Balistraat 25-21094 JB AmsterdamTimorpleinbuurt-Zuid

Licht en sfeervol 2-kamerappartement met twee balkons waarvan één Frans balkon in het hart van Amsterdam Oost. Dit stijlvolle en goed onderhouden appartement van ca. 52 m2 is gelegen op de tweede verdieping van een karakteristiek pand (1902) in de charmante Indische Buurt in Amsterdam Oost. En fijn detail: het appartement ligt op eigen grond, dus géén erfpacht! INDELING Via de verzorgde entree en het trappenhuis bereik je de woning op de tweede verdieping. Je komt binnen in de hal met praktische berg-/meterkast. Vanuit hier heb je toegang tot de moderne badkamer en de lichte woonkamer. De woonkamer is heerlijk ruim en licht met grote raampartijen en openslaande deuren naar het charmante Franse balkon. De keuken bevindt zich eveneens aan de voorzijde, deze is uitgevoerd in hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De badkamer is lekker ruim en modern ingericht met een douchecabine, wastafelmeubel en toilet. Achter de badkamer vind je een separate ruimte met de aansluiting voor de wasmachine/droger, alsmede de CV-installatie. Aan de achterzijde ligt de ruime slaapkamer met openslaande deuren naar het tweede balkon. Dit balkon, gelegen op het zonnige zuiden, biedt een heerlijk uitzicht over de rustige en groene binnentuinen – een oase van rust midden in de stad. LIGGING EN BEREIKBAARHEID De Balistraat is een rustige, groene straat in de populaire Indische Buurt. Deze buurt is de afgelopen jaren getransformeerd tot een van de meest hippe en gewilde plekken van Amsterdam. Hier vind je tal van gezellige cafés, restaurants en koffietentjes. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij supermarkten, de levendige Dappermarkt of de vele speciaalzaken in de omgeving. De bereikbaarheid is uitstekend: Station Muiderpoort en diverse tramlijnen liggen op loopafstand, en met de fiets ben je in enkele minuten bij het Centraal Station of het Oosterpark. Met de auto ben je bovendien snel op de Ring A10. Parkeren kan in de directe omgeving middels een parkeervergunning. VERENIGING VAN EIGENAARS VVE Balistraat 25 betreft een kleine VVE met 5 leden. De vereniging heeft de administratie in eigen beheer. In 2023 bedroegen de servicekosten € 50,00 per maand. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte: 51,5 m2 - Gelegen op eigen grond - Bouwjaar: 1902 - Twee balkons (waarvan 1 Frans balkon) - Gelegen op eigen grond - Servicekosten: €50,- per maand - Ouderdomsclausule van toepassing - De akte wordt gepasseerd bij Buma Algera Notariaat - Oplevering in overleg Kortom: een instapklaar, licht en sfeervol appartement op een toplocatie in Amsterdam-Oost. Ideaal voor starters of jonge stellen die willen wonen in een levendige buurt met alle voorzieningen binnen handbereik. Tot het moment dat de koopovereenkomst door verkoper en koper is ondertekend kunnen er geen rechten of verplichtingen aan de onderhandelingen of conceptovereenkomsten worden ontleend. *********************** Bright and charming one-bedroom apartment with two balconies, including a French balcony, in the heart of Amsterdam East. This stylish and well-maintained apartment of approx. 51 m2 is located on the second floor of a characteristic building (1902) in the charming Indische Buurt in Amsterdam East. And a nice detail: the apartment is situated on freehold land, so no ground lease! LAYOUT Through the well-kept entrance and staircase, you reach the apartment on the second floor. You enter the hallway with a practical storage and meter cupboard. From here, you have access to the modern bathroom and the bright living room. The living room is wonderfully spacious and filled with natural light thanks to large windows and French doors leading to the charming French balcony. The kitchen, also located at the front, is arranged in a corner layout and equipped with various built-in appliances. The bathroom is spacious and modern, featuring a shower cabin, washbasin unit, and toilet. Behind the bathroom, you’ll find a separate utility area with connections for a washing machine and dryer, as well as the central heating system. At the rear is the generous bedroom with French doors opening onto the second balcony. This south-facing balcony overlooks the quiet, green courtyards – a peaceful oasis right in the city. LOCATION AND ACCESSIBILITY Balistraat is a quiet, leafy street in the popular Indische Buurt. Over the past few years, this neighborhood has transformed into one of the most vibrant and sought-after areas of Amsterdam. You’ll find plenty of cozy cafés, restaurants, and coffee spots nearby. For daily shopping, there are several supermarkets, the lively Dappermarkt, and a variety of specialty shops within walking distance. Accessibility is excellent: Muiderpoort Station and several tram lines are just a short walk away, and you can reach Central Station or Oosterpark within minutes by bike. By car, you have quick access to the A10 ring road. Parking is available in the immediate vicinity with a parking permit. HOMEOWNERS ASSOCIATION VvE Balistraat 25 is a small association consisting of five members. The administration is managed internally. In 2023, the monthly service costs amounted to €50. DETAILS - Living area: 51.5 m2 - Situated on freehold land (no ground lease) - Year of construction: 1902 - Two balconies (including one French balcony) - Monthly service costs: €50 - Age clause apply - The deed will be executed by Buma Algera Notariaat - Handover in consultation In short: a move-in-ready, bright, and charming apartment in a prime location in Amsterdam East. Perfect for first-time buyers or young couples looking to live in a lively neighborhood with all amenities close at hand. Until the purchase agreement has been signed by both buyer and seller, no rights or obligations can be derived from any negotiations or draft agreements.