Mauritsstraat 12-B2316 ST LeidenNoorderkwartier

MODERN TWEEKAMERAPPARTEMENT MET KARAKTERVOLLE BALKEN Ben jij op zoek naar een instapklaar appartement in Leiden dat modern wooncomfort combineert met authentieke charme? Dit prachtige tweekamerappartement op de bovenste etage van een karakteristiek pand aan de Mauritsstraat biedt precies dat. In 2025 volledig gerenoveerd, met oog voor detail en behoud van de originele houten balken die de woning een unieke, warme uitstraling geven. Hier woon je modern en comfortabel, mét karakter. INDELINGWOONKAMER & KEUKEN Zodra je de woonkamer binnenstapt, voel je het meteen: licht, ruimte en sfeer. De zichtbare houten balken geven het interieur karakter, terwijl de ramen in combinatie met het dakraam zorgen voor een prettige hoeveelheid natuurlijk licht. De brede houtlook vloer met vloerverwarming loopt door in het hele appartement en vormt een warme, eigentijdse basis. De open keuken is strak vormgegeven, praktisch ingedeeld en voorzien van moderne inbouwapparatuur: inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser, koelkast/vriezer en afzuigkap. Koken wordt hier een plezier, en de open opstelling maakt het een gezellige plek om te koken en te genieten. SLAAPKAMER Aan de rustige achterzijde ligt de slaapkamer, een knusse en lichte ruimte met charmante schuine wanden en grote ramen. Er is voldoende plek voor een tweepersoonsbed en kast, en de indeling nodigt uit tot een persoonlijke touch – een plek om echt tot rust te komen. BADKAMER De luxe badkamer is volledig vernieuwd en hoogwaardig afgewerkt. Er is een ruime inloopdouche met regen- én handdouche, een modern hangend toilet, en een stijlvol wastafelmeubel met spiegel. De combinatie van lichte tegels, vloerverwarming en de karakteristieke houten balk zorgt voor een moderne, maar warme sfeer – de perfecte plek om ontspannen te beginnen of eindigen. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar ca. 1905, volledig gerenoveerd in 2025 - Woonoppervlak ca. 34 m² - Originele houten balken zichtbaar in het hele appartement - Vloerverwarming in alle vertrekken - Nieuwe CV-installatie (Vaillant, 2025) - Volledig vernieuwd: elektra, leidingen, keuken, badkamer, vloeren en dak - Energielabel C - Moderne keuken met inbouwapparatuur - Luxe badkamer met inloop- en regendouche - Hoogwaardige afwerking – direct te betrekken - Gelegen op de bovenste verdieping – rustig, licht en met een vrij gevoel - VvE met gezamenlijke opstalverzekering aanwezig - Oplevering in overleg, kan snel LIGGING De Mauritsstraat is een charmante, rustige straat op loopafstand van de Leidse binnenstad. Binnen enkele minuten wandel je naar gezellige winkels, restaurants en cafés. Ook Leiden Centraal Station, het LUMC en het Bio Science Park liggen dichtbij – ideaal voor werk of studie. Voor je dagelijkse boodschappen zijn er supermarkten en buurtwinkels om de hoek. En wie van buiten zijn houdt, zit goed: het Singelpark en Huigpark bieden volop mogelijkheden om te wandelen, sporten of gewoon te genieten van de zon. Parkeren kan in de straat of directe omgeving (met vergunning of betaald), en de A4 en A44 zijn snel bereikbaar. INTERESSE? Wil jij wonen in een stijlvol, volledig gerenoveerd appartement waar modern comfort samenkomt met authentiek karakter? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging aan de Mauritsstraat in Leiden en ervaar zelf de sfeer, het licht en de charme van deze unieke bovenwoning.