Burton Jostweg 216041 PG RoermondRoer-Zuid

Zoek je veel leefruimte, een strakke, moderne architectuur en een vrijstaand huis op een toplocatie in Roermond? Dan is deze fraaie stadsvilla misschien wel wat je zoekt. Dit stijlvolle woonhuis heeft maar liefst 185 m² woonoppervlakte, een slaapkamer op de begane grond, waardoor levensloopbestendig wonen mogelijk is en een luxe thuisbioscoop / hobbyruimte, in het souterrain onder de berging in de tuin. En dat allemaal aan een fijn gelegen woonerf, achter de Hambeek. Deze woning dateert uit 2005 en heeft dus een uitstekend isolatiepakket, hetgeen resulteert in energielabel A. Daarbij komen nog eens 22 zonnepanelen en maar liefst 2 airco’s op de eerste verdieping en 1 airco op de begane grond. De ligging is perfect; basisscholen en de binnenstad liggen op loopafstand en ook de hockey- en tennisclub liggen vlakbij. Kortom, wonen met alle comfort en gemakken, zoals je dat het liefst hebt. De belangrijkste kenmerken: • Gelegen op een toplocatie in Roermond • De binnenstad op fietsafstand en de Maasplassen op loopafstand • Modern vrijstaand woonhuis • 22 Zonnepanelen uit 2022 • Energielabel A • Hobbyruimte / thuisbioscoop (51 m²) in het souterrain • Maar liefst 185 m² woonoppervlakte • Tuin met veel privacy en terrasoverkapping • 5 Slaapkamers, waarvan 1 op de begane grond • Volledig vrijstaand • Stijlvolle, moderne architectuur De indeling is als volgt: Souterrain Deze woning beschikt over een luxe souterrain, onder de tuinberging. Deze ruimte is te bereiken vanuit de tuinberging en is 51 m² groot (en deze oppervlakte valt niet onder de 185 m² woonoppervlakte van het huis). Deze kamer heeft een keurig niveau van afwerking, is voorzien van een airco, internet en veel stroompunten en is momenteel als thuisbioscoop en game-room in gebruik. De bioscoop (scherm, beamer en stoelen) krijg je bij de woning erbij. Uiteraard kan deze fijne extra kamer op tal van manieren gebruikt worden, denk aan een muziekstudio (de ruimte is oorspronkelijk als drumstudio aangelegd en volledig geluidsdicht), mancave of sportruimte. Let wel, deze ruimte is via de tuinberging te bereiken en niet rechtstreeks vanuit de woning. Begane grond Bij de entree van dit stijlvolle woonhuis zijn de zwarte, stalen deuren meteen een fraaie eyecatcher. De hal en woonkamer zijn voorzien van natuurstenen vloer en vloerverwarming. Verder liggen in de hal het toilet en de meterkast. De woonkamer met open keuken heeft een prachtige lichtinval, door de grote raampartijen die bijna overal doorlopen tot vloerniveau. Al deze raampartijen beschikken over automatisch screens, waardoor je prachtig kunt spelen met het daglicht en de sfeer in de kamer. Tevens heb je hierdoor ook een prettig tuincontact, hetgeen de kamer een heerlijk ruimtelijk gevoel geeft. De Poggenpohl leefkeuken uit 2005 bestaat uit een groot kook- en spoeleiland en een royale kastenwand. Alle inbouwapparatuur is van Siemens of Miele en omvat de volgende apparaten: een elektrische kookplaat met (gas)wokbrander, afzuigkap, vaatwasser, stoomoven en combi-oven. Vanuit de keuken is de bijkeuken toegankelijk, waar een 2e keukenblok is geplaats, met extra kastruimte en waar het witgoed en de technische installaties geplaatst zijn (WTW unit, CV ketel en boiler). Achter de bijkeuken ligt nog een extra bergruimte met kast. Ideaal voor het opbergen van bijvoorbeeld de winterkleding en kerstspullen. Ook ligt hier nog een royale slaapkamer van bijna 23 m2. Eerste verdieping Via de overloop op de 1e verdieping zijn 3 ruime slaapkamers, een 4e werk- of studeerkamer, de moderne badkamer en een apart toilet te bereiken. De hoofdslaapkamer is royaal en bevat een wastafelmeubel met 2 kranen. Alle (slaap)kamers op deze verdieping hebben een keurig niveau van afwerking, met een massieve, houten vloer en stucwerk op de wanden. De moderne badkamer bestaat uit een vrijstaand ligbad, een ruime inloopdouche en een wastafelmeubel. Naast de badkamer ligt een apart toilet. Verder heeft deze verdieping 2 ingebouwde airco’s. Tuin Tenslotte heeft dit moderne woonhuis nog een heerlijke tuin op het oosten, en waar je door de gunstige ligging toch de hele dag kunt genieten van zon. Direct achter de woning ligt een terras met terrasoverkapping en de tuin is netjes aangelegd met diverse terrassen en beplanting. Voorts ligt in de tuin een stenen tuinberging, waar in het souterrain de luxe en eerder omschreven thuisbioscoop ligt. Verder heeft de tuinberging veel extra bergruimte en is deze (ook) te bereiken via een poort aan de zijkant van de woning. Ideaal als je een bakfiets, scooter om motor in de berging wilt stallen. Tenslotte heeft de woning ook nog een royale voortuin, ideaal om een trampoline voor de kinderen te plaatsen en de oprit is geschikt voor 2 auto’s. Word jij net zo enthousiast als wij van dit prachtige woonhuis? Neem contact met ons op, op 0475 252 111 of stuur ons een mailtje. Onze makelaar Menno maakt graag een afspraak om deze woning te bezichtigen.