Munsel 1395283 TS BoxtelMunsel-Selissen

Vrijstaande woning met ruime garage, dakkapel, overkapping, berging en 16 zonnepanelen In de geliefde wijk Munsel staat deze uitstekend onderhouden vrijstaande woning met een woonoppervlakte van maar liefst 177 m², gelegen op een royaal perceel van 398 m². De woning is volledig geïsoleerd, heeft energielabel A, beschikt over 16 zonnepanelen, een airco-installatie (2024), een ruime verwarmde garage, dakkapel, overkapping én vrijstaande berging. Een woning die comfort, duurzaamheid en ruimte perfect combineert. Ligging De woning ligt in een rustige, groene en kindvriendelijke woonwijk aan de rand van Boxtel. Binnen enkele minuten bereikt u scholen, winkels, sportclubs en natuurgebied De Kampina. Via de nabijgelegen A2 bent u bovendien snel in Eindhoven, Tilburg of ’s-Hertogenbosch. Hier woont u rustig, maar met alle voorzieningen binnen handbereik. Indeling Begane grond De entree biedt toegang tot de hal met toilet en meterkast. De ruime, lichte woonkamer heeft grote raampartijen, een fraaie vloer en biedt volop leefruimte voor een gezellige zithoek en een grote eettafel. De moderne keuken (2011) is uitgevoerd in een L-opstelling en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur: inductiekookplaat, oven, vaatwasser, afzuigkap en koelkast. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, met extra opbergruimte en toegang tot de ruime garage. De garage (18 m²) is verwarmd, voorzien van vloerverwarming (warm water) en via de bijkeuken een doorgang naar de tuin — ideaal als werkplaats, hobbyruimte of thuiskantoor. Eerste verdieping Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers en een nette badkamer met inloopdouche, ligbad, wastafel en tweede toilet. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een schuifdeur naar het balkon. Alle kamers zijn licht, sfeervol en voorzien van een doorlopende laminaatvloer. Tweede verdieping Via de vaste trap bereikt u een verrassend ruime zolder met vierde slaapkamer. Dankzij de grote dakkapel is hier veel licht en extra ruimte gecreëerd. Daarnaast is er een aparte wasruimte met aansluiting voor wasmachine en droger, en volop bergruimte achter de knieschotten. Energiezuinig & Comfortabel Energielabel A 16 zonnepanelen (2015, eigendom, opbrengst ca. 4.100 kWh/jaar) CV-ketel Intergas Kompakt HRE 36/30 (2012, onderhoud 2024) Airconditioning (Daikin, 2024) – verwarmen én koelen Vloerverwarming in de woonkamer en keuken Volledig geïsoleerd: gevels, dak, glas (HR-glas) Mechanische ventilatie (onderhouden in 2024) Laag energieverbruik: gas ca. 630 m³ per jaar Buitenruimte De woning beschikt over een verzorgde voortuin, een oprit met ruimte voor meerdere auto’s aan beide zijden van de woning, en een fraai aangelegde achtertuin met: een overkapping waar u heerlijk beschut kunt zitten, een vrijstaande berging (8 m²) voor fietsen en tuingereedschap, en volop zon en privacy dankzij de gunstige ligging. Hier geniet u in alle rust van het buitenleven. Belangrijkste kenmerken Bouwjaar: 1994 Perceeloppervlakte: 398 m² Woonoppervlakte: 177 m² Inhoud: 675 m³ Overige inpandige ruimte (garage): 18 m² Externe berging: 8 m² Energielabel: A 16 zonnepanelen (eigendom) Airconditioning (2024) Dakkapel op de tweede verdieping Overkapping en berging in de tuin Volledig geïsoleerd Professioneel buitenschilderwerk (2022) Rustige, groene ligging in Munsel Kortom Munsel 139 is een complete, duurzame en royale gezinswoning met alles wat u zich kunt wensen: veel leefruimte, een uitstekende staat van onderhoud, lage energielasten en een heerlijke tuin met overkapping. Een ideale plek voor wie comfort en kwaliteit zoekt — op een van de mooiste locaties van Boxtel.