Bos en Lommerweg 129-11055 DR AmsterdamLandlust-Noord

Een verborgen parel in het hart van Amsterdam - Dit charmante, lichte 3-kamerappartement van ca. 51 m² met gunstig energielabel A, gelegen op de eerste verdieping van een klassiek jaren ’30-pand in het geliefde Bos en Lommer. De woning heeft een prettige indeling, maar liefst 2 slaapkamers, een verzorgde afwerking, balkon over de gehele breedte én een eigen berging op zolderniveau. Ideaal voor singles, starters of stellen op zoek zijn naar een eigen plek met centrale ligging. Hier woon je comfortabel in een rustige, groene buurt met alle voorzieningen – winkels, cafés, scholen en natuur – binnen handbereik. K E N M E R K E N • Licht en sfeervol 3-kamerappartement van 51.20 m² (NEN-gemeten), gelegen op de eerste verdieping • Energielabel A, geldig tot oktober 2033 – energiezuinig en comfortabel • Twee volwaardige slaapkamers en een ruime, lichte woonkamer met uitzicht op de Bos en Lommerweg • Modern afgewerkte keuken met inbouwapparatuur: inductiekookplaat, oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie • Badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel + separaat toilet • Balkon op het oosten – genieten van een kop koffie in de ochtendzon • Privé berging op de zolderverdieping • Verwarming en warm water via HR-combiketel • Houten kozijnen met dubbel/HR-glas • Actieve, professioneel beheerde VvE, met uitgevoerd dak- en leidingonderhoud (2024) • Eeuwigdurend afgekochte erfpacht – géén canon meer verschuldigd • Gelegen in het populaire Bos en Lommer, met gezellige cafés, winkels en het Erasmus- en Westerpark op loopafstand • Uitstekende bereikbaarheid – binnen 15 minuten op Amsterdam Centraal, en de Ring A10 ligt vlakbij C O N D I T I E S • Vraagprijs EU 425.000 k.k. • Waarborgsom/bankgarantie: 10% van toepassing • Overdracht: in overleg • Notaris: Keuze koper, maximaal binnen een straal van 15 km • Clausules: Niet-zelfbewoning, bouwjaar/ouderdomclausule, As is, Where is, NEN2580, en Asbestclausule zijn van toepassing L A Y O U T Entree & hal Via het trappenhuis bereik je de entree van het appartement op de eerste verdieping. De hal biedt toegang tot vrijwel alle vertrekken: woonkamer, keuken, badkamer, toilet en de twee slaapkamers. De hal is netjes afgewerkt met lichte gestucte wanden in het appartement. Woonkamer – voorzijde Aan de straatzijde ligt de lichte woonkamer met twee grote ramen die uitkijken over de Bos en Lommerweg. Dankzij de brede raampartijen is de kamer heerlijk ruimtelijk. De wanden en plafonds zijn strak wit afgewerkt, waardoor de ruimte een moderne uitstraling heeft. Keuken De keuken heeft is stijlvol, heeft strakke uitstraling en is voorzien van een rechte opstelling met inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, inductie kookplaat, rvs wasemkap, luxe mengkraan en een koel/vries combinatie. Dit in combinatie met het slanke wit stenen aanrechtblad maakt het geheel compleet Badkamer Nette badkamer, van alle gemakken voorzien en volledig betegeld in lichte tinten. Geheel met inloopdouche, wastafel, planchet en spiegel. Toilet Separaat (zwevend) toilet naast de hal, in dezelfde stijl als de badkamer en in nette staat. Slaapkamer I – achterzijde Ruime slaapkamer met dubbele openslaande deuren naar het balkon. De kamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kledingkast. Ideaal door de ligging aan de achterzijde. Slaapkamer II – achterzijde Tweede slaapkamer, eveneens met toegang tot het balkon. Ideaal als werk-/studeerkamer, logeerkamer of kinderkamer. Balkon – oosten Het balkon is een fijne verlenging van de woning, gelegen over de gehele breedte van de achterzijde. Hier geniet je van de ochtendzon. Toegankelijk via de slaapkamers. Berging – zolderverdieping Op de bovenste verdieping bevindt zich een privé-berging met daglicht. Ideaal voor opslag seizoensspullen. E R F P A C H T • De woning staat op grond van de gemeente Amsterdam (erfpacht). • De erfpacht van Bos en Lommerweg 129-I is sinds 23 november 2021 eeuwigdurend en volledig afgekocht. V E R E N I G I N G V A N E I G E N A A R S (VvE) Vereniging van Eigenaars Juliana van Stolbergstraat 24 tot en met 34 en 38 tot en met 60 (even nummers), Bestevaerstraat 240 tot en met 258 (even nummers) en Bos en Lommerweg 127 tot en met 161 (oneven nummers) te Amsterdam. De VvE wordt professioneel beheerd door De HuisHouding VvE Beheer B.V. Er wordt periodiek vergaderd, er is een MJOP en opstalverzekering aanwezig. • KvK-nummer: 51106035 • Aandeel huisnummer 129-1: 1/118e • Servicekosten voor de woning + berging bedragen EUR 116,82 p.m. L O C A T I E Levendige buurt De woning ligt in het dynamische Bos en Lommer, een geliefde buurt waar stadse levendigheid en rust samenkomen. In de directe omgeving vind je supermarkten, gezellige koffiezaken, eetgelegenheden en buurtwinkels. Op loopafstand liggen zowel het Erasmuspark als het Westerpark, met de creatieve ontmoetingsplek Westergas om de hoek. Vanuit huis wandel of fiets je zó het groene gebied in dat het oude Sloterdijk met de binnenstad verbindt. Binnen twee minuten sta je op het bruisende Westergasterrein, waar het hele jaar door festivals, markten en culturele evenementen plaatsvinden. Fiets je iets verder, dan bereik je de levendige Haarlemmerdijk, bekend om haar boetiekjes, koffiebars en culinaire hotspots. Populaire adressen In de nabije omgeving vind je volop gezellige plekken voor een hapje of drankje, zoals: Fuku Coffee – een van de best gewaardeerde koffiespots van de stad, Farine – bekend om ontbijt en Franse patisserie, No Man’s Art Gallery, en het zonnige terras van Terrasmus. Hier proef je de echte sfeer van Amsterdam-West: levendig, creatief en toch ontspannen. Voorzieningen en bereikbaarheid Voor je dagelijkse boodschappen hoef je niet ver: de Albert Heijn ligt letterlijk om de hoek. De rustige ventweg voor de deur maakt parkeren verrassend eenvoudig – een zeldzaamheid in Amsterdam. Qua bereikbaarheid zit je hier ideaal: binnen 15 minuten sta je met de tram, bus of fiets op Amsterdam Centraal, en ook de Ring A10 ligt vlakbij. Zo ben je in no-time in het centrum, op kantoor of onderweg richting Schiphol. I N T E R E S S E Bent u enthousiast geworden over deze woning? Voor meer informatie kunt u contact opnemen met ons kantoor — wij plannen graag een bezichtiging voor u in. B I E D E N Bieden op deze woning doet u via het eerlijk bieden DIGITALE BIEDFORMULIER. Na de bezichtiging ontvangt u een uitnodiging en toegang tot het online woningdossier. Alle biedingen zijn onder voorbehoud van de volgende voorwaarden: • De vermelde vraagprijs is slechts een uitnodiging tot het uitbrengen van een bod • De verkoper(s) behouden zich uitdrukkelijk het recht voor om de opdracht te gunnen • Tussentijdse verkoop voorbehouden • Het uitbrengen van een bod betekent niet automatisch dat u in onderhandeling bent Wij hebben deze informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of andere fouten, noch voor de gevolgen daarvan. De woning is gemeten volgens branche brede meetvoorschriften, gebaseerd op de NEN-2580-norm.