Bavelse Leij 114854 PS Bavel (Gem. Breda)Nieuw Wolfslaar

Introductie Op een prachtige locatie in Breda-Zuid, aan de rand van de ruim opgezette groene woonwijk Nieuw Wolfslaar, direct grenzend aan het prachtige wandelgebied Bavelsche Leij bieden wij u aan deze nagenoeg aan het oog onttrokken zeer imposante vrijstaande villa met maar liefst 432 m² wooncomfort, onder andere met 6 slaapkamers, 3 badkamers, oprit voor meerdere voertuigen, berging en een royale geheel privacy biedende achtertuin op het westen. Binnen een splitsecond bereikt u het Ulvenhoutse bos, het gezellige Ginnekenmarktje, de dorpskern van Bavel met al haar faciliteiten, scholen, diverse sportvoorzieningen, winkelcentrum De Burcht alsook het stadscentrum van Breda. Bijzonderheden: -De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. -Plafondhoogtes van maar liefst 3 meter op de begane grond. -Stuc plafondplinten op de begane grond en eerste verdieping. Entree Riante oprit met parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen. Via de karakteristieke voordeur bereikt u de ontvangsthal. Ontvangsthal Indrukwekkende ontvangsthal met Indisch leistenen vloer, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot de werkkamer, living, woonkeuken, bijkeuken en TV-kamer. Living De tuingerichte living is voorzien van een visgraat parketvloer en beschikt over openslaande deuren naar de veranda, een schouw met gashaard en een eetgedeelte. Werkkamer / study De werkkamer/study is aan de voorzijde gelegen. Woonkeuken De riante luxe woonkeuken (42,5 m²) is voorzien van een kookeiland met eetbar en beschikt over alle denkbare inbouwapparatuur zoals een hetelucht stoomoven, combioven, warmhoud lade, twee koel/vries combinaties, vaatwasmachine, inductiekookplaat en een grillplaat van de merken Gaggennau en Boretti. Via een drietal openslaande deuren is er toegang tot de veranda en tuin. TV-kamer Deze multifunctionele ruimte is aan de voorzijde gelegen en thans in gebruik als zitkamer. Op relatief eenvoudige wijze is deze ruimte in combinatie met een gedeelte van de bijkeuken te transformeren tot een slaapkamer met eigen badkamer op de begane grond. Eerste verdieping Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot 4 ruime slaapkamers (opp >20 m²), een badkamer en separate toiletruimte. De gehele verdieping (m.u.v. de sanitaire ruimtes) is voorzien van een laminaatvloer. Master-bedroom De master-bedroom is voorzien van openslaande deuren naar het dakterras, een schouw, walk-in-closet en een eigen ensuite badkamer. Badkamer Moderne badkamer voorzien van vloerverwarming, een dubbele wastafel, inloop- stortdouche met twee armaturen en een ligbad. Vanuit de badkamer is er toegang tot een bergruimte waarin eventueel een sauna kan worden gerealiseerd. Slaapkamer 2 Slaapkamer 2 is aan de achterzijde gelegen en beschikt over openslaande deuren naar het dakterras. Slaapkamer 3 Slaapkamer 3 is eveneens aan de achterzijde gelegen en voorzien van openslaande deuren naar het dakterras. Slaapkamer 4 Slaapkamer 4 is aan de voorzijde gelegen en voorzien van openslaande deuren naar het balkon. Badkamer 2 Badkamer 2 is uitgevoerd met een dubbele wastafel en een inloop- stortdouche. Tweede verdieping Zeer royale overloop met lichtstraat welke toegang biedt tot 2 slaapkamers. Deze verdieping biedt voldoende gebruiksmogelijkheden zoals de mogelijkheid tot het realiseren van meerdere slaapkamers. Slaapkamer 5 Slaapkamer 5 is aan de achterzijde gelegen en beschikt over een Velux raam. Slaapkamer 6 Ruime studio met eigen keukenblok. Deze ruimte is ideaal voor bijvoorbeeld een au-pair. Badkamer 3 Badkamer 3 is voorzien van een wastafel, douche en toilet. Voortuin Prachtige voortuin met oprit, tuinhuis en parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen. Achtertuin Privacy biedende, op het westen gelegen tuin met veranda, gazon en diverse hagen. Een oase van rust, groen en privacy. Waanzinnig mooi gesitueerd aan natuurgebied de Bavelsche Lei. Verkoopvoorwaarden Meetinstructie NEN2580 Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 16 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst. Disclaimer verkoopbrochure Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.