Hoogfrankrijk 32-A6211 RL MaastrichtStatenkwartier

Wonen in het hart van Maastricht – ruim, karaktervol en met een eigen stadstuin In het geliefde Statenkwartier, op loopafstand van alle hoogtepunten die Maastricht te bieden heeft, ligt deze verrassend ruime stadswoning met een woonoppervlak van ca. 122 m². Hier combineert u het comfort van royale leefruimtes met de charme van het historische stadscentrum. De woning maakt deel uit van het populaire wooncomplex Charles Vos Cour. De woning beschikt over een lichte en ruime woonkamer, een sfeervolle woonkeuken, twee slaapkamers (met de mogelijkheid een derde te realiseren), een complete badkamer en een balkon. Een bijzonder pluspunt is het omsloten stadstuintje, waar u in alle rust kunt genieten van een groene buitenruimte midden in de stad. Situering Dankzij de ligging in een rustige straat binnen het Statenkwartier profiteert u van een oase van rust, terwijl het Vrijthof, de Markt, het Sphinxkwartier en het Frontenpark zich allemaal op enkele minuten loopafstand bevinden. Hoogfrankrijk is een rustige straat die de Herbenusstraat en de Capucijnenstraat met elkaar verbindt. Aan de zuidzijde grenst de straat aan de kloostermuur van het Beyartcomplex, terwijl u aan de noordkant uitkijkt op het lagergelegen en karakteristieke Charles Vos Cour. Alle voorzieningen – van winkels en horeca tot cultuur en openbaar vervoer – liggen letterlijk om de hoek. Ook de universiteitsgebouwen, diverse uitvalswegen richting A2/A79 en goede openbaarvervoermogelijkheden bevinden zich nabij. Bovendien zijn er meerdere basisscholen (Montessori, Sint Aloysius en de Sint Oda-school) in de directe omgeving aanwezig. Indeling Begane grond Overdekte entree; hal met meterkast; inpandige berging; toilet met fonteintje. Via de naast de bovenwoning gelegen doorgang richting Charles Vos Cour bereikt u het stadstuintje met overkapping (fietsstalling, ca. 15 m²). 1e verdieping Overloop met muurkast met aansluiting voor wasmachine en droger. Royale woonkamer met veel lichtinval. Separate ruime eetkamer (desgewenst eenvoudig samen te voegen met de woonkamer). De woonkeuken is voorzien van een kersenhouten keukeninrichting met granieten werkblad en inbouwapparatuur: een 4-pits elektrische kookplaat, combi-oven/magnetron, vaatwasser, koelkast en afzuigkap. Via de eetkamer bereikt u het achtergelegen balkon. De gehele woonverdieping is voorzien van een natuurstenen vloer. 2e verdieping Overloop met muurkast met de cv-installatie. Twee grote slaapkamers en een geheel betegelde badkamer. Slaapkamer 1: 6.00 × 3.92 m, voorzien van laminaatvloer. Slaapkamer 2: 6.00 × 3.54 m, eveneens voorzien van laminaatvloer; deze ruimte was oorspronkelijk verdeeld in twee kamers en is eenvoudig weer op te splitsen. De extra deur is nog aanwezig. Badkamer: 2.50 × 2.00 m, volledig betegeld en voorzien van ligbad, douchecabine, vaste wastafel en tweede toilet. Bijzonderheden Woonoppervlak: 122 m² Servicekosten: € 132,69 per maand (incl. opstalverzekering) Verwarming en warm water: HR-combi-cv-installatie (Intergas, 2013, eigendom) De woning is goed geïsoleerd met o.a. dak- en muurisolatie en volledig voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing Energielabel: B Mogelijkheid tot het huren van een parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage of parkeervergunning in omliggende straten Kortom: een ruime stadswoning op een unieke locatie in Maastricht, waar comfortabel wonen en stedelijk genieten samenkomen.