Garsenshof 177231 LA WarnsveldDorp Warnsveld

Wonen in alle rust, met ruimte om te leven, te werken én te ontspannen. Laat je verrassen door deze royale vrijstaande semi-bungalow met aangebouwde garage en mooie tuin rondom, die alles in zich heeft om jarenlang zorgeloos te wonen. Of je nu een jong gezin bent, een stel dat thuiswerkt, of op zoek bent naar een levensloopbestendige woning met comfort: hier vind je de perfecte balans tussen privacy, luxe en dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Gelegen in een residentiële wijk van het mooie dorp Warnsveld. Op een steenworp afstand van de dorpskern, terwijl je vrijwel direct geniet van de natuur dankzij de ligging aan het prachtige Veldesebos en Kapperbos. Een locatie waar je het beste van twee werelden binnen handbereik hebt: levendigheid en voorzieningen dichtbij, terwijl je thuis volledig tot rust kunt komen. De mooie woning, gebouwd in 1986, biedt de perfecte combinatie van comfort, functionaliteit en stijl en ligt ook nog eens op korte afstand van het bruisende centrum van Historisch Zutphen. Kenmerkend voor deze woning is haar fijne lichtinval! De woning is rondom voorzien van ramen. Voor de energiebewuste koper is de woning voorzien van hybride warmtepomp, zonnepanelen en een elektrische aansluiting voor het opladen van de auto. INDELING: Via de (overdekte) entree op de begane grond kom je in de ruime hal, waar zich tevens de toilet bevindt. De hal biedt voldoende ruimte om een gezellige ontvangst te waarborgen. De lichte woonkamer en suite met inbouwhaard en schuifpui is ruim, licht en goed in te richten. Aan de woonkamer bevindt zich een voormalige slaapkamer, welke thans dienst doet als TV-kamer. Direkt aan deze kamer bevindt zich een badkamer met ligbad en aparte douche. De huidige TV-kamer kan als zodanig worden gehandhaaft. Deze kan echter ook weer terug worden gebracht naar slaapkamer met aangrenzende badkamer of worden gebruikt als kantoor. Kortom: een scala aan mogelijkheden biedt de begane grond! Aan de andere zijde van de hal bevindt zich de dichte keuken met hoek aanrecht, voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur. De keuken biedt tevens ruimte voor een eettafel. Via de keuken kan de bijkeuken worden bereikt, met inpandige toegang tot de garage, welke is voorzien van een bergzolder. In de hal kun je via de goed beloopbare trap naar de 1e verdieping. Aan de ruime overloop bevinden zich 3 slaapkamers. De masterbedroom beschikt over balkon, vanaf waar je de tuin goed kunt overzien. De badkamer is v.v. wastafel met inbouwkast, hangcloset en een douche. LOCATIE De Garsenshof is gelegen in een rustige en groene buurt van Warnsveld. Het is een plek waar kinderen nog veilig buiten kunnen spelen en buren elkaar groeten. Tevens zijn alle dagelijkse voorzieningen dichtbij: een winkelcentrum, supermarkten, basisscholen, sportverenigingen en het openbaar vervoer. Het centrum van Zutphen bevindt zich op fietsafstand. KADASTRALE GEGEVENS - Gemeente Zutphen, sectie I, nummer 3867 - Perceel Gemeente Zutphen, sectie I groot 514 m2. OPPERVLAK - Gebruiksoppervlakte: ca. 167 m2 - Gebruiksoppervlak overige inpandige ruimte: ca. 26 m2 - Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 7 m2. - Inhoud woning: ca. 714 m3. AANVAARDING In huidige staat. LEVERING In overleg. CAUTIE Ter grootte van 10% van de koopsom, te storten bij de notaris binnen 14 dagen na het tekenen van het koopcontract. AANDACHTSPUNTEN/KENMERKEN: - Energielabel A. - Mogelijkheid om extra ruimte op de begane grond te gebruiken als slaapkamer of kantoor. - 2 Badkamers aanwezig. - Bouwtechnisch keuringsrapport aanwezig. - Meetrapportage is opgemaakt (maten zijn "circa maten"). - Dakisolatie en dubbelglas. - Gebouwd in 1986, kapconstructie garage gebouwd in 2001. - Energieklasse: Nog nader te bepalen. - Tuin rondom met waterput (ca. 10 meter diep) en 3 tappunten in de tuin. - Verwarmingskenmerken: centrale verwarmingsketel (2022), hybride warmtepomp (Daikin) en 16 zonnepanelen. - Elektrisch oplaadpunt aanwezig. - Woonkamer v.v. open haard met inbouw gashaard. - Schilderwerk begane grond binnen: in 2025 uitgevoerd. - Inductie kookplaat en combi oven/-magnetron uit 2025. - Parketvloer in 2025 geschuurd en gelakt. - Hang- en sluitwerk begane grond recentelijk vervangen. - Glasvezel aanwezig. Benieuwd naar deze woning? Vraag vrijblijvend een bezichtiging aan! Het is handig om je eigen aankoopmakelaar mee te nemen.