Stenenkamerstraat 106674 AW HerveldKern Herveld

UITGEBOUWDE GESCHAKELDE TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING MET EEN ZONNIGE TUIN (ZUID-WEST) MET VEEL PRIVACY EN PARKEERGELEGENHEID OP EIGEN TERREIN. DEZE WONING IS AAN HET BEGIN VAN DE GELIEFDE STENENKAMERSTRAAT GELEGEN. HIER WOON JE RUSTIG, MAAR TOCH LETTERLIJK OM DE HOEK VAN HET GEZELLIGE DORPSCENTRUM VAN HERVELD. AAN DE ACHTERZIJDE IS DE WONING UITGEBOUWD, WAARDOOR ER EEN ZEER ROYALE WOONKEUKEN IS ONTSTAAN. OOK AAN BERGRUIMTE IS GEDACHT, DOOR 2 EXTRA STENEN BERGING AAN TE BOUWEN. OP DE VERDIEPINGEN ZIJN IN TOTAAL 5 SLAAPKAMERS AANWEZIG. KORTOM EEN WONING MET ZOWEL VOLOP RUIMTE OP DE BEGANE GROND ALS OOK OP DE VERDIEPINGEN. IDEAAL VOOR GEZINNEN DIE OP ZOEK ZIJN NAAR MEER RUIMTE EN GRAAG OP LOOPAFSTAND VAN ALLE VOORZIENINGEN WONEN. WELKOM bij de Stenenkamerstraat 10 in Herveld Bij aankomst valt meteen de oprit met parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen terrein op. Via de oprit is de overdekte entree van de woning te bereiken. Vanuit de entree stap je binnen in een lichte hal met garderobehoek, toegang tot de bijkeuken/berging en het moderne wandtoilet met fontein. Vanuit de hal is ook de meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping en de woonkamer te bereiken. WOONKAMER De ruime woonkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd. Door de speelse raampartijen in de voor- en zijgevel van de woning is er mooi zicht over de Stenenkamerstraat. De woonkamer is ruim opgezet met ruimte voor een grote zithoek en eventueel een extra thuiswerk/studeerhoek. Vanuit de woonkamer is tevens een handige provisie/trapkast te bereiken. HALF-OPEN WOONKEUKEN De half-open keuken is aan de achterzijde van de woning gelegen. huis. Dankzij de brede uitbouw aan de achterzijde geniet je hier van extra leefruimte en een prachtige lichtinval door de grote raampartijen en lichtkoepels. Tevens zijn er in de achtergevel openslaande deuren naar het zonneterras geplaatst. Het betreft hier een echte woonkeuken met ruimte voor een grote eettafel waar het hele gezin kan samenkomen. De lichte keuken is in een rechte opstelling geplaatst, hier is ook het spoelgedeelte aanwezig. Koken gaat via het moderne kookeiland. De keuken is voorzien van de navolgende inbouwapparatuur: Koelkast, oven, vaatwasser, afzuigschouw en een groot fornuis met 5-pits gaskookplaat en een brede oven. BIJKEUKEN Vanuit de hal is een handige bijkeuken/berging te bereiken. Deze berging is voorzien van openslaande deuren naar de oprit en de Nefit HR CV-combiketel (bouwjaar 2013) is hier geplaatst. EERSTE VERDIEPING Via de trapopgang vanuit de hal is de 1e verdieping te bereiken. Overloop, slaapkamer (circa 16 m2) aan de voorzijde van de woning, 2e slaapkamer van circa 10 m2 aan de achterzijde van de woning. Vanuit deze slaapkamer is er een toegang naar het platte dak boven de uitbouw. BADKAMER De ruime badkamer is compleet uitgerust met een douchecabine, tweede wandtoilet en wastafel met meubel. Voor extra ventilatie is een dakvenster aanwezig. TWEEDE VERDIEPING Ook de 2e verdieping kun je via een vaste trap bereiken. De 2e verdieping verrast met nog eens 3 slaapkamers van circa 10, 8 en 4 m2. TUIN Vanuit de woonkeuken loop je zo de diepe, zonnige achtertuin in. Doordat de tuin gelegen is op het zuidwesten, geniet je hier een groot gedeelte van de dag van de zon. Tevens heeft de achtertuin veel privacy, waardoor het hier heerlijk buiten zitten is. Aan de achterzijde van de woning is een groot zonneterras, ook aan de achterzijde van de tuin is een fijn zonneterras gerealiseerd. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met kunstgazon en een grote border met diverse struiken. Door de diepte van circa 19,50 meter heeft de achtertuin veel mogelijkheden, zoals het realiseren van een moestuin of het plaatsen van speeltoestellen voor de kinderen. Direct aan de woning zijn 2 separate stenen bergingen (circa 7 en 6 m2) aangebouwd. Ideaal voor het opslaan van gereedschap en tuinspullen. LIGGING Deze woning is direct om de hoek van het centrum van Herveld en het dorpshuis "De Hoendrik" gelegen. In Herveld zijn diverse voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen. Zo is er o.a. een PLUS-supermarkt, bloemisterij en cafetaria aanwezig. Tevens zijn er in Herveld 2 basisscholen en diverse gezondheidsvoorzieningen zoals een huisartsencentrum, tandartspraktijk en opticien. Herveld is een bruisend dorp met een eigen dorpshuis, waar veel activiteiten georganiseerd worden. Ook zijn er veel verenigingen, van sport tot cultuur. De oprit van de A-15 is in circa 4 autominuten te bereiken. Via de A-15 zijn er snelle ontsluitingen naar de steden Arnhem, Nijmegen, Wageningen en Tiel. Het treinstation Zetten-Andelst is in circa 7 fietsminuten te bereiken. Per trein zijn er ook goede verbindingen naar Tiel, Arnhem, Elst en Nijmegen. INDELING Begane grond: Overdekte entree, hal met trapopgang naar de 1e verdieping en toegang naar de bijkeuken/berging, wandtoilet met fontein, meterkast, woonkamer met vaste trapkast, half-open keuken met openslaande deuren naar het terras. 1e Verdieping: Overloop, 2 slaapkamers, badkamer. 2e Verdieping: Met vaste trap te bereiken, overloop, 3 slaapkamers. BIJZONDERHEDEN - Uitgebouwde woning met 5 slaapkamers. - De begane grond is voorzien van vloerverwarming. - Geheel geïsoleerd, energielabel B. - Openslaande deuren vanuit de keuken naar het terras. - Waterkraan aan voorgevel en zijgevel berging. - Voorzien van kunststofkozijnen met HR++ glas. - Zonnige achtertuin (zuid-west) met veel privacy. - 2 Stenen bergingen in de achtertuin. - Parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen terrein. - Direct om de hoek van het centrum van Herveld gelegen. Er is een conceptverzoek positief beoordeeld door de gemeente Overbetuwe, voor uitbouw en extra woonruimte (met slaap- en badkamer) op de begane grond. Tekeningen aanwezig op ons kantoor, deze kunnen wij toesturen per e-mail. De woning is dus ook levensloopbestendig te maken.