningen, Kijkduin en het centrum, woon je hier ideaal gelegen tussen rust en reuring. Indeling: Entree, hal met vestibuledeur, gang met lambrisering en granitovloer. Twee ruime bergkasten en een modern separaat toilet. De lichte, brede woonkamer heeft een warme houten vloer en een fraaie industriële bakstenen wand. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer met open doorgang naar de moderne open keuken (2019) met kookeiland. Voorzien van alle denkbare gemakken. De voormalige patio is overkapt en functioneert nu als praktische bijkeuken. De recent vernieuwde uitbouw (2024) heeft een geïsoleerde schuimbetonvloer met vloerverwarming en biedt ruimte aan de hoofdslaapkamer en een daarnaast gelegen tweede slaapkamer. Grote ramen geven zicht op de fraai aangelegde tuin van 11 meter diep, voorzien van terras en brede borders. Trap naar de 1e verdieping, hier vindt u de moderne badkamer (2023) met het tweede toilet, een ruime douche en dubbele wastafel. Ook op deze etage twee achter elkaar gelegen slaapkamers. De basis van dit appartement is top: deels geïsoleerde betonnen vloeren met vloerverwarming, een geïsoleerd dak boven de slaapkamers en vernieuwde elektrische- en leidinginstallaties. Een solide, comfortabel en modern thuis. Goed om te weten * Akoestisch geïsoleerd plafond boven de woonkamer * Dak uitbouw vernieuwd & geïsoleerd in 2021 * Al het (leiding)werk van electra, water en riolering is gerenoveerd * Uitbouw met betonnen vloeren + vloerverwarming * Rondom HR+ glas in houten en kunststof kozijnen * Keuken uit 2019, badkamer uit 2023 * Intergas CV-ketel (2019), jaarlijks onderhouden * Actieve en financieel gezonde VvE met goede onderhoudshistorie * VvE-bijdrage €150 p.m. * Gelegen op eigen grond * Oplevering in overleg (kan snel) * Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing