Vlasdonk 151112 JD DiemenAkkerland

**English translation below** Heerlijk rustig wonen, aan het water, in het rustige en kindvriendelijke Diemen-Zuid? Het kan op Vlasdonk 15 te Diemen! Aan de rand van Diemen-Zuid ligt deze ruime en lichte 5-kamer gezinswoning. De woning heeft een woonoppervlakte van 113m2 en is voorzien van 4 goede slaapkamers, een fijne lichte woonkamer, moderne keuken, ruime nette badkamer en een zonnige zeer royale achtertuin gelegen op het zuidwesten met achterom. Op eigen terrein, voor de deur, is plaats voor uw auto. Kortom, een woning die zeker een bezichtiging waard is! INDELING: Wat een luxe! U parkeert uw auto op eigen terrein voor de deur. Via de voordeur betreedt u de woning. De ontvangsthal geeft u toegang tot de garderobe en de meterkast (voorzien van voldoende groepen met aardlekschakelaars en de glasvezelaansluiting). Door naar de fijne en lichte woonkamer. Een heerlijke plek om lekker tot rust te komen. De vloer is hier afgewerkt met hout en de grote raampartij aan de achterzijde biedt u uitzicht op de tuin. Aan de voorzijde is de moderne half open keuken gesitueerd. De keuken is in 2017 vernieuwd en beschikt over vloerverwarming. Verder is deze voorzien van een combi-oven/magnetron, vaatwasser, 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap (motor), spoelbak met mengkraan, koelkast, separate vriezer en diverse boven- en onderkastjes (alsmede een carrouselkast) voor de nodige opbergruimte. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken. Ideaal voor opslag. Vanuit hier heeft u eveneens toegang tot de voortuin, waardoor u de bijkeuken dus ook als entree zou kunnen gebruiken. Tenslotte heeft u toegang tot het separate toilet. Deze is staand uitgevoerd en voorzien van een fonteintje. Via de vaste trap bereikt u de overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douche met thermostatische mengkraan, een ligbad met thermostatische mengkraan, het tweede toilet (zwevend), de aansluiting voor uw wasmachine en droger alsmede een designradiator voor uw handdoeken. Tot slot mag het raam voor daglicht en een extra ventilatiemogelijkheid niet ontbreken. Door naar de slaapkamers. De eerste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en van goed formaat. Deze kamer is heerlijk licht door de raampartij en voorzien van een laminaatvloer. De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en eveneens van goed formaat. Deze slaapkamer beschikt ook over een laminaatvloer en heeft de beschikking over een Velux dakraam voor lekker veel daglicht. De derde slaapkamer is eveneens aan de achterzijde gelegen en de kleinste van de 3. Deze slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer en is de ideale kinder- en/of werkkamer. Via de open trap bereikt u de overloop op de tweede verdieping. Hier heeft u toegang tot twee aparte (berg)ruimtes. De eerste zijde beschikt over de CV-ketel en de andere zijde is ideaal te gebruiken als extra opslagplaats voor diverse spullen. Door naar de vierde en laatste slaapkamer. Deze slaapkamer is van groot formaat en heerlijk licht door het Velux dakraam. De vloer is hier ook netjes afgewerkt met laminaat. Een heerlijke slaapkamer als u het ons vraagt! BUITENRUIMTE: Een heerlijk ruime en zonnige achtertuin, welke grenst aan een mooie waterpartij. De tuin is voorzien van tegelwerk en een achterom. Hierdoor kunt u fijn met de fiets achterom. De tuin is gelegen op het zonnige zuidwesten en hierdoor kunt u een groot deel van de dag genieten van de zon. Lekker na een dag werken even tot rust komen en genieten van de stilte en de zon. Direct achter de tuin bevindt zich een mooie waterpartij. Hierdoor heeft u geen inkijk van achterburen en dus privacy. EIGENDOMSSITUATIE: De woning is gelegen op een perceel van 142 m2 eigen grond, dus géén gedoe met erfpacht. GOED OM TE WETEN: - Energielabel B ; - Het platte dak is in september 2025 vernieuwd; - De woning beschikt over 8 zonnepanelen (eigendom en geplaatst in 2014); - Het externe schilderwerk is in 2024 uitgevoerd; - Onlangs is de laminaatvloer op de 1e verdieping vernieuwd. Ook de trap naar de 1e verdieping is zeer recentelijk gerenoveerd. LIGGING EN OMGEVING: Deze fijne woning ligt onder de rook van Amsterdam in de rustige, groene en kindvriendelijke wijk "Akkerland" in Diemen Zuid. De wijk is bij uitstek geschikt voor jonge gezinnen: de kinderen kunnen naar hartenlust spelen in de wijk, er is veel groen, diverse speeltuintjes, diverse woonerven en in de straten rijdt alleen bestemmingsverkeer. Er is voldoende parkeergelegenheid. In de directe omgeving bevinden zich basisscholen en de Hogeschool Inholland. Op een steenworp afstand ligt winkelcentrum Kruidenhof met een Jumbo voor de dagelijkse boodschappen. Eveneens ligt het overdekte winkelcentrum "Diemerplein" om de hoek voor de grotere boodschappen. Hier vind je onder andere AH-XL, HEMA, Action, Kruidvat, bakker, visboer en een slager. Met diverse uitvalswegen (Ring A10, A1, A2, A9), metro- en treinstation Diemen Zuid en bushaltes voor de lijnen 44 en 287 is de bereikbaarheid uitstekend. Ten slotte ben je op de fiets binnen 20 minuten in het centrum van Amsterdam. Maar ook het Arena-gebied met de Johan Cruijff Arena, diverse winkels en kantoren ligt op fietsafstand. KENMERKEN: - Vraagprijs € 669.000,- kosten koper; - Bouwjaar 1978; - De woning heeft een woonoppervlakte van 113,3 m2 (conform NEN2580 ingemeten en meetrapport aanwezig); - Verwarming en warm water middels een eigen CV-combiketel (Remeha CW4, bouwjaar 2020, gasgestookt en eigendom); - De kozijnen zijn uitgevoerd in hout en volledig voorzien van dubbele beglazing (deels HR++); - Royale achtertuin gelegen aan het water op het zonnige zuidwesten en voorzien van achterom; - Parkeren op eigen terrein; - Verkoper zal in de koopovereenkomst een Ouderdoms- en Asbestclausule opnemen in verband met het bouwjaar van de woning; - Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar; - Oplevering in overleg. Bent u ook nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak voor bezichtiging voor deze leuke woning! Wij geven u graag een rondleiding. Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ten verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Situated on the edge of Diemen-Zuid, this bright and spacious 5-room family home offers 113 m² of living space. The property features four well-sized bedrooms, a bright and airy living room, a modern kitchen, a well-maintained bathroom, and a generously sized, sunny southwest-facing garden with back access. Additionally, you can park your car right in front of your home on private property. In short, a home that is definitely worth a visit! LAYOUT: What a luxury, your own private parking space directly in front of the home. Upon entering the front door, you step into the entrance hall with access to the cloakroom and the meter cupboard, which is equipped with sufficient circuit breakers, earth leakage switches, and a fibre optic connection. The bright and inviting living room is the perfect place to relax, with a wooden floor finish and large windows at the rear offering lovely views of the garden. At the front of the property is the semi-open, modern kitchen. Renovated in 2017, the kitchen includes underfloor heating and is equipped with a combination oven/microwave, dishwasher, 4-burner induction hob with extractor fan (motor), sink with mixer tap, refrigerator, separate freezer, and various upper and lower cabinets, including a carousel cabinet for optimal storage. The kitchen also provides access to the utility room, ideal for extra storage. From here, there is a second entrance to the front garden, meaning the utility room can also serve as a secondary entryway. Lastly, the ground floor includes a separate toilet, equipped with a standard WC and a small washbasin. The staircase leads to the landing, which provides access to three bedrooms and the bathroom. The bathroom is fully tiled and features a walk-in shower with thermostatic controls, a bathtub with thermostatic controls, a second (wall-mounted) toilet, connections for a washing machine and dryer, a designer towel radiator, and a window for natural light and ventilation. The first bedroom, located at the front, is spacious and light-filled, finished with laminate flooring. The second bedroom, at the rear, is similarly sized and also features laminate flooring and a Velux skylight for ample daylight. The third bedroom, also at the rear, is slightly smaller and perfect as a child’s room or home office, with the same neat laminate flooring. An open staircase leads to the second-floor landing, which provides access to two separate storage rooms — one housing the central heating boiler and the other ideal for general storage. The fourth and final bedroom is very spacious, brightened by a Velux skylight, and finished with laminate flooring. A truly comfortable and quiet retreat! OUTDOOR SPACE: The sunny and generously sized southwest-facing backyard borders a scenic waterway. The garden is neatly paved and includes a convenient back entrance that is perfect for bicycles. Thanks to its orientation, you can enjoy the sun throughout much of the day. A serene and private place to unwind after work. The absence of direct rear neighbors ensures optimal privacy. OWNERSHIP: The property is situated on a 142 m² of private land, so no leasehold complications. ADDITIONAL INFORMATION: Energy label: B Flat roof replaced in September 2025 Fitted with 8 owned solar panels (installed in 2014) Exterior painting completed in 2024 Recently renewed laminate flooring on the first floor Staircase to the first floor recently renovated LOCATION AND SURROUNDINGS: This lovely family home is located just outside Amsterdam, in the quiet, green, and child-friendly neighborhood "Akkerland" in Diemen-Zuid. The area is ideal for young families, with ample green space, various playgrounds, traffic-calmed residential streets, and only local traffic. Primary schools and Inholland University of Applied Sciences are nearby. For daily shopping, the Kruidenhof shopping center (with a Jumbo supermarket) is just around the corner, and the larger Diemerplein indoor shopping center offers a wide range of shops, including AH XL, HEMA, Action, Kruidvat, a bakery, fishmonger, and butcher. Accessibility is excellent, with nearby arterial roads (A10, A1, A2, A9), metro and train station Diemen-Zuid, and bus lines 44 and 287. Amsterdam city center is just a 20-minute bike ride away. The Arena area, including the Johan Cruijff Arena and numerous retail and office facilities, is also within cycling distance. KEY FEATURES: Asking price: €669,000 (costs for buyer) Year of construction: 1978 Living area approx. 115 m² (NEN2580 measurement report available) Heating and hot water via private gas-fired combi boiler (Remeha CW4, installed in 2020, owned) Wooden window frames throughout with double glazing (partially HR++) Spacious southwest-facing garden bordering water, with rear access Private driveway for parking Age and asbestos clauses will be included in the purchase agreement due to the construction year Sale subject to owner's approval Handover in consultation INTERESTED IN THIS BEAUTIFUL HOME? For more information please contact IB Makelaars.