Tongerseweg 426214 BB MaastrichtMariaberg

Karaktervol herenhuis op toplocatie in Maastricht Op een markante en geliefde locatie, aan de onderzijde van de Tongerseweg nabij het Tongerseplein, bevindt zich dit statige herenhuis uit circa 1910. Deze karaktervolle woning combineert de sfeer van vroeger met het comfort van nu, en is omgeven door alle voorzieningen die het leven in Maastricht zo aantrekkelijk maken. Winkels, scholen, de universiteit, het stadspark en het historische centrum liggen allemaal op loopafstand, terwijl uitvalswegen en openbaar vervoer uitstekend bereikbaar zijn. Bij aankomst valt direct de elegante gevel op, met klassieke details die het bouwjaar verraden. Zowel aan de voor- als achterzijde beschikt de woning over een verzorgde tuin, waarbij de achtertuin een oase van rust vormt midden in de stad. Binnen treft u een huis dat met zorg is onderhouden, rijk aan authentieke elementen en met een prettige woonsfeer die direct uitnodigt om te blijven. Indeling: Souterrain: In het souterrain bevindt zich een praktische kelder, verdeeld over twee ruimtes. Hier vindt u aansluitingen voor wasmachine en droger, en de ruimte leent zich uitstekend als wijnkelder of voor het opslaan van proviand. Begane grond: Via de stijlvolle entree met authentieke terrazzovloer en plafondornamenten betreedt u de ruime hal, die toegang geeft tot de woonkamer, keuken, bijkeuken en toiletruimte. De royale woonkamer met fraaie visgraat parketvloer ademt karakter en elegantie. De erker met glas-in-loodramen zorgt voor een prachtige lichtinval, terwijl het isolerende glas ervoor zorgt dat u geen hinder ondervindt van het verkeer buiten. Hoge plafonds en glad gestucte wanden versterken het ruimtelijke gevoel, terwijl een airconditioning zorgt voor een aangenaam binnenklimaat. Via schuifdeuren met glas-in-lood komt u in de aanbouw, een sfeervolle ruimte die perfect dienst kan doen als werkkamer of speelruimte voor de kinderen. Dankzij de dubbele openslaande deuren is er een directe verbinding met de achtertuin, waardoor het binnen- en buitenleven mooi in elkaar overlopen. De gesloten keuken, eveneens gesitueerd in de aanbouw, is praktisch ingericht en voorzien van een rechte opstelling met boven- en onderkasten. De keuken is uitgerust met diverse moderne apparatuur, waaronder een Smeg fornuis met inductiekookplaat (5 zones) en elektrische oven, een vaatwasser, close-in boiler en een spoelunit met ééngreeps mengkraan. Het composiet werkblad vormt een fraaie en duurzame afwerking. Via de keukendeur bereikt u het terras en de zonnige achtertuin, waar u heerlijk kunt ontspannen. De gemoderniseerde toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een hangcloset en fonteintje. 1e verdieping: De fraaie trappartij in de hal leidt naar de eerste verdieping, waar twee slaapkamers en een ruime badkamer zijn gelegen. De masterbedroom aan de voorzijde beschikt over een klein balkon en is, net als de woonkamer, uitgerust met airconditioning. De tweede slaapkamer, eveneens aan de voorzijde, wordt momenteel gebruikt als garderobe. De badkamer is in 2019 volledig gemoderniseerd en gerealiseerd in een voormalige slaapkamer, wat resulteert in een royale ruimte met een moderne uitstraling. U beschikt hier over een ruime inloopdouche, een stijlvolle wastafel met wandkraan en een tweede toilet. 2e verdieping: Op de tweede verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers en extra bergkasten. Twee kamers liggen aan de voorzijde van de woning, één aan de achterzijde. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden, bijvoorbeeld voor het creëren van een extra werkkamer of hobbyruimte. Tuin: De achtertuin is gelegen op het noordwesten en is fraai aangelegd met diverse beplanting. Dankzij de hoge bebouwing in de omgeving geniet u hier van volledige privacy en rust, terwijl u in de middag- en avondzon heerlijk buiten kunt vertoeven. Het ruime terras beschikt over een overkapping, zodat u ook op minder zonnige dagen van het buitenleven kunt genieten. De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en vormt een stijlvol visitekaartje voor de woning. Algemeen: Het herenhuis verkeert in uitstekende staat van onderhoud en is volledig instapklaar. De houten kozijnen zijn voorzien van isolerende beglazing en op het dak liggen dertien zonnepanelen (geplaatst in 2021), wat bijdraagt aan een gunstig energieverbruik. Het platte dak (hoofddak EPDM) is in 2009 vernieuwd met en het dak van de aanbouw in 2019 (bitumineuze dakbedekking) . De woning valt bovendien binnen het beschermd stadsgezicht, wat de historische charme en waarde extra benadrukt. Met zijn karakteristieke details, hoge plafonds, ornamenten, originele trappartij, glas-in-loodramen, terrazzovloer en erker is dit herenhuis een parel van Maastricht. Een woning die niet alleen ruimte en comfort biedt, maar ook een rijke geschiedenis ademt – op een locatie waar de stad haar mooiste gezicht laat zien. Energielabel: Deze woning heeft een energielabel: C Aanvaarding: Vanaf januari 2026 Goed om te weten: Aansprakelijkheid: Het bovenstaande schetst slechts een globale omschrijving van het object. De informatie berust deels op gegevens welke door derden aan ons zijn verstrekt. Met de grootste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Kopers informatie: Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Copyright ©: Gehele of gedeeltelijke overname, plaatsing op andere sites, verveelvoudiging op welke andere wijze dan ook en/of commercieel gebruik van deze informatie (zoals foto’s, plattegronden, teksten etc.), is niet toegestaan, tenzij hiervoor uitdrukkelijk schriftelijke toestemming is verleend door Dave Crolla Makelaardij, of tenzij aan de onderstaande voorwaarden wordt voldaan. Deze informatie mag worden bekeken op een scherm, gedownload worden op een hard-disk of geprint worden, mits dit geschied voor persoonlijk, informatief en niet-commercieel gebruik, mits de informatie niet gewijzigd wordt, en mits de informatie niet wordt gebruikt in een ander werk of publicatie in welk medium dan ook. Dave Crolla Makelaardij voert het beheer over de pagina’s op deze website. Het linken en verwijzen naar de pagina’s op deze website mag altijd.