Giselbertstraat 26191 SG Beek (LI)Beek

Deze riante vrijstaande woning in het gewilde Beek biedt alles wat een gezin zich kan wensen. Gelegen op een prachtige hoeklocatie in een kindvriendelijke en groene woonwijk, geniet men hier van rust en ruimte met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Winkels, scholen en openbaar vervoer liggen op korte afstand, terwijl de nabijgelegen natuurgebieden uitnodigen tot wandelen en fietsen. Binnen vindt men onder meer vier slaapkamers, wat deze woning uitermate geschikt maakt als comfortabele gezinswoning. De woning beschikt o.a. over hardhouten en kunststof kozijnen met dubbelglas en HR++ glas, dak- en spouwisolatie, moderne elektrische installatie, incl. glasvezel, 23 zonnepanelen (2019, eigendom), HR combiketel uit 2011 (eigendom). De pannen van het hoofddak zijn vernieuwd in 2019 en de pannen van de garage in 2022/2023. Het perceel is 482 m2 groot met een prachtig aangelegde tuin rondom. In de tuin geniet men van optimale privacy en veel groen en volwassen beplanting. Bij de woning hoort een vrijstaande, in spouw gemetselde, garage van 11.00 x 4.00 met kantelpoort, elektra en bergvliering. De inhoud van de woning bedraagt ca. 683 m3 en de woonoppervlakte ca. 203 m2 (incl. twee ruimtes in souterrain). Indeling Souterrain: verdeeld in 4 ruimtes, werkkamer 4.65 x 3.09; portaal/provisieruimte 3.25 x 2.00; wasruimte 4.30 x 2.00, alwaar standplaats cv-ketel; provisieruimte 3.10 x 2.90. Begane grond: mooie entreehal met meterkast, kastenwand en tegelvloer; toilet met wandcloset en fonteintje; ruime L-woonkamer met parketvloer, schouw met gashaard (niet in gebruik) en prachtige lichtinval middels grote raampartijen en de speelse erker; middels een grote schuifpui heeft men toegang naar de tuin; gesloten eetkeuken met nette aanbouwkeuken voorzien van gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, combi-oven en vaatwasser. Eerste verdieping, voorzien van laminaatvloer (m.u.v. badkamer): overloop; drie ruime slaapkamers 4.11/3.00 x 3.78 met dubbele muurkast; 4.09/2.54 x 4.07 met dubbele muurkast; 3.57 x 3.43; ruime badkamer met ligbad, douche, 2e toilet en dubbele wastafel. Tweede verdieping, bereikbaar middels vaste trap: overloop/berging met velux dakraam en verwarming; toegang naar berging; 4e slaapkamer met wastafel (koud-warm), verwarming en velux dakraam. Belangrijke informatie voor de koper. Verkoopinformatie. Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakken zijn indicatief. Schriftelijkheidsvereiste. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen voornoemd, zullen partijen jegens elkaar geen enkele verplichting hebben. Waarborgsom of bankgarantie. Koper dient binnen een week na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de notaris of een bankgarantie te stellen ten bedrage van tien procent van de koopsom. Bouwkundige keuring Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst. Meetinstructie De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Fidus Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Overname (huur)contracten Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-Ketel, boiler of zonnepanelen etc. dienen deze overgenomen te worden door de koper. De aan kopers verstrekte informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen van de door derden verstrekte informatie m.b.t. de onroerende zaak. Hieronder vallen o.a. meetrapporten, plattegronden, fotomateriaal, video's, energielabel, bestemmingsplankaarten, bodeminformatie, verstrekte vergunningen etc. etc. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.